| Tür | Konukevi |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yapım yılı | 1957 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 19 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 950 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Satış fiyatı | 990.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÜstün maddi değer: Yerel yeni yapılaşma bölgesinde imarlı arsalar şu anda metrekare başına 450 Euro’dan pazarlanırken, burada 950 m² tamamen altyapısı tamamlanmış arsayı, 711 m² mevcut yapı alanı dahil olmak üzere, bina fiyatı metrekare başına 800 Euro’nun altında satın alıyorsunuz. Gerçek taşınmaz değer sayesinde enflasyona karşı mükemmel koruma.
ENERJİ KİMLİK BELGELERİNE İLİŞKİN HUKUKİ UYARI:
Portal, karma mülkler için ayrı giriş yapılmasına izin vermediğinden, burada konut bölümüne ait veriler yer almaktadır: 3 daire için ayrı bir tüketim belgesi mevcuttur. Nihai enerji tüketimi: 273,1 kWh/(m²·a), başlıca enerji kaynağı: kalorifer yakıtı, yapım yılı: 1957, enerji verimlilik sınıfı: H. Her iki enerji kimlik belgesi (konut ve ticari bölüm) eksiksiz olarak mevcuttur ve yerinde inceleme sırasında teslim edilecektir.
Bergheim-Rheidt’in merkezi ve son derece görünür konumunda, geniş ve çok amaçlı kullanılabilen bir konut ve iş binası satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, yoğun trafiğe sahip B477 federal yolunun hemen üzerinde yer almaktadır – her ticari işletme için mükemmel bir tanıtım yüzü!
BOŞLUK DURUMUNA İLİŞKİN ÖNEMLİ UYARI: Taşınmaz şu anda tamamen BOŞ durumdadır ve bu nedenle binayı herhangi bir eski yükümlülük olmadan hemen devralmak için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Bu fırsattan şimdi yararlanarak taşınmazı kendi konseptiniz için serbestçe veya yüksek getirili bir yatırım olarak satın alın!
KANITLANABİLİR TARİHİ GETİRİ (TEK KİRACILI): Taşınmaz geçmişte tamamen tek bir genel kiracıya kiralanmıştır (gastronomi işletmesi, pansiyon ve 3 dairenin tamamı tek elden).Tarihi net kira: aylık 4.340 € (= yıllık 52.080 € net kira)Brüt getiri: Bu, satın alma fiyatı üzerinden, yalnızca mevcut yapıdan elde edilen, kanıtlanmış yaklaşık %5,26’lık bir getiriye karşılık gelmektedir! Avantajınız: İşletme sürecinde minimum yönetim yükü (tek kiracı, tek hesaplaşma).
KENDİ KULLANIMI İÇİN CAZİP: HAZIR FİNANSMANLI İŞ KURULUŞU!
Gastronomi ve pansiyon işletmesini kendiniz mi devralmak istiyorsunuz? Bu taşınmaz size çalışma ve güvenli gelirin mükemmel birleşimini sunmaktadır: Zemin katta kendi işinizi yürütürken, üst kattaki 3 ayrı dairenin kira gelirleri (veya montaj işçileri için oda olarak kullanımı) devam eden kredi taksitinizin büyük bir bölümünü şimdiden karşılamaktadır! Serbest çalışmanızın mali riskini en aza indirmek için dâhiyane bir kaldıraç.
TEMEL BİLGİLER ÖZETİ:Arsa alanı: 950 m² toplam arsa, binanın toplam alanı: yaklaşık 711 m² brüt kullanım alanı. Saf ana kullanım alanı: yaklaşık 595 m² (1 konaklama işletmesi yaklaşık 354 m² + büfe vb. için 25 m² + toplam yaklaşık 216 m² olan 3 konut birimi). Dış alan: yaklaşık 240 m² boş arsa alanı (yaklaşık 196 m² özel kiracı bahçesi olarak kullanılmaktadır).
MUTLAKA ÖNE ÇIKAN ÖZELLİK:
KULLANILMAMIŞ YAPI HAKKI (KAT ÇIKIŞI)Bu taşınmaz, yatırımcılara ve proje geliştiricilerine olağanüstü bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Bina, 950 m² büyüklüğündeki arsayı şu anda en iyi şekilde kullanmaktadır; ancak yükseklik bakımından henüz tam kapasitesine ulaşmamıştır:2 katlı yapı potansiyeli: Komşu yapılaşmaya ve imar mevzuatındaki hükümlere dayanarak, komple bir tam kat ilavesi düşünülebilir.Kayda değer alan kazancı: İlave arsa maliyetine yol açmadan, burada kat çıkışıyla tahmini olarak 200 ila 250 m² daha kazançlı konut alanı gerçekleştirilebilir. Köln’ün doğrudan çevresinde iç yoğunlaştırma için son derece nadir bir fırsat
İNGİLİZCE ---Köln yakınında nadir yatırım fırsatı: Önemli kat ilavesi potansiyeline sahip, yüksek getirili karma kullanımlı taşınmaz. Tamamen boş! İstenen fiyat: € 1,090,000 (pazarlık payı vardır). Arsa büyüklüğü: 950 m². Toplam brüt alan: yaklaşık 711 m². Ana kullanılabilir alan: yaklaşık 595 m² (1 ticari gastronomi birimi yaklaşık 354 m² + 25 m² büfe + toplam yaklaşık 216 m² olan 3 konut birimi)
Bina çok sağlam bir yapı dokusuna sahiptir. (Devasa mevcut kullanım alanına göre) cazip metrekare fiyatı, yeni sahibine gelecekteki modernizasyonlar ve büyük bir değer artışı için mükemmel finansal hareket alanı sunmaktadır.
