| Sypialnie | 2 |
|---|
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 78 m² |
|---|---|
| Liczba energii obejmuje gorącą wodę | Nie. |
| Cena zakupu | 195.000 € |
|---|
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń- poszukiwana lokalizacja
- otwarta koncepcja mieszkania
- jasne mieszkanie dwupoziomowe
- parkiet
___________________________
To urokliwe mieszkanie dwupoziomowe łączy nowoczesne mieszkanie ze szczególnym charakterem otwartej i przestronnej koncepcji pomieszczeń. Na dwóch poziomach powstaje jasna i różnorodna przestrzeń mieszkalna, oferująca wiele możliwości indywidualnej aranżacji i różnorodnego wykorzystania.
Dolny poziom wita Państwa przestronnym, otwarcie zaprojektowanym przedpokojem, który płynnie przechodzi w część mieszkalną, stanowiącą tym samym centralny punkt mieszkania. Otwarta struktura pomieszczeń zapewnia lekką i przyjazną atmosferę. Wysokiej jakości parkiet nadaje wnętrzom ciepły i przytulny charakter.
Łazienka wyposażona jest w okno oraz wannę i dzięki ponadczasowym białym płytkom prezentuje się jasno, funkcjonalnie i schludnie.
Schodami krętymi dostają się Państwo na górny poziom mieszkalny. Położono tu wytrzymałą, nowoczesną podłogę winylową. Skosy dachowe podkreślają szczególny charakter mieszkania dwupoziomowego i tworzą przytulną atmosferę. Jednocześnie układ pomieszczeń oferuje dużą elastyczność – na przykład w zakresie wydzielenia sypialni, domowego biura lub innych indywidualnych możliwości wykorzystania.
Na uwagę zasługuje również lokalizacja: zaledwie około 200 metrów od mieszkania znajduje się popularny kanał Karl-Heine, który wraz ze ścieżkami spacerowymi i biegowymi oraz zielonym otoczeniem należy do szczególnych atrakcji tej dzielnicy. Mieszkanie znajduje się tym samym w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Lipska, charakteryzującej się obecnością wody, zieleni, kultury i krótkimi drogami.
Odnowiona w 2022 roku instalacja grzewcza uzupełnia ofertę i zapewnia współczesny standard techniczny.
Informacja dotycząca powierzchni mieszkalnej:
W oświadczeniu o podziale mieszkanie wykazano z powierzchnią mieszkalną 78 m². Jednak w ramach ponownego pomiaru w 2024 roku, zgodnie z protokołem ETV, w punkcie TOP 10 stwierdzono rzeczywistą powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 86 m².
Przy przyszłym ponownym wynajmie można zatem przyjąć nowo ustaloną większą powierzchnię mieszkalną, co zapewnia dodatkowy margines przy kalkulacji czynszu.
___________________________
Uwaga inwestorzy:
Mieszkanie jest wynajmowane od 2021 roku wiarygodnym najemcom i obecnie przynosi czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 6.381,48 EUR rocznie. Odpowiada to początkowej rzeczywistej rentowności brutto na poziomie 3,27 %! Miesięczne koszty administracyjne wynoszą obecnie 294,48 EUR, z czego 215,70 EUR przypada na poszczególneprzerzucane na najemcę. Pozostała kwota dzieli się na koszty niepodlegające przeniesieniu (49,20 EUR) oraz wpłatę na fundusz remontowy (29,58 EUR).
- pożądana lokalizacja
- Kanał Karla-Heinego w odległości spaceru
- parkiet/winyl
- płytki
- piwnica
- łazienka z wanną i oknem
Lipsk:
Miasto Lipsk jest miastem o największej liczbie mieszkańców w Wolnym Kraju Saksonii i stosunkowo wcześnie rozwija się w ważne centrum handlowe. Miasto jest historycznym centrum drukarstwa i handlu książkami. Ponadto w Lipsku znajduje się jeden z najstarszych uniwersytetów w Niemczech. Lipsk może poszczycić się bogatą tradycją muzyczną, którą zawdzięcza przede wszystkim działalności Johanna Sebastiana Bacha i Felixa Mendelssohna Bartholdy’ego. Na tej tradycji opiera się między innymi znaczenie orkiestry Gewandhaus oraz chóru św. Tomasza. Ponadto Lipsk jest znany z bogactwa pieczołowicie odrestaurowanych i zrekonstruowanych zabytków kultury oraz miejskiego systemu kanałów. Reputację miasta budują także bogate gatunkowo zoo, Leipziger Neuseenland powstałe w wyniku rekultywacji dawnych kopalni węgla brunatnego oraz klub Bundesligi RB Leipzig.
Altlindenau:
Mieszkanie znajduje się w lipskiej dzielnicy Altlindenau, która przez długi czas wraz z sąsiednim Plagwitz stanowiła przemysłowe serce Lipska. Dziś Lindenau charakteryzuje się przede wszystkim budynkami z XIX wieku. Rozwijająca się dzielnica jest głównie zdominowana przez budynki z XIX wieku. Popularna ulica Karl-Heine-Straße z licznymi kawiarniami i barami, a także kinami i miejscami wydarzeń ożywia lipską dzielnicę i dzięki temu jest szczególnie atrakcyjna dla młodych mieszkańców Lipska. Do centrum Lipska można wygodnie dotrzeć samochodem oraz środkami transportu publicznego.
Produkty codziennego użytku znajdą Państwo w bezpośrednim sąsiedztwie. Do sklepu LIDL można dojść pieszo.
219.000 € ++ Całkowicie odnowione mieszkanie 2-pokojowe z rentownością 4,1%, w pełni wyposażoną kuchnią i solidną substancją budowlaną ++4177 Leipzig
215.000 € ++ Wolne od zaraz 3-pokojowe mieszkanie z wbudowaną kuchnią bezpośrednio przy Karl-Heine-Str. ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Wolne od zaraz, 4 pokoje, balkon od strony zachodniej i dwie łazienki ++4177 Leipzig
