| Tipo di | Casa per gli ospiti |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 1957 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 19 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 950 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Prezzo di acquisto | 990.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoValore sostanziale di prim’ordine: mentre i terreni edificabili nella zona di nuova costruzione locale vengono attualmente commercializzati a 450 euro al mq, qui acquistate 950 mq di terreno completamente urbanizzato, inclusi 711 mq di superficie esistente, a meno di 800 euro per mq di prezzo dell’edificio. Protezione perfetta dall’inflazione grazie a un bene reale.
AVVERTENZA LEGALE RELATIVA AGLI ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Poiché il portale non consente l’inserimento separato per gli immobili misti, qui sono riportati i dati della parte residenziale: per i 3 appartamenti è disponibile un attestato dei consumi separato. Consumo energetico finale: 273,1 kWh/(m²·a), fonte energetica principale: olio, anno di costruzione: 1957, classe di efficienza energetica: H. Entrambi gli attestati energetici (residenziale e commerciale) sono completamente disponibili e verranno consegnati durante la visita.
È in vendita un ampio edificio residenziale e commerciale, utilizzabile in modo versatile, situato in posizione centrale e di massima visibilità a Bergheim-Rheidt. L’immobile si trova direttamente sulla strada statale B477, molto trafficata: il biglietto da visita perfetto per qualsiasi attività commerciale!
AVVERTENZA IMPORTANTE SULLA VACANZA DELL’IMMOBILE:L’immobile è attualmente completamente VUOTO e offre quindi l’opportunità unica di rilevare immediatamente l’edificio senza oneri pregressi. Approfittate ora dell’occasione per acquistare l’immobile liberamente per il vostro progetto o come investimento ad alto rendimento!
RENDIMENTO STORICO DIMOSTRABILE (SINGLE-TENANT):In passato l’immobile è stato interamente affittato a un unico conduttore generale (ristorazione, pensione e tutti i 3 appartamenti gestiti da un’unica parte).Canone netto storico: 4.340 € mensili (= 52.080 € annui al netto)Rendimento lordo: ciò corrisponde a un rendimento dimostrato di quasi il 5,26 % sul prezzo di acquisto, basato esclusivamente sul patrimonio attuale! Il vostro vantaggio: minimo impegno amministrativo nella gestione ordinaria (un inquilino, un unico conteggio).
ATTRAENTE PER CHI DESIDERA UTILIZZARLO IN PROPRIO: AVVIO DI UN’ATTIVITÀ CON FINANZIAMENTO INTEGRATO!
Desiderate rilevare personalmente l’attività di ristorazione e pensione? Questo immobile vi offre la combinazione perfetta tra lavoro e reddito sicuro: mentre gestite la vostra attività al piano terra, i canoni dei 3 appartamenti separati al piano superiore (oppure il loro utilizzo come camere per lavoratori trasfertisti) coprono già gran parte della vostra rata di finanziamento corrente! Una leva geniale per ridurre al minimo il rischio finanziario della vostra attività autonoma.
I DATI PRINCIPALI IN SINTESI:Superficie del terreno: terreno complessivo di 950 m², superficie complessiva dell’edificio: circa 711 m² di superficie lorda utilizzabile. Superficie utile principale effettiva: circa 595 m² (1 attività ricettiva "ca. 354 m² + 25 mq per chiosco ecc. + 3 unità abitative per un totale di ca. 216 m²). Area esterna: ca. 240 m² di superficie libera del terreno (utilizzata come ca. 196 m² di giardino privato in affitto).