ISITMA & BİNA TEKNİĞİ:
Taşınmaz, yeni sahibine maksimum esneklik sağlayan iki ayrı ısıtma devresine sahiptir:Ticari alan & Pansiyon (yaklaşık 354 m²): Zemin kattaki geniş gastronomi alanı ve buna bağlı pansiyon, işletmeye hazır durumdadır. Bu bölüm için 2021 yılında yeni ve modern bir merkezi gazlı ısıtma sistemi kurulmuştur; bu da gelecekteki tüketimi büyük ölçüde azaltmaktadır. Konut alanı (yaklaşık 216 m²): Ayrı ayrı kiralanabilir 3 daire hâlen ayrı ve daha eski bir sistemle ısıtılmaktadır. Bu durum, planlanan çatı katı ilavesi kapsamında, kişiye özel ve enerji verimli bir bütünsel konseptin (yüksek devlet KfW teşvikleri dâhil) uygulanması için ideal esneklik sunmaktadır.
DIŞ ALAN & OTOPARK:
Yeşil vaha (yaklaşık 240 m² dış alan): Evin arkasındaki yaklaşık 196 m² büyüklüğündeki rahat bahçe, münhasıran bir daireye tahsis edilmiştir. Yeşil alanda özel bir dinlenme alanı sunar ve anayol üzerindeki konumu mükemmel şekilde dengeler.
Mükemmel otopark durumu:
Taşınmazın doğrudan yanında ve yakın çevresinde misafirler, kiracılar ve müşteriler için çok sayıda ücretsiz kamuya açık otopark yeri bulunmaktadır.
İNGİLİZCE ---Ticari bölüm, tamamen işletmeye hazır durumdaki geniş bir gastronomi alanı ve buna bağlı bir pansiyona sahiptir. Bu bölüm için 2021 yılında yeni ve modern bir gazlı ısıtma sistemi kurulmuştur. Konut bölümü (3 daire), planlanan çatı katı ilavesi sırasında kişiye özel, enerji verimli bir bütünsel konseptin (yüksek devlet KfW teşvikleri dâhil) uygulanması için ideal esneklik sunan eski bir ısıtma ünitesiyle beslenmektedir. Evin arkasında rahat 196 m² bahçe. Yakın çevrede misafirler için çok sayıda ücretsiz kamuya açık otopark yeri bulunmaktadır. Yüksek değer artışı potansiyeline sahip sağlam yapı dokusu.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülkün popüler Bergheim semti Rheidt-Hüchelhoven’de bulunmaktadır. B477 üzerinden A61 otoyoluna (Bergheim/Elsdorf bağlantı noktası) son derece hızlı ulaşım sağlanmaktadır. Köln, Düsseldorf ve Aachen ekonomi merkezlerine kiracılar ve müşteriler hızlıca ulaşabilir. Günlük ihtiyaç mağazaları, okullar ve toplu taşıma doğrudan yakın çevrededir.
Dairelerin veya pansiyonun montaj işçileri için oda olarak yeniden kiralanması açısından devasa bir konum avantajı:
Niederaußem ve Neurath’taki büyük RWE elektrik santralleri hemen yakın çevrede bulunmaktadır.
DİĞER:
Mülk yaş nedeniyle elden çıkarılmaktadır. Satış, özel kişi tarafından kesinlikle komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Taleplerinizde lütfen eksiksiz iletişim bilgilerinizi (ad, telefon numarası, e-posta) iletin. Ticari emlak komisyoncularının mülk edinmeye yönelik talepleri yanıtlanmayacaktır.
İNGİLİZCE ---Mülk, B477 federal yolunun hemen yanında, A61 otoyoluna hızlı bağlantılarla Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven’de bulunmaktadır. Köln, Düsseldorf ve Aachen ekonomi merkezlerine hızlıca ulaşılabilir. Mağazalar, okullar ve toplu taşıma yakındadır. Montaj işçilerine oda kiralanması açısından büyük bir konum avantajı: Niederaußem ve Neurath’taki büyük RWE elektrik santralleri doğrudan yakın çevrededir. Emeklilik nedeniyle mal sahibi tarafından satış (komisyonsuz).
