| Rodzaj | Pensjonat |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Rok | 1957 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 19 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 950 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Cena zakupu | 990.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajwyższa wartość materialna: podczas gdy działki budowlane na miejscowym terenie nowej zabudowy są obecnie oferowane po 450 euro za m², tutaj nabywają Państwo 950 m² w pełni uzbrojonego gruntu wraz z 711 m² istniejącej powierzchni, za cenę budynku poniżej 800 euro za m². Doskonała ochrona przed inflacją dzięki realnej wartości materialnej.
INFORMACJA PRAWNA DOTYCZĄCA ŚWIADECTW ENERGETYCZNYCH:
Ponieważ portal nie umożliwia oddzielnego wprowadzania danych dla obiektów mieszanych, poniżej podano dane części mieszkalnej: Dla 3 mieszkań dostępne jest odrębne świadectwo zużycia energii. Końcowe zużycie energii: 273,1 kWh/(m²·a), główny nośnik energii: olej, rok budowy: 1957, klasa efektywności energetycznej: H. Oba świadectwa energetyczne (część mieszkalna i komercyjna) są dostępne w całości i zostaną przekazane podczas oględzin.
Na sprzedaż oferowany jest przestronny, wszechstronnie wykorzystywany budynek mieszkalno-usługowy w centralnej i maksymalnie widocznej lokalizacji w Bergheim-Rheidt. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ruchliwej drodze krajowej B477 – to doskonała wizytówka dla każdego przedsiębiorstwa!
WAŻNA INFORMACJA DOTYCZĄCA PUSTOSTANU: Obiekt jest obecnie całkowicie PUSTY, co daje wyjątkową możliwość natychmiastowego przejęcia budynku bez obciążeń z przeszłości. Wykorzystajcie Państwo teraz okazję, aby nabyć obiekt swobodnie dla własnej koncepcji lub jako wysokodochodową inwestycję kapitałową!
UDOKUMENTOWANA HISTORYCZNA RENTOWNOŚĆ (SINGLE-TENANT): Obiekt był w przeszłości w całości wynajmowany jednemu głównemu najemcy (gastronomia, pensjonat i wszystkie 3 mieszkania z jednej ręki). Historyczny czynsz netto: 4.340 € miesięcznie (= 52.080 € rocznie czynszu netto) Rentowność brutto: Odpowiada to udokumentowanej rentowności wynoszącej niecałe 5,26 % ceny zakupu – wyłącznie na podstawie obecnego stanu! Państwa korzyść: minimalny nakład administracyjny w bieżącej działalności (jeden najemca, jedno rozliczenie).
ATRAKCYJNE DLA OSÓB PROWADZĄCYCH WŁASNĄ DZIAŁALNOŚĆ: ZAŁOŻENIE FIRMY Z WBUDOWANYM FINANSOWANIEM!
Chcą Państwo samodzielnie przejąć działalność gastronomiczną i pensjonatową? Ten obiekt oferuje idealne połączenie pracy i bezpiecznego dochodu: podczas gdy na parterze prowadzą Państwo własny biznes, dochody z wynajmu 3 odrębnych mieszkań na piętrze (lub ich wykorzystania jako pokoi dla pracowników) już pokrywają dużą część bieżącej raty kredytu! To genialny mechanizm pozwalający zminimalizować ryzyko finansowe związane z rozpoczęciem działalności na własny rachunek.
NAJWAŻNIEJSZE DANE W SKRÓCIE: Powierzchnia działki: 950 m² łącznej powierzchni działki, całkowita powierzchnia budynku: ok. 711 m² powierzchni brutto użytkowej. Czysta główna powierzchnia użytkowa: ok. 595 m² (1 obiekt gastronomiczny ok. 354 m² + 25 m² na kiosk itp. + 3 lokale mieszkalne łącznie ok. 216 m²). Powierzchnia zewnętrzna: ok. 240 m² wolnej powierzchni działki (wykorzystywanej jako ok. 196 m² prywatnego ogrodu najemców).
