| Type | Gastenverblijf |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 1957 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 19 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 950 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Aankoopprijs | 990.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTop-materiële waarde: Terwijl bouwkavels in het plaatselijke nieuwbouwgebied momenteel voor 450 euro per m² worden aangeboden, koopt u hier 950 m² volledig ontsloten grond inclusief 711 m² bestaande bebouwing voor minder dan 800 euro per m² gebouwprijs. Perfecte bescherming tegen inflatie door reële materiële waarde.
JURIDISCHE OPMERKING OVER DE ENERGIECERTIFICATEN:
Omdat het portaal geen afzonderlijke invoer voor gemengde objecten toestaat, worden de gegevens van het woongedeelte hier vermeld: Voor de 3 woningen is een afzonderlijk verbruiksenergiecertificaat beschikbaar. Eindenergieverbruik: 273,1 kWh/(m²·a), belangrijkste energiedrager: olie, bouwjaar: 1957, energie-efficiëntieklasse: H. Beide energiecertificaten (wonen & commercieel) zijn volledig beschikbaar en worden tijdens de bezichtiging overhandigd.
Te koop staat een royaal, veelzijdig bruikbaar woon- en bedrijfspand op een centrale en maximaal zichtbare locatie in Bergheim-Rheidt. Het pand bevindt zich direct aan de druk bereden rijksweg B477 – het perfecte visitekaartje voor elk commercieel bedrijf!
BELANGRIJKE OPMERKING OVER DE LEEGSTAND:Het object staat momenteel volledig LEEG en biedt daarmee de unieke mogelijkheid om het gebouw zonder oude verplichtingen direct over te nemen. Grijp nu de kans om het object vrij voor uw eigen concept of als rendabele investering aan te kopen!
AANT OONBAAR HISTORISCH RENDEMENT (SINGLE-TENANT):Het object werd in het verleden volledig aan één enkele hoofdhuurder verhuurd (horeca, pension en alle 3 woningen uit één hand).Historische kale huur: 4.340 € per maand (= 52.080 € p.j. nettokale huur)Brutorendement: Dit komt overeen met een aantoonbaar rendement van bijna 5,26 % op de aankoopprijs – uitsluitend op basis van de huidige bezetting! Uw voordeel: minimale administratieve inspanning tijdens de exploitatie (één huurder, één afrekening).
AANTREKKELIJK VOOR EIGENGEBRUIKERS: EEN ZELFSTANDIGE START MET INGEBOUWDE FINANCIERING!
Wilt u de horeca- en pensionexploitatie zelf overnemen? Dit object biedt u de perfecte combinatie van werk en een zeker inkomen: Terwijl u op de begane grond uw eigen bedrijf runt, dekken de huurinkomsten van de 3 afzonderlijke woningen op de bovenverdieping (of het gebruik als kamers voor monteurs) al een groot deel van uw lopende kredietlast! Een geniale hefboom om het financiële risico van uw zelfstandigheid te minimaliseren.
DE BELANGRIJKSTE KENGETALLEN IN ÉÉN OOGOPSLAG:Perceeloppervlakte: 950 m² totaal perceel, totale oppervlakte van het gebouw: ca. 711 m² bruto gebruiksoppervlakte. Zuivere hoofdgebruiksoppervlakte: ca. 595 m² (1 horecagelegenheid ca. 354 m² + 25 m² voor kiosk enz. + 3 wooneenheden samen ca. 216 m²). Buitenruimte: ca. 240 m² vrije perceeloppervlakte (gebruikt als ca. 196 m² privétuinen voor huurders).
