| Type | Maison d'hôtes |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 19 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 950 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Prix d'achat | 990.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesValeur intrinsèque exceptionnelle : Alors que les terrains à bâtir dans la zone de construction locale sont actuellement commercialisés à 450 euros par m², vous acquérez ici 950 m² de terrain viabilisé, comprenant 711 m² de surface existante, à moins de 800 euros par m² de prix de bâtiment. Protection parfaite contre l’inflation grâce à un actif réel.
AVIS JURIDIQUE CONCERNANT LES CERTIFICATS ÉNERGÉTIQUES :
Comme le portail ne permet pas de saisie séparée pour les biens mixtes, les données de la partie résidentielle sont indiquées ici : Pour les 3 logements, un certificat de consommation séparé est disponible. Consommation d’énergie finale : 273,1 kWh/(m²·a), source d’énergie principale : fioul, année de construction : 1957, classe d’efficacité énergétique : H. Les deux certificats énergétiques (habitation & activité commerciale) sont disponibles dans leur intégralité et seront remis lors de la visite.
À vendre : un vaste immeuble d’habitation et commercial à usage polyvalent, situé dans un emplacement central et extrêmement visible de Bergheim-Rheidt. Le bien se trouve directement sur la route nationale très fréquentée B477 – la carte de visite parfaite pour toute entreprise commerciale !
AVIS IMPORTANT CONCERNANT LA VACANCE :Le bien est actuellement entièrement VIDE et offre ainsi l’occasion unique de reprendre immédiatement le bâtiment sans passif antérieur. Profitez dès maintenant de l’occasion d’acquérir le bien libre pour votre propre concept ou comme investissement à rendement élevé !
RENDEMENT HISTORIQUE VÉRIFIABLE (SINGLE-TENANT) :Le bien a été entièrement loué par le passé à un seul locataire principal (restaurant, pension et les 3 logements sous une même gestion).Loyer hors charges historique : 4.340 € par mois (= 52.080 € p.a. net hors charges)Rendement brut : Cela correspond à un rendement prouvé de près de 5,26 % sur le prix d’achat – uniquement sur la base de l’existant actuel ! Votre avantage : frais de gestion minimaux en exploitation courante (un locataire, un décompte).
ATTRACTIF POUR LES UTILISATEURS-EXPLOITANTS : CRÉATION D’ENTREPRISE AVEC FINANCEMENT INTÉGRÉ !
Vous souhaitez reprendre vous-même l’activité de restauration et de pension ? Ce bien vous offre la combinaison parfaite entre travail et revenu sûr : tandis que vous exploitez votre propre activité au rez-de-chaussée, les revenus locatifs des 3 logements séparés à l’étage (ou leur utilisation comme chambres pour ouvriers) couvrent déjà une grande partie de vos mensualités de crédit courantes ! Un levier ingénieux pour minimiser le risque financier de votre activité indépendante.
LES DONNÉES CLÉS EN UN COUP D’ŒIL :Surface du terrain : 950 m² de terrain au total, surface totale du bâtiment : env. 711 m² de surface brute utile. Surface principale utile pure : env. 595 m² (1 établissement de restauration env. 354 m² + 25 m² pour kiosque, etc. + 3 unités d’habitation totalisant env. 216 m²). Surface extérieure : env. 240 m² de terrain libre (utilisés comme env. 196 m² de jardin locatif privé).
LE POINT FORT ABSOLU :
DROIT À CONSTRUIRE INEXPLOITÉ (SURELÉVATION)Ce bien offre aux investisseurs et aux promoteurs un potentiel de développement exceptionnel. Le bâtiment exploite actuellement de manière optimale le terrain de 950 m², mais sa hauteur n’est pas encore pleinement utilisée :Potentiel d’une construction sur 2 niveaux : En se basant sur les constructions voisines et les prescriptions urbanistiques, la surélévation d’un étage complet est envisageable.Gain de surface considérable : Sans entraîner de coûts fonciers supplémentaires, une surélévation permettrait de réaliser ici, selon les estimations, 200 à 250 m² supplémentaires de surface habitable lucrative. Une opportunité extrêmement rare de densification dans la périphérie immédiate de Cologne
ENGLISH ---Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential. Completely vacant! Asking Price: € 1,090,000 (Negotiable). Plot Size: 950 m². Total Gross Area: approx. 711 m². Main Usable Area: approx. 595 m² (1 commercial gastronomy unit approx. 354 m² + 25 qm Kiosk + 3 resident. units totaling approx. 216 m²)
Le bâtiment dispose d’une structure très robuste. Le prix au mètre carré attractif (rapporté à l’immense surface existante) offre au nouveau propriétaire une excellente marge de manœuvre financière pour les modernisations futures et une énorme plus-value.
