| Yatak odaları | 2 |
|---|
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 78 m² |
|---|---|
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Hayır |
| Satış fiyatı | 195.000 € |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar- aranan konum
- açık yaşam konsepti
- gün ışığı alan dubleks daire
- parke
___________________________
Bu büyüleyici dubleks daire, modern yaşamı açık ve ferah bir alan konseptinin özel karakteriyle birleştiriyor. İki kat üzerine yayılan daire, kişisel tasarım ve farklı kullanım olanakları için bolca alan sunan aydınlık ve çeşitlilik içeren bir yaşam hissi yaratıyor.
Alt kat, akıcı biçimde yaşam alanına geçiş sağlayan ve böylece dairenin merkezini oluşturan geniş, açık tasarımlı bir koridor alanıyla sizi karşılıyor. Açık alan yapısı ferah ve davetkâr bir atmosfer sağlıyor. Yüksek kaliteli parke zemin, odalara sıcak ve konforlu bir atmosfer katıyor.
Banyo bir pencere ve küvet ile donatılmış olup zamansız beyaz fayanslarıyla aydınlık, işlevsel ve bakımlı bir görünüm sunuyor.
Döner merdiven aracılığıyla üst yaşam katına ulaşıyorsunuz. Burada dayanıklı, modern vinil zemin döşenmiştir. Çatı eğimleri, dubleks karakterini vurguluyor ve rahat bir yaşam atmosferi yaratıyor. Aynı zamanda alan düzeni, örneğin bir yatak alanı, home ofis veya başka kişisel kullanım olanakları için yüksek esneklik sunuyor.
Konum da ikna edici: Yalnızca yaklaşık 200 metre uzaklıkta, yürüyüş ve koşu yolları ile yeşil çevresi sayesinde semtin özel cazibe merkezlerinden biri olan popüler Karl-Heine-Kanal bulunuyor. Böylece daire, su, yeşil alan, kültür ve kısa mesafelerle şekillenen Leipzig’in en çok rağbet gören mahallelerinden birinde yer alıyor.
2022 yılında yenilenen ısıtma sistemi, sunulan özellikleri tamamlıyor ve günümüz teknik standartlarını sağlıyor.
Kullanım alanına ilişkin not:
Kat mülkiyeti beyannamesinde daire, 78 m² yaşam alanına sahip olarak belirtilmiştir. Ancak 2024 yılında yapılan yeni ölçüm kapsamında, ETV tutanağına göre TOP 10 altında gerçek yaşam alanının yaklaşık 86 m² olduğu tespit edilmiştir.
Gelecekte yeniden kiralama yapılması durumunda, yeniden belirlenen daha büyük yaşam alanı esas alınabilir; böylece kira hesaplamasında ek hareket alanı oluşur.
___________________________
Yatırımcıların dikkatine:
Daire 2021 yılından beri güvenilir kiracılara kiralanmış olup güncel net kira geliri yıllık 6.381,48 EUR’dur. Bu, başlangıçta %3,27’lik BRÜT GERÇEK getiriye karşılık geliyor! Aylık aidat şu anda 294,48 EUR olup bunun 215,70 EUR’su ilgili Kiracıya yansıtılabilir. Kalan tutar, yansıtılamayan giderlere (49,20 EUR) ve bakım rezervine aktarılacak tutara (29,58 EUR) ayrılmaktadır.
- rağbet gören konum
- Karl-Heine Kanalı yürüme mesafesinde
- Parke/Vinil
- Fayans
- Bodrum
- Küvetli ve pencereli banyo
Leipzig:
Leipzig şehri, Saksonya Özgür Eyaleti'nin nüfusu en kalabalık şehridir ve oldukça erken bir dönemde önemli bir ticaret merkezine dönüşmüştür. Şehir, kitap basımının ve ticaretinin tarihî merkezidir. Ayrıca Almanya'nın en eski üniversitelerinden biri Leipzig'de bulunmaktadır. Leipzig, özellikle Johann Sebastian Bach ve Felix Mendelssohn Bartholdy'nin çalışmalarına dayanan zengin bir müzik geleneğine sahiptir. Gewandhaus Orkestrası'nın ve Thomaner Korosu'nun önemi de diğer şeylerin yanı sıra bu geleneğe dayanmaktadır. Bunun yanı sıra Leipzig, özenle yenilenmiş ve yeniden inşa edilmiş kültürel anıtlarının zenginliği ve kentsel kanal sistemiyle tanınır. Ayrıca Leipzig şehrinin ünü, tür çeşitliliği bakımından zengin hayvanat bahçesine, eski linyit madenciliği sahalarının yeniden düzenlenmesiyle oluşturulan Leipziger Neuseenland bölgesine ve Bundesliga kulübü RB Leipzig'e dayanmaktadır.
Altlindenau:
Daire, uzun süre komşu Plagwitz ile birlikte Leipzig'in sanayi kalbi olan Leipzig'in Altlindenau semtinde bulunmaktadır. Günümüzde Lindenau, özellikle 19. yüzyıldan kalma binalarıyla karakterize edilmektedir. Gelişmekte olan semt, ağırlıklı olarak 19. yüzyıldan kalma binalarla şekillenmiştir. Çok sayıda kafe ve barın yanı sıra sinema ve etkinlik mekânlarının bulunduğu popüler Karl-Heine-Straße, Leipzig semtine canlılık katmakta ve bu nedenle özellikle genç Leipzigliler için oldukça cazip olmaktadır. Leipzig merkezi, arabayla ve toplu taşıma araçlarıyla rahatça ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlarınız için gerekli ürünleri doğrudan çevrede bulabilirsiniz. Bir LIDL mağazasına yürüyerek ulaşılabilir.
