| Тип | Гостевой дом |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Год построен | 1957 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 19 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 950 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Цена покупки | 990.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПревосходная материальная ценность: В то время как участки под застройку на местном новом жилом массиве в настоящее время реализуются по 450 евро за кв. м, здесь вы приобретаете полностью подключённый к инженерным сетям земельный участок площадью 950 кв. м, включая существующую площадь 711 кв. м, по цене здания менее 800 евро за кв. м. Идеальная защита от инфляции благодаря реальному материальному активу.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ОБ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СЕРТИФИКАТАХ:
Поскольку портал не предусматривает отдельного ввода данных для смешанных объектов, здесь указаны данные жилой части: Для 3 квартир имеется отдельный сертификат, основанный на фактическом потреблении. Конечное энергопотребление: 273,1 кВт·ч/(м²·г.), основной энергоноситель: масло, год постройки: 1957, класс энергоэффективности: H. Оба энергетических сертификата (жилой и коммерческий) имеются в полном объёме и будут переданы при осмотре.
Продаётся просторный, многофункциональный жилой и коммерческий дом в центральном и максимально заметном месте района Бергхайм-Райдт. Объект расположен непосредственно на оживлённой федеральной дороге B477 — идеальная визитная карточка для любого коммерческого предприятия!
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ О ПРОСТОЕ: В настоящее время объект полностью ПУСТУЕТ и тем самым предоставляет уникальную возможность немедленно принять здание без прежних обязательств. Воспользуйтесь возможностью приобрести объект свободным для реализации собственной концепции или в качестве высокодоходного капиталовложения!
ПОДТВЕРЖДЁННАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ ДОХОДНОСТЬ (ОДИН АРЕНДАТОР): В прошлом объект полностью сдавался одному генеральному арендатору (общественное питание, пансион и все 3 квартиры в одних руках). Историческая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 4.340 € в месяц (= 52.080 € в год без коммунальных расходов). Валовая доходность: Это соответствует подтверждённой доходности почти 5,26 % от покупной цены — исключительно за счёт существующего фонда! Ваше преимущество: минимальные административные затраты в текущей эксплуатации (один арендатор, один расчёт).
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: НАЧАЛО СОБСТВЕННОГО БИЗНЕСА С ВСТРОЕННЫМ ФИНАНСИРОВАНИЕМ!
Вы хотите самостоятельно принять ресторанный и пансионный бизнес? Этот объект предлагает идеальное сочетание работы и стабильного дохода: Пока на первом этаже вы ведёте собственный бизнес, арендные поступления от 3 отдельных квартир на верхнем этаже (или их использование в качестве жилья для монтажников) уже покрывают значительную часть ваших текущих кредитных платежей! Гениальный рычаг для минимизации финансового риска вашей самостоятельной деятельности.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ В ОБЗОРЕ: Площадь участка: 950 м² общей площади участка, общая площадь здания: около 711 м² валовой полезной площади. Чистая основная полезная площадь: около 595 м² (1 объект общественного питания ок. 354 м² + 25 кв. м для киоска и т. д. + 3 жилых помещения общей площадью ок. 216 м²). Площадь открытой территории: ок. 240 м² свободной площади участка (используется как ок. 196 м² частного арендного сада).
АБСОЛЮТНАЯ ИЗЮМИНКА:
НЕИСПОЛЬЗОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (НАДСТРОЙКА)Этот объект предлагает инвесторам и застройщикам исключительный потенциал развития. В настоящее время здание оптимально использует участок площадью 950 м², однако его высотный потенциал ещё не исчерпан:Потенциал 2-этажной застройки: с учётом застройки соседних участков и требований строительного законодательства возможна надстройка полноценного этажа.Масштабное увеличение площади: без дополнительных затрат на участок за счёт надстройки здесь ориентировочно можно реализовать ещё 200–250 м² доходной жилой площади. Чрезвычайно редкая возможность уплотнения застройки в непосредственной близости от Кёльна
АНГЛИЙСКИЙ ---Редкая инвестиционная возможность недалеко от Кёльна: высокодоходный объект смешанного использования со значительным потенциалом расширения застройки. Полностью свободен! Цена предложения: € 1 090 000 (обсуждается). Площадь участка: 950 м². Общая площадь брутто: ок. 711 м². Основная полезная площадь: ок. 595 м² (1 коммерческое гастрономическое помещение ок. 354 м² + 25 кв. м киоск + 3 жилых помещения общей площадью ок. 216 м²)
Здание отличается очень прочной строительной конструкцией. Привлекательная цена за квадратный метр (исходя из огромной существующей площади) предоставляет новому владельцу отличные финансовые возможности для будущей модернизации и значительного повышения стоимости.
ОТОПЛЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ:
Объект располагает двумя раздельными отопительными контурами, что обеспечивает новому владельцу максимальную гибкость: Коммерческая часть и пансион (ок. 354 м²): Просторная площадь общественного питания на первом этаже вместе с примыкающим пансионом находится в состоянии, позволяющем немедленную эксплуатацию. Для этой части в 2021 году была установлена новая современная газовая система центрального отопления, что значительно снизит будущие расходы на потребление. Жилая часть (ок. 216 м²): 3 отдельно сдаваемые в аренду квартиры в настоящее время ещё обеспечиваются отдельной, более старой установкой. Это предоставляет идеальную гибкость для реализации в рамках запланированной надстройки крыши индивидуальной общей энергетической концепции (включая высокие государственные субсидии KfW).
ТЕРРИТОРИЯ И ПАРКОВКА:
Зелёный оазис (ок. 240 м² открытой территории): Уютный сад площадью ок. 196 м² за домом закреплён исключительно за одной квартирой. Он предлагает приватное место для отдыха в зелени и идеально компенсирует расположение у федеральной дороги.
Отличная ситуация с парковкой:
Непосредственно у объекта и в его ближайшем окружении гостям, арендаторам и клиентам доступно большое количество общественных бесплатных парковочных мест.
АНГЛИЙСКИЙ ---Коммерческая часть включает просторное помещение общественного питания и примыкающий пансион в полностью готовом к эксплуатации состоянии. В 2021 году для этой части была установлена новая современная газовая система отопления. Жилая часть (3 квартиры) обеспечивается более старой отопительной установкой, что предоставляет идеальную гибкость для реализации индивидуальной общей энергоэффективной концепции (включая высокие государственные субсидии KfW) в рамках запланированной надстройки крыши. Уютный сад площадью 196 м² за домом. В непосредственной близости для гостей доступно множество бесплатных общественных парковочных мест. Прочная строительная конструкция с высоким потенциалом роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в популярном районе Бергхайма — Райдт-Хюхельхофен. По трассе B477 обеспечивается молниеносный выезд на автобан A61 (развязка Бергхайм/Эльсдорф). Экономические центры Кёльна, Дюссельдорфа и Ахена находятся в удобной доступности для арендаторов и клиентов. Магазины повседневного спроса, школы и общественный транспорт находятся в непосредственной близости.
Огромное преимущество местоположения для повторной сдачи квартир или пансиона в качестве комнат для рабочих:
Крупные электростанции RWE в Нидерауссеме и Нойрате находятся в непосредственном соседстве.
ПРОЧЕЕ:
Объект продаётся по причине преклонного возраста. Продажа осуществляется полностью без комиссии, от частного лица. При запросах просим предоставить ваши полные контактные данные (имя, номер телефона, электронная почта). Запросы от коммерческих маклеров с целью привлечения объекта к продаже не рассматриваются.
АНГЛИЙСКИЙ --- Объект расположен в Бергхайме-Райдт-Хюхельхофене, непосредственно у федеральной трассы B477 с быстрым сообщением с автобаном A61. Экономические центры Кёльна, Дюссельдорфа и Ахена находятся в быстрой доступности. Магазины, школы и общественный транспорт находятся поблизости. Огромное преимущество местоположения для сдачи комнат рабочим (комнаты для рабочих): крупные электростанции RWE в Нидерауссеме и Нойрате находятся в непосредственном соседстве. Продажа от собственника по причине выхода на пенсию (без комиссии).
