| Dormitorios | 2 |
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| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 78 m² |
|---|---|
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 195.000 € |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación- ubicación codiciada
- concepto de vivienda diáfano
- luminoso apartamento dúplex
- parquet
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Este encantador apartamento dúplex combina una forma de vida moderna con el carácter especial de un concepto espacial diáfano y generoso. En dos niveles se crea una sensación de vivienda luminosa y variada, con mucho espacio para una configuración individual y diferentes posibilidades de uso.
El nivel inferior le recibe con una amplia zona de entrada diseñada de forma abierta, que fluye hacia la zona de estar y constituye así el centro del apartamento. La estructura diáfana proporciona un ambiente aireado y acogedor. El parquet de alta calidad confiere a las estancias una atmósfera cálida y hogareña.
El baño está equipado con una ventana y una bañera, y se presenta luminoso, funcional y cuidado gracias a sus atemporales azulejos blancos.
A través de una escalera de caracol se accede al nivel superior de la vivienda. Aquí se ha instalado un suelo de vinilo moderno y resistente. Los techos inclinados realzan el carácter especial del dúplex y crean un ambiente acogedor. Al mismo tiempo, la distribución ofrece mucha flexibilidad, por ejemplo, para una zona de dormitorio, una oficina en casa u otras posibilidades de uso individuales.
La ubicación también convence: a solo unos 200 metros se encuentra el popular canal Karl-Heine, que, con sus caminos para pasear y correr y su entorno verde, es uno de los lugares de interés especiales del barrio. De este modo, el apartamento se encuentra en uno de los barrios más solicitados de Leipzig, caracterizado por el agua, las zonas verdes, la cultura y las distancias cortas.
La instalación de calefacción, renovada en 2022, completa la oferta y garantiza un estándar técnico moderno.
Nota sobre la superficie habitable:
En la declaración de división, el apartamento figura con una superficie habitable de 78 m². Sin embargo, en el marco de una nueva medición realizada en 2024, según el acta de la ETV, en el punto 10 se constató una superficie habitable real de aprox. 86 m².
Por lo tanto, en un futuro nuevo alquiler podrá aplicarse la superficie habitable mayor determinada recientemente, lo que ofrece margen adicional para el cálculo de la renta.
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Atención, inversores:
El apartamento está alquilado desde 2021 a inquilinos fiables y genera actualmente una renta neta anual de 6.381,48 EUR p.a.. Esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial efectiva del 3,27 %! Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 294,48 EUR, de los cuales 215,70 EUR corresponden a los respectivos repercutibles al inquilino. El importe restante se divide entre los costes no repercutibles (49,20 EUR) y la aportación a la reserva para mantenimiento (29,58 EUR).
- Ubicación codiciada
- Canal Karl-Heine a poca distancia a pie
- Parqué/vinilo
- Azulejos
- Sótano
- Baño con bañera y ventana
Leipzig:
La ciudad de Leipzig es la ciudad más poblada del estado federado de Sajonia y se convirtió relativamente pronto en un importante centro comercial. La ciudad es el centro histórico de la imprenta y del comercio del libro. Además, en Leipzig se encuentra una de las universidades más antiguas de Alemania. Leipzig cuenta con una amplia tradición musical, que se debe principalmente a la actividad de Johann Sebastian Bach y Felix Mendelssohn Bartholdy. En esta tradición se sustenta, entre otras cosas, la importancia de la Orquesta del Gewandhaus y del Coro de Santo Tomás. Asimismo, Leipzig es conocida por su riqueza de monumentos culturales cuidadosamente restaurados y reconstruidos, así como por su sistema de canales urbanos. Además, la reputación de la ciudad de Leipzig se basa en su zoológico rico en especies, la Leipziger Neuseenland, surgida de la recuperación de antiguas explotaciones de lignito a cielo abierto, y el club de la Bundesliga RB Leipzig.
Altlindenau:
La vivienda se encuentra en el barrio de Altlindenau de Leipzig, que durante mucho tiempo fue, junto con el vecino Plagwitz, el corazón industrial de Leipzig. Hoy en día, Lindenau se caracteriza principalmente por sus edificios del siglo XIX. Este barrio en auge está caracterizado principalmente por edificios del siglo XIX. La popular calle Karl-Heine-Straße, con numerosos cafés y bares, así como cines y lugares de eventos, anima el barrio de Leipzig y, por ello, resulta especialmente atractiva para los jóvenes de Leipzig. El centro de Leipzig se alcanza cómodamente en coche y mediante el transporte público.
En los alrededores directos encontrará productos de uso diario. Hay un LIDL a poca distancia a pie.
219.000 € ++ Piso de 2 habitaciones completamente renovado, con una rentabilidad del 4,1 %, cocina equipada y excelente estructura del edificio ++4177 Leipzig
215.000 € ++ apartamento de 3 habitaciones libre para ocupar con cocina equipada directamente junto a Karl-Heine-Str. ++4177 Leipzig
469.000 € ++ Libre de ocupación, 4 habitaciones, balcón oeste y dos baños ++4177 Leipzig