DE ABSOLUTE TOPPER:
ONBENUTTE BOUWRECHTEN (OPTOPPING)Dit object biedt investeerders en projectontwikkelaars uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het gebouw benut het 950 m² grote perceel momenteel optimaal, maar de hoogte is nog niet volledig benut:Potentieel voor bebouwing met 2 verdiepingen: Georiënteerd op de bebouwing van de buren en de bouwrechtelijke voorschriften is een optopping met een volledige bouwlaag denkbaar.Grote ruimtewinst: Zonder extra grondkosten te veroorzaken, kunnen hier door een optopping naar schatting nog eens 200 tot 250 m² lucratieve woonruimte worden gerealiseerd. Een uiterst zeldzame kans voor verdichting in de directe omgeving van Keulen
ENGLISH ---Zeldzame investeringskans nabij Keulen: Gemengd gebruikt vastgoed met hoog rendement en aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Volledig leegstaand! Vraagprijs: € 1.090.000 (onderhandelbaar). Perceeloppervlakte: 950 m². Totale bruto-oppervlakte: ca. 711 m². Belangrijkste gebruiksoppervlakte: ca. 595 m² (1 commerciële horeca-eenheid ca. 354 m² + kiosk van 25 m² + 3 wooneenheden samen ca. 216 m²)
Het gebouw beschikt over een zeer robuuste bouwkundige constructie. De aantrekkelijke prijs per vierkante meter (gerelateerd aan de enorme bestaande oppervlakte) biedt de nieuwe eigenaar uitstekende financiële speelruimte voor toekomstige moderniseringen en een enorme waardestijging.
VERWARMING & GEBOUWTECHNIEK:
Het object beschikt over twee gescheiden verwarmingscircuits, wat de nieuwe eigenaar maximale flexibiliteit biedt: Commercieel & pension (ca. 354 m²): De royale horecaruimte op de begane grond met het aangrenzende pension verkeert in bedrijfsklare staat. Voor dit gedeelte werd in 2021 een nieuwe, moderne gascentraleverwarming geïnstalleerd, waardoor het toekomstige verbruik drastisch daalt. Woongedeelte (ca. 216 m²): De 3 afzonderlijk verhuurbare appartementen worden momenteel nog voorzien via een aparte, oudere installatie. Dit biedt ideale flexibiliteit om in het kader van de geplande dakopbouw een op maat gemaakt, integraal energieconcept (inclusief hoge overheidssubsidies van de KfW) te realiseren.
BUITENTERREIN & PARKEREN:
De groene oase (ca. 240 m² buitenruimte): De ca. 196 m² grote, gezellige tuin achter het huis is exclusief gekoppeld aan één appartement. Hij biedt een privéretraite in het groen en compenseert de ligging aan de provinciale weg perfect.
Uitstekende parkeersituatie:
Direct bij het object en in de directe omgeving staan gasten, huurders en klanten talrijke openbare, gratis parkeerplaatsen in ruime mate ter beschikking.
ENGELS ---Het commerciële gedeelte beschikt over een royale horecaruimte en aangrenzend pension in volledig operationele staat. Voor dit gedeelte werd in 2021 een nieuwe, moderne gasverwarmingsinstallatie geïnstalleerd. Het woongedeelte (3 appartementen) wordt voorzien door een oudere verwarmingsinstallatie, wat ideale flexibiliteit biedt om tijdens de geplande dakopbouw een op maat gemaakt, energie-efficiënt totaalconcept (inclusief hoge KfW-overheidssubsidies) te realiseren. Gezellige tuin van 196 m² achter het huis. Talrijke gratis openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor gasten in de directe omgeving. Robuuste bouwkundige constructie met een groot potentieel voor waardestijging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt in de populaire wijk Rheidt-Hüchelhoven in Bergheim. Via de B477 is er een razendsnelle verbinding met de snelweg A61 (afrit Bergheim/Elsdorf). De economische centra Keulen, Düsseldorf en Aken zijn voor huurders en klanten snel bereikbaar. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
Een enorm locatievoordeel voor de verhuur van de woningen of het pension als kamers voor monteurs:
De grote RWE-elektriciteitscentrales in Niederaußem en Neurath bevinden zich in de directe nabijheid.
OVERIG:
Het object wordt om leeftijdsredenen afgestoten. De verkoop vindt volledig provisievrij door de eigenaar plaats. Bij aanvragen verzoeken wij u uw volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer, e-mail) aan ons door te geven. Aanvragen van commerciële makelaars voor objectacquisitie worden niet beantwoord.
ENGELS ---Het object ligt in Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, direct aan de provinciale weg B477 met snelle verbindingen naar de snelweg A61. De economische centra van Keulen, Düsseldorf en Aken zijn snel bereikbaar. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Een enorm locatievoordeel voor de verhuur van kamers aan monteurs (kamers voor monteurs): De grote RWE-elektriciteitscentrales in Niederaußem en Neurath bevinden zich in de directe omgeving. Verkoop door de eigenaar wegens pensionering (geen commissie).
