| Спальни | 2 |
|---|
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 78 m² |
|---|---|
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Нет |
| Цена покупки | 195.000 € |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений- престижное расположение
- открытая концепция жилого пространства
- светлая двухуровневая квартира
- паркет
___________________________
Эта очаровательная двухуровневая квартира сочетает современный образ жизни с особым характером открытой и просторной планировки. На двух уровнях создаётся светлая и разнообразная атмосфера с большим пространством для индивидуального оформления и различных вариантов использования.
На нижнем уровне вас встречает просторная прихожая открытой планировки, плавно переходящая в жилую зону и образующая тем самым центр квартиры. Открытая структура помещений создаёт воздушную и привлекательную атмосферу. Высококачественный паркет придаёт помещениям тёплую и уютную атмосферу.
Ванная комната оборудована окном и ванной, а благодаря вечной классике белой плитки выглядит светлой, функциональной и ухоженной.
По винтовой лестнице вы попадаете на верхний жилой уровень. Здесь уложен прочный современный виниловый пол. Скошенные потолки подчёркивают особый характер двухуровневой квартиры и создают уютную жилую атмосферу. Одновременно планировка предоставляет большую гибкость — например, для спальной зоны, домашнего офиса или других индивидуальных вариантов использования.
Расположение также впечатляет: всего примерно в 200 метрах находится популярный канал Карл-Хайне, который благодаря прогулочным и беговым дорожкам, а также зелёному окружению относится к особым достопримечательностям района. Таким образом, квартира расположена в одном из самых востребованных кварталов Лейпцига, отличающемся водой, зеленью, культурой и короткими расстояниями.
Обновлённая в 2022 году отопительная система дополняет предложение и обеспечивает современный технический стандарт.
Примечание относительно жилой площади:
В декларации о разделе квартира указана с жилой площадью 78 м². Однако в рамках нового обмера, проведённого в 2024 году, согласно протоколу ETV по пункту TOP 10 была установлена фактическая жилая площадь около 86 м².
При будущей сдаче в аренду поэтому может учитываться заново определённая большая жилая площадь, что создаёт дополнительный простор для расчёта арендной платы.
___________________________
Вниманию инвесторов:
Квартира с 2021 года сдана надёжным арендаторам и приносит текущую холодную арендную плату в размере 6.381,48 EUR в год. Это соответствует первоначальной фактической валовой доходности 3,27 %! Ежемесячные расходы на содержание дома в настоящее время составляют 294,48 EUR, из которых 215,70 EUR приходится на соответствующие перекладываются на арендатора. Оставшаяся сумма распределяется между неперекладываемыми расходами (49,20 EUR) и отчислением в резервный фонд на содержание и ремонт (29,58 EUR).
- престижное местоположение
- канал Карл-Хайне в шаговой доступности
- паркет/виниловое покрытие
- плитка
- подвал
- ванная комната с ванной и окном
Лейпциг:
Город Лейпциг является крупнейшим по численности населения городом Свободной земли Саксония и довольно рано развился в важный торговый центр. Город является историческим центром книгопечатания и книжной торговли. Кроме того, в Лейпциге находится один из старейших университетов Германии. Лейпциг обладает богатой музыкальной традицией, которая прежде всего связана с деятельностью Иоганна Себастьяна Баха и Феликса Мендельсона-Бартольди. На этой традиции, среди прочего, основывается значение оркестра Гевандхаус и хора Святого Фомы. Кроме того, Лейпциг известен богатством тщательно отреставрированных и реконструированных памятников культуры, а также городской системой каналов. Репутация города Лейпцига также основана на его богатом видами зоопарке, Лейпцигском крае новых озёр, возникшем в результате рекультивации бывших буроугольных разрезов, и клубе Бундеслиги RB Leipzig.
Альтлинденау:
Квартира находится в лейпцигском районе Альтлинденау, который долгое время вместе с соседним Плагвицем был промышленным сердцем Лейпцига. Сегодня Линденау прежде всего характеризуется зданиями XIX века. Развивающийся район главным образом сформирован зданиями XIX века. Популярная улица Карл-Хайне-Штрассе с многочисленными кафе и барами, а также кинотеатрами и местами проведения мероприятий оживляет лейпцигский квартал и благодаря этому особенно привлекательна для молодых жителей Лейпцига. До центра Лейпцига удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Товары повседневного спроса можно приобрести в непосредственной близости. До магазина LIDL можно дойти пешком.
219.000 € ++ Полностью отремонтированная 2-комнатная квартира с доходностью 4,1 %, встроенной кухней и отличным состоянием здания ++4177 Leipzig
215.000 € ++ свободная 3-комнатная квартира со встроенной кухней непосредственно на ул. Карл-Хайне ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Свободна для заселения, 4 комнаты, западный балкон и два санузла ++4177 Leipzig
