| Chambres | 2 |
|---|
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 78 m² |
|---|---|
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 195.000 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses- emplacement recherché
- concept d’habitat ouvert
- appartement en duplex baigné de lumière
- parquet
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Ce charmant appartement en duplex allie un habitat moderne au caractère particulier d’un concept d’espace ouvert et généreux. Sur deux niveaux se crée une atmosphère résidentielle lumineuse et variée, offrant beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé et différentes possibilités d’utilisation.
Le niveau inférieur vous accueille avec une vaste entrée aménagée ouvertement, qui se prolonge harmonieusement vers la pièce à vivre et constitue ainsi le cœur de l’appartement. La structure ouverte des pièces crée une ambiance aérée et accueillante. Le parquet de qualité confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et agréable.
La salle de bains dispose d’une fenêtre ainsi que d’une baignoire et se présente, avec ses carrelages blancs intemporels, comme un espace lumineux, fonctionnel et bien entretenu.
Un escalier en colimaçon vous mène au niveau supérieur. Un sol en vinyle robuste et moderne y a été posé. Les sous-pentes du toit soulignent le caractère particulier du duplex et créent une atmosphère résidentielle chaleureuse. La distribution des pièces offre également beaucoup de flexibilité – par exemple pour un espace nuit, un bureau à domicile ou d’autres possibilités d’utilisation personnalisées.
L’emplacement est également convaincant : le très apprécié canal Karl-Heine se trouve à seulement environ 200 mètres. Avec ses chemins de promenade et de course ainsi que son environnement verdoyant, il compte parmi les attractions particulières du quartier. L’appartement se situe ainsi dans l’un des secteurs les plus recherchés de Leipzig, marqué par l’eau, la verdure, la culture et des trajets courts.
L’installation de chauffage, renouvelée en 2022, complète l’offre et garantit un niveau technique actuel.
Remarque concernant la surface habitable :
Dans l’acte de division, l’appartement est indiqué avec une surface habitable de 78 m². Toutefois, dans le cadre d’un nouveau mesurage réalisé en 2024, une surface habitable réelle d’environ 86 m² a été constatée selon le procès-verbal de l’ETV, au point 10.
En cas de relocation future, la nouvelle surface habitable plus importante pourra donc être retenue, ce qui offre une marge de manœuvre supplémentaire pour le calcul du loyer.
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Investisseurs, soyez attentifs :
L’appartement est loué depuis 2021 à des locataires fiables et génère actuellement un loyer net hors charges de 6.381,48 EUR par an. Cela correspond à un rendement brut initial réel de 3,27 % ! Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 294,48 EUR, dont 215,70 EUR correspondent aux différents sont récupérables auprès du locataire. Le montant restant se répartit entre les charges non récupérables (49,20 EUR) ainsi que l’alimentation de la réserve d’entretien (29,58 EUR).
- emplacement recherché
- canal Karl-Heine accessible à pied
- parquet/vinyle
- carrelage
- cave
- salle de bains avec baignoire et fenêtre
Leipzig:
La ville de Leipzig est la ville la plus peuplée du Land libre de Saxe et se développe assez tôt en un important centre commercial. La ville est le centre historique de l’imprimerie et du commerce du livre. En outre, l’une des plus anciennes universités d’Allemagne se trouve à Leipzig. Leipzig dispose d’une vaste tradition musicale, due avant tout à l’action de Johann Sebastian Bach et de Felix Mendelssohn Bartholdy. Cette tradition fonde notamment l’importance de l’Orchestre du Gewandhaus et du chœur des Thomaner. Par ailleurs, Leipzig est connue pour sa richesse en monuments culturels restaurés et reconstruits avec soin ainsi que pour son système de canaux urbains. De plus, la réputation de la ville de Leipzig repose sur son zoo riche en espèces, le Leipziger Neuseenland créé par la revégétalisation d’anciens sites d’extraction de lignite à ciel ouvert et sur le club de Bundesliga RB Leipzig.
Altlindenau:
L’appartement se situe dans le quartier de Leipzig d’Altlindenau, qui fut longtemps, avec le voisin Plagwitz, le cœur industriel de Leipzig. Aujourd’hui, Lindenau est surtout marqué par les bâtiments du 19e siècle. Ce quartier en plein essor est principalement caractérisé par des bâtiments du 19e siècle. La populaire Karl-Heine-Straße, avec de nombreux cafés et bars ainsi que des cinémas et des lieux d’événements, anime le quartier de Leipzig et le rend ainsi particulièrement attrayant pour les jeunes habitants de Leipzig. Le centre de Leipzig est facilement accessible en voiture ainsi qu’en transports en commun.
Les produits de première nécessité se trouvent dans les environs immédiats. Un LIDL est accessible à pied.
219.000 € ++ Appartement 2 pièces entièrement rénové avec un rendement de 4,1 %, cuisine équipée et structure du bâtiment de qualité ++4177 Leipzig
215.000 € ++ appartement de 3 pièces libre d’occupation avec cuisine intégrée directement sur la Karl-Heine-Str. ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Libre immédiatement, 4 pièces, balcon ouest et deux salles de bains ++4177 Leipzig
