| النوع | منزل الضيف |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| سنة البناء | 1957 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 19 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 950 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| سعر البيع | 990.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقيمة جوهرية ممتازة: في حين تُسوَّق قطع الأراضي المخصصة للبناء في منطقة التطوير المحلية حاليًا بسعر 450 يورو لكل متر مربع، فإنكم تقتنون هنا أرضًا مجهزة بالكامل بمساحة 950 مترًا مربعًا، بما في ذلك مساحة قائمة تبلغ 711 مترًا مربعًا، بسعر مبانٍ يقل عن 800 يورو لكل متر مربع. حماية مثالية من التضخم بفضل قيمة مادية حقيقية.
إشعار قانوني بشأن شهادات الطاقة:
نظرًا لأن البوابة لا تسمح بإدخال منفصل للعقارات المختلطة، فقد أُدرجت هنا بيانات الجزء السكني: تتوفر للشقق الثلاث شهادة استهلاك منفصلة. استهلاك الطاقة النهائي: 273,1 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الأساسي: الزيت، سنة البناء: 1957، فئة كفاءة الطاقة: H. كلتا شهادتي الطاقة (السكن والتجاري) متوافرتان بالكامل وسيتم تسليمهما عند المعاينة.
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري واسع ومتعدد الاستخدامات في موقع مركزي وبارز للغاية في Bergheim-Rheidt. يقع العقار مباشرة على الطريق الاتحادي B477 شديد الحركة – بطاقة تعريف مثالية لأي نشاط تجاري!
ملاحظة مهمة بشأن الشغور:العقار شاغر حاليًا بالكامل، ويوفر بذلك فرصة فريدة لتسلُّم المبنى فورًا دون أعباء سابقة. اغتنموا الآن فرصة شراء العقار بحرية وفق تصوركم الخاص أو كاستثمار رأسمالي عالي العائد!
عائد تاريخي قابل للإثبات (مستأجر واحد):كان العقار مؤجرًا بالكامل في الماضي لمستأجر رئيسي عام واحد (المطاعم، والنُزل، وجميع الشقق الثلاث من مصدر واحد).الإيجار الأساسي التاريخي: 4.340 € شهريًا (= 52.080 € سنويًا، صافيًا قبل المصاريف)العائد الإجمالي: يعادل ذلك عائدًا مثبتًا يقارب 5,26 % من سعر الشراء – مستمدًا فقط من الوضع القائم الحالي! ميزتكم: حد أدنى من الجهد الإداري أثناء التشغيل المستمر (مستأجر واحد، وكشف حساب واحد).
جذاب للاستخدام الذاتي: تأسيس مشروع مع تمويل مدمج!
هل ترغبون في تولي تشغيل المطعم والنُزل بأنفسكم؟ يوفر لكم هذا العقار المزيج المثالي بين العمل والدخل الآمن: بينما تديرون نشاطكم التجاري الخاص في الطابق الأرضي، فإن إيرادات إيجار الشقق الثلاث المنفصلة في الطابق العلوي (أو استخدامها كغرف للعمال) تغطي بالفعل جزءًا كبيرًا من قسط القرض الجاري! رافعة ذكية لتقليل المخاطر المالية للعمل لحسابكم الخاص.
البيانات الأساسية باختصار:مساحة الأرض: إجمالي مساحة الأرض 950 م²، إجمالي مساحة المبنى: نحو 711 م² من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام. المساحة الرئيسية الصافية القابلة للاستخدام: نحو 595 م² (منشأة ضيافة واحدة "حوالي 354 م² + 25 م² للكشك وما إلى ذلك + 3 وحدات سكنية بمساحة إجمالية تقريبية تبلغ 216 م²). المساحة الخارجية: حوالي 240 م² من مساحة الأرض الحرة (مستخدمة كحديقة مستأجرين خاصة بمساحة حوالي 196 م²).
أهم ما يميز العقار على الإطلاق:
حقوق بناء غير مستغلة (إضافة طابق)يوفر هذا العقار للمستثمرين والمطورين العقاريين إمكانات تطوير استثنائية. يستغل المبنى حاليًا قطعة الأرض البالغة مساحتها 950 م² بشكل مثالي، إلا أنه لم يُستغل بعد من حيث الارتفاع:إمكانية البناء من طابقين: استنادًا إلى المباني المجاورة أو المتطلبات القانونية للبناء، يُمكن تصور إضافة طابق كامل.زيادة كبيرة في المساحة: دون تكبد تكاليف إضافية للأرض، يمكن تحقيق مساحة سكنية مربحة إضافية تُقدّر بحوالي 200 إلى 250 م² من خلال إضافة طابق. فرصة نادرة للغاية للتكثيف العمراني في الضواحي المباشرة لمدينة كولونيا
الإنجليزية ---فرصة استثمارية نادرة بالقرب من كولونيا: عقار متعدد الاستخدامات عالي العائد مع إمكانات كبيرة لتوسعة البناء. شاغر بالكامل! السعر المطلوب: 1,090,000 € (قابل للتفاوض). مساحة الأرض: 950 م². إجمالي المساحة المبنية: حوالي 711 م². المساحة الرئيسية القابلة للاستخدام: حوالي 595 م² (وحدة تجارية واحدة للضيافة تبلغ حوالي 354 م² + كشك بمساحة 25 م² + 3 وحدات سكنية بمساحة إجمالية تقريبية تبلغ 216 م²)
يتمتع المبنى بمواد إنشائية متينة للغاية. ويوفر سعر المتر المربع الجذاب (بالنسبة إلى المساحة الإجمالية القائمة الضخمة) للمالك الجديد هامشًا ماليًا ممتازًا لإجراء أعمال التحديث المستقبلية وتحقيق زيادة هائلة في القيمة.