CHAUFFAGE & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
Le bien dispose de deux circuits de chauffage séparés, ce qui offre au nouveau propriétaire une flexibilité maximale : Commerce & pension (env. 354 m²) : La vaste surface de restauration au rez-de-chaussée ainsi que la pension attenante sont en état opérationnel. Pour cette partie, un nouveau chauffage central moderne au gaz a été installé en 2021, ce qui réduit considérablement la consommation future. Partie résidentielle (env. 216 m²) : Les 3 appartements pouvant être loués séparément sont actuellement encore alimentés par une installation distincte plus ancienne. Cela offre une flexibilité idéale pour mettre en œuvre, dans le cadre de la surélévation prévue de la toiture, un concept énergétique global sur mesure (y compris d’importantes subventions publiques KfW).
EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT :
L’oasis de verdure (env. 240 m² de surface extérieure) : Le jardin agréable d’env. 196 m² situé derrière la maison est exclusivement rattaché à un appartement. Il offre un espace de retraite privé au milieu de la verdure et compense parfaitement la situation le long de la route fédérale.
Excellente situation de stationnement :
De nombreuses places de stationnement publiques et gratuites sont disponibles en nombre suffisant directement sur le bien ainsi que dans ses environs immédiats pour les clients, locataires et visiteurs.
ANGLAIS ---La partie commerciale comprend un vaste espace de restauration et une pension attenante en parfait état de fonctionnement. Un nouveau système moderne de chauffage au gaz a été installé en 2021 pour cette partie. La partie résidentielle (3 appartements) est alimentée par une ancienne installation de chauffage, offrant une flexibilité idéale pour mettre en œuvre un concept global sur mesure et économe en énergie (y compris d’importantes subventions publiques KfW) dans le cadre de la surélévation prévue de la toiture. Jardin agréable de 196 m² derrière la maison. De nombreuses places de stationnement publiques gratuites sont disponibles pour les clients dans les environs immédiats. Structure robuste du bâtiment avec un fort potentiel de valorisation.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé dans le quartier prisé de Rheidt-Hüchelhoven, à Bergheim. La B477 offre une liaison ultra-rapide avec l’autoroute A61 (sortie Bergheim/Elsdorf). Les centres économiques de Cologne, Düsseldorf et Aix-la-Chapelle sont rapidement accessibles pour les locataires et les clients. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate.
Un avantage considérable pour la relocation des appartements ou de la pension en chambres pour ouvriers :
Les grandes centrales électriques RWE de Niederaußem et Neurath se trouvent dans le voisinage immédiat.
AUTRES INFORMATIONS :
Le bien est cédé pour raisons d’âge. La vente s’effectue absolument sans commission, directement par le propriétaire. En cas de demande, veuillez nous transmettre vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, e-mail). Les demandes d’agents immobiliers professionnels visant l’acquisition du bien ne recevront pas de réponse.
ENGLISH ---Le bien est situé à Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directement sur la route fédérale B477, avec des liaisons rapides vers l’autoroute A61. Les centres économiques de Cologne, Düsseldorf et Aix-la-Chapelle sont rapidement accessibles. Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité. Un avantage considérable pour louer des chambres à des ouvriers (chambres pour ouvriers) : Les grandes centrales électriques RWE de Niederaußem et Neurath se trouvent dans le voisinage immédiat. Vente directe par le propriétaire pour cause de retraite (sans commission).