ABSOLUTNA ATRAKCJA:
NIEWYKORZYSTANE PRAWO DO ZABUDOWY (NADBUDOWA)Ten obiekt oferuje inwestorom i deweloperom wyjątkowy potencjał rozwoju. Budynek obecnie optymalnie wykorzystuje działkę o powierzchni 950 m², jednak nie wykorzystuje jeszcze całkowicie możliwości zabudowy w pionie:Potencjał zabudowy 2-kondygnacyjnej: W oparciu o zabudowę sąsiednią oraz przepisy prawa budowlanego możliwa jest nadbudowa o pełną kondygnację.Poważny przyrost powierzchni: Bez ponoszenia dodatkowych kosztów zakupu działki można tutaj dzięki nadbudowie zrealizować szacunkowo dodatkowe 200–250 m² atrakcyjnej powierzchni mieszkalnej. Niezwykle rzadka okazja do dogęszczenia zabudowy w bezpośrednim otoczeniu Kolonii
ENGLISH ---Rzadka okazja inwestycyjna w pobliżu Kolonii: dochodowy obiekt wielofunkcyjny ze znacznym potencjałem rozbudowy. Całkowicie pusty! Cena ofertowa: € 1,090,000 (do negocjacji). Powierzchnia działki: 950 m². Całkowita powierzchnia brutto: ok. 711 m². Główna powierzchnia użytkowa: ok. 595 m² (1 lokal gastronomiczny o powierzchni ok. 354 m² + kiosk o powierzchni 25 m² + 3 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni ok. 216 m²)
Budynek posiada bardzo solidną konstrukcję. Atrakcyjna cena za metr kwadratowy (w odniesieniu do ogromnej powierzchni istniejącej zabudowy) zapewnia nowemu właścicielowi doskonałe możliwości finansowe w zakresie przyszłych modernizacji i ogromnego wzrostu wartości.
OGRZEWANIE I INSTALACJE TECHNICZNE:
Obiekt posiada dwa oddzielne obiegi grzewcze, co zapewnia nowemu właścicielowi maksymalną elastyczność: Część komercyjna i pensjonat (ok. 354 m²): Przestronna powierzchnia gastronomiczna na parterze wraz z przylegającym pensjonatem znajduje się w stanie gotowym do prowadzenia działalności. Dla tej części w 2021 roku zainstalowano nowoczesne, centralne ogrzewanie gazowe, co znacznie obniża przyszłe zużycie. Część mieszkalna (ok. 216 m²): 3 oddzielnie wynajmowane mieszkania są obecnie zaopatrywane w ciepło przez oddzielną, starszą instalację. Zapewnia to idealną elastyczność przy realizacji, w ramach planowanej nadbudowy dachu, indywidualnie dopasowanej, całościowej koncepcji energetycznej (w tym wysokich państwowych dotacji KfW).
TEREN ZEWNĘTRZNY I PARKOWANIE:
Zielona oaza (ok. 240 m² powierzchni zewnętrznej): Przytulny ogród o powierzchni ok. 196 m² za domem jest przypisany na wyłączność do jednego mieszkania. Oferuje prywatne miejsce wypoczynku wśród zieleni i doskonale równoważy położenie przy drodze krajowej.
Doskonała sytuacja parkingowa:
Bezpośrednio przy obiekcie oraz w jego najbliższym otoczeniu goście, najemcy i klienci mają do dyspozycji liczne, bezpłatne publiczne miejsca parkingowe.
ANGIELSKI ---Część komercyjna obejmuje przestronną powierzchnię gastronomiczną i przylegający pensjonat w stanie w pełni gotowym do prowadzenia działalności. Dla tej części w 2021 roku zainstalowano nowoczesny system ogrzewania gazowego. Część mieszkalna (3 mieszkania) jest zaopatrywana przez starsze urządzenie grzewcze, co zapewnia idealną elastyczność przy wdrażaniu dopasowanej, energooszczędnej całościowej koncepcji (w tym wysokich państwowych dotacji KfW) podczas planowanej nadbudowy dachu. Przytulny ogród o powierzchni 196 m² za domem. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępnych jest wiele bezpłatnych publicznych miejsc parkingowych dla gości. Solidna konstrukcja budynku z wysokim potencjałem wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Obiekt znajduje się w popularnej dzielnicy Bergheim Rheidt-Hüchelhoven. Przez drogę B477 można błyskawicznie dotrzeć do autostrady A61 (zjazd Bergheim/Elsdorf). Centra gospodarcze Kolonii, Düsseldorfu i Akwizgranu są szybko dostępne dla najemców i klientów. Sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły i komunikacja publiczna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Ogromna przewaga lokalizacji przy ponownym wynajmie mieszkań lub pensjonatu jako pokoi dla pracowników:
Duże elektrownie RWE w Niederaußem i Neurath znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
POZOSTAŁE INFORMACJE:
Obiekt jest sprzedawany ze względów wieku właściciela. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej. W przypadku zapytań prosimy o przesłanie kompletnych danych kontaktowych (imię i nazwisko, numer telefonu, e-mail). Zapytania od pośredników dotyczące pozyskania obiektu pozostaną bez odpowiedzi.
ANGIELSKI ---Nieruchomość znajduje się w Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, bezpośrednio przy drodze krajowej B477, z szybkim połączeniem z autostradą A61. Centra gospodarcze Kolonii, Düsseldorfu i Akwizgranu są szybko dostępne. Sklepy, szkoły i komunikacja publiczna znajdują się w pobliżu. Ogromna przewaga lokalizacji przy wynajmie pokoi pracownikom: Duże elektrownie RWE w Niederaußem i Neurath znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela z powodu przejścia na emeryturę (bez prowizji).