التدفئة وتجهيزات المبنى:
يضم العقار دائرتي تدفئة منفصلتين، مما يوفر للمالك الجديد أقصى قدر من المرونة:الجزء التجاري وبيت الضيافة (حوالي 354 م²): توجد مساحة المطاعم الواسعة في الطابق الأرضي، إلى جانب بيت الضيافة الملحق، في حالة جاهزة للتشغيل. وقد تم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث جديد يعمل بالغاز لهذا الجزء في عام 2021، مما يخفض الاستهلاك المستقبلي بشكل كبير. منطقة السكن (حوالي 216 م²): لا تزال الشقق الثلاث القابلة للتأجير بشكل منفصل مزودة حاليًا بنظام منفصل أقدم. ويوفر ذلك مرونة مثالية لتنفيذ مفهوم شامل مخصص وموفر للطاقة (بما في ذلك إعانات KfW الحكومية المرتفعة) في إطار زيادة مساحة السطح المخطط لها.
المساحة الخارجية ومواقف السيارات:
الواحة الخضراء (حوالي 240 م² من المساحة الخارجية): الحديقة المريحة التي تبلغ مساحتها حوالي 196 م² خلف المنزل مرتبطة حصريًا بإحدى الشقق. وهي توفر ملاذًا خاصًا وسط الخضرة وتعادل تمامًا موقع العقار على الطريق الاتحادي.
وضع ممتاز لمواقف السيارات:
تتوفر للضيوف والمستأجرين والعملاء، مباشرةً في العقار وكذلك في محيطه المباشر، أعداد كبيرة من مواقف السيارات العامة المجانية.
الإنجليزية ---يضم الجزء التجاري مساحة مطاعم واسعة وبيت ضيافة ملحقًا في حالة تشغيل كاملة. وقد تم تركيب نظام تدفئة غاز حديث جديد في عام 2021 لهذا القسم. أما الجزء السكني (3 شقق) فتتم تغذيته بوحدة تدفئة أقدم، مما يوفر مرونة مثالية لتنفيذ مفهوم شامل مخصص وموفر للطاقة (بما في ذلك إعانات KfW الحكومية المرتفعة) أثناء زيادة مساحة السطح المخطط لها. حديقة مريحة تبلغ مساحتها 196 م² خلف المنزل. تتوفر العديد من مواقف السيارات العامة المجانية للضيوف في المنطقة المجاورة مباشرة. مواد إنشائية متينة مع إمكانات عالية لزيادة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي ريدت-هوخلِهوفن المحبوب بمدينة بيرغهايم. ومن خلال الطريق السريع الاتحادي B477، توجد وصلة سريعة للغاية بالطريق السريع A61 (مخرج بيرغهايم/إلسدورف). ويمكن للمستأجرين والعملاء الوصول بسرعة إلى المراكز الاقتصادية في كولونيا ودوسلدورف وآخن. وتقع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية والمدارس ووسائل النقل العام في الجوار المباشر.
ميزة موقع هائلة لإعادة تأجير الشقق أو النُزل كغرف للعمال:
تقع محطات توليد الكهرباء الكبيرة التابعة لشركة RWE في نيدراوßِم ونورات في الجوار المباشر.
أخرى:
يُعرض العقار للبيع لأسباب تتعلق بالتقدم في السن. يتم البيع من المالك الخاص دون أي عمولة على الإطلاق. عند الاستفسار، يُرجى تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة (الاسم، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني). لن يتم الرد على استفسارات الوسطاء التجاريين بغرض الاستحواذ على العقار.
الإنجليزية --- يقع العقار في بيرغهايم-ريدت-هوخلِهوفن، مباشرةً على الطريق السريع الاتحادي B477 مع وصلات سريعة بالطريق السريع A61. ويمكن الوصول بسرعة إلى المراكز الاقتصادية في كولونيا ودوسلدورف وآخن. تقع المتاجر والمدارس ووسائل النقل العام في مكان قريب. ميزة موقع هائلة لتأجير الغرف للعمال (غرف العمال): تقع محطات توليد الكهرباء الكبيرة التابعة لشركة RWE في نيدراوßِم ونورات في الجوار المباشر. البيع من المالك بسبب التقاعد (دون عمولة).
