| спальні | 2 |
|---|
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 78 m² |
|---|---|
| Енергетична цінність включає гарячу воду | Ні |
| Ціна продажу | 195.000 € |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення- бажане місце розташування
- відкрита концепція житлового простору
- світла дворівнева квартира
- паркет
___________________________
Ця чарівна дворівнева квартира поєднує сучасне житло з особливим характером відкритої та просторої концепції приміщень. На двох рівнях створюється світла й різноманітна атмосфера проживання з великим простором для індивідуального оформлення та різних варіантів використання.
На нижньому рівні на вас чекає простора, відкрито спланована прихожа, яка плавно переходить у житлову зону й таким чином утворює центр квартири. Відкрита структура приміщень забезпечує повітряну та гостинну атмосферу. Високоякісна паркетна підлога надає приміщенням теплої та затишної атмосфери.
Ванна кімната оснащена вікном і ванною та завдяки позачасовій білій плитці виглядає світлою, функціональною й доглянутою.
Гвинтовими сходами ви потрапляєте на верхній житловий рівень. Тут укладено міцну сучасну вінілову підлогу. Скошені стелі підкреслюють особливий характер дворівневої квартири та створюють затишну атмосферу. Водночас планування приміщень забезпечує велику гнучкість — наприклад, для спальної зони, домашнього офісу або інших індивідуальних варіантів використання.
Розташування також переконує: лише приблизно за 200 метрів знаходиться популярний канал Карла Гайне, який завдяки своїм пішохідним і біговим доріжкам, а також зеленому оточенню належить до особливих визначних місць району. Таким чином, квартира розташована в одному з найбільш затребуваних кварталів Лейпцига, що вирізняється водою, зеленими зонами, культурою та короткими відстанями.
Оновлена у 2022 році опалювальна система доповнює пропозицію та забезпечує сучасний технічний стандарт.
Примітка щодо житлової площі:
У декларації про поділ квартира зазначена з житловою площею 78 м². Однак у рамках нового обміру у 2024 році, згідно з протоколом ETV, у пункті TOP 10 була встановлена фактична житлова площа приблизно 86 м².
У разі майбутньої повторної здачі в оренду можна буде врахувати нову, більшу житлову площу, що створює додатковий простір для розрахунку орендної плати.
___________________________
Увага, інвестори:
Квартира з 2021 року здається в оренду надійним орендарям і приносить актуальну чисту орендну плату в розмірі 6.381,48 EUR на рік. Це відповідає початковій фактичній валовій дохідності 3,27 %! Поточний щомісячний внесок на утримання будинку становить 294,48 EUR, з яких 215,70 EUR припадає на відповідні перекладаються на орендаря. Решта суми розподіляється між витратами, що не можуть бути перекладені на орендаря (49,20 EUR), та відрахуваннями до резерву на технічне обслуговування (29,58 EUR).
- бажане місце розташування
- канал Карл-Гайне в пішій доступності
- паркет/вініл
- плитка
- підвал
- ванна кімната з ванною та вікном
Лейпциг:
Місто Лейпциг є найбільшим за кількістю населення містом у Вільній державі Саксонія та досить рано розвинулося у важливий торговельний центр. Місто є історичним центром книгодрукування та книжкової торгівлі. Крім того, у Лейпцигу розташований один із найстаріших університетів Німеччини. Лейпциг має багату музичну традицію, яка передусім пов’язана з діяльністю Йоганна Себастьяна Баха та Фелікса Мендельсона-Бартольді. На цій традиції, зокрема, ґрунтується значення оркестру Гевандхаус і хору Святого Томи. Крім того, Лейпциг відомий багатством ретельно відреставрованих і реконструйованих пам’яток культури, а також міською системою каналів. Також репутація міста Лейпцига ґрунтується на його зоопарку з багатьма видами тварин, Лейпцизькому озерному краї, що виник унаслідок рекультивації колишніх буровугільних кар’єрів, і клубі Бундесліги RB Leipzig.
Альтлінденау:
Квартира розташована в лейпцизькому районі Альтлінденау, який упродовж тривалого часу разом із сусіднім Плагвіцом був промисловим серцем Лейпцига. Сьогодні Лінденау передусім характеризується будівлями XIX століття. Район, що розвивається, здебільшого забудований будівлями XIX століття. Популярна вулиця Карл-Гайне-Штрасе з численними кафе й барами, а також кінотеатрами та місцями проведення заходів пожвавлює лейпцизький квартал і завдяки цьому особливо приваблива для молодих мешканців Лейпцига. До центру Лейпцига зручно дістатися автомобілем, а також громадським транспортом.
Товари повсякденного вжитку можна придбати безпосередньо поблизу. До магазину LIDL можна дійти пішки.
219.000 € ++ Повністю відремонтована 2-кімнатна квартира з дохідністю 4,1 %, вбудованою кухнею та добротними конструкціями будинку ++4177 Leipzig
215.000 € ++ вільна для заселення 3-кімнатна квартира з вбудованою кухнею безпосередньо на вул. Карл-Гайне ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Вільна для заселення, 4 кімнати, західний балкон і дві ванні кімнати ++4177 Leipzig