IL VERO PUNTO DI FORZA:
POTENZIALE EDIFICATORIO INESPRESSO (SOPRAELEVAZIONE)Questa proprietà offre agli investitori e agli sviluppatori immobiliari un eccezionale potenziale di sviluppo. L'edificio sfrutta attualmente in modo ottimale il terreno di 950 m², ma non ne esaurisce ancora il potenziale in altezza:Potenziale per una costruzione a 2 piani: in base agli edifici vicini e alle disposizioni edilizie, è ipotizzabile una sopraelevazione di un intero piano abitabile.Considerevole aumento della superficie: senza sostenere ulteriori costi per il terreno, una sopraelevazione consentirebbe di realizzare, secondo le stime, ulteriori 200-250 m² di redditizia superficie abitativa. Un'opportunità estremamente rara di densificazione edilizia nelle immediate vicinanze di Colonia
ENGLISH ---Rara opportunità d'investimento vicino a Colonia: immobile a uso misto ad alto rendimento con notevole potenziale di ampliamento edilizio. Completamente libero! Prezzo richiesto: € 1.090.000 (trattabile). Superficie del terreno: 950 m². Superficie lorda totale: ca. 711 m². Superficie utile principale: ca. 595 m² (1 unità commerciale di ristorazione ca. 354 m² + chiosco di 25 mq + 3 unità abitative per un totale di ca. 216 m²)
L’edificio dispone di una struttura edilizia molto robusta. L’attraente prezzo al metro quadrato (riferito all’enorme superficie esistente) offre al nuovo proprietario un eccellente margine finanziario per future modernizzazioni e un enorme aumento di valore.
RISCALDAMENTO E IMPIANTI TECNICI:
L’immobile dispone di due circuiti di riscaldamento separati, offrendo al nuovo proprietario la massima flessibilità: Attività commerciale e pensione (circa 354 m²): l’ampia superficie gastronomica al piano terra, insieme alla pensione annessa, si trova in condizioni operative. Per questa parte, nel 2021 è stato installato un nuovo e moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas, riducendo drasticamente i consumi futuri. Zona residenziale (circa 216 m²): i 3 appartamenti affittabili separatamente sono attualmente ancora serviti da un impianto separato e più datato. Ciò offre la flessibilità ideale per realizzare, nell’ambito del previsto ampliamento del tetto, un concept energetico complessivo su misura (inclusi elevati incentivi statali KfW).
AREA ESTERNA E PARCHEGGI:
L’oasi verde (circa 240 m² di area esterna): il giardino accogliente di circa 196 m² situato dietro la casa è collegato in esclusiva a un appartamento. Offre un rifugio privato nel verde e compensa perfettamente la posizione sulla strada statale.
Eccellente situazione di parcheggio:
Direttamente presso l’immobile e nelle immediate vicinanze sono disponibili in abbondanza numerosi parcheggi pubblici gratuiti per ospiti, inquilini e clienti.
INGLESE ---La parte commerciale comprende un’ampia area gastronomica e una pensione annessa in condizioni pienamente operative. Per questa sezione, nel 2021 è stato installato un nuovo e moderno impianto di riscaldamento a gas. La parte residenziale (3 appartamenti) è servita da un impianto di riscaldamento più datato, offrendo la flessibilità ideale per realizzare un concept complessivo su misura ed efficiente dal punto di vista energetico (inclusi elevati incentivi statali KfW) durante il previsto ampliamento del tetto. Accogliente giardino di 196 m² dietro la casa. Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerosi parcheggi pubblici gratuiti per gli ospiti. Struttura edilizia robusta con elevato potenziale di aumento del valore.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel popolare quartiere Rheidt-Hüchelhoven di Bergheim. Tramite la B477 si raggiunge rapidamente l’autostrada A61 (svincolo Bergheim/Elsdorf). I centri economici di Colonia, Düsseldorf e Aquisgrana sono facilmente raggiungibili per inquilini e clienti. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze.
Un enorme vantaggio in termini di posizione per la riaffittanza degli appartamenti o della pensione come camere per operai:
Le grandi centrali elettriche RWE di Niederaußem e Neurath si trovano nelle immediate vicinanze.
ALTRO:
L’immobile viene ceduto per motivi di età. La vendita avviene assolutamente senza provvigioni da privato. In caso di richieste, vi preghiamo di inviarci i vostri dati completi (nome, numero di telefono, e-mail). Le richieste di agenzie immobiliari per l’acquisizione dell’immobile non riceveranno risposta.
INGLESE ---L’immobile si trova a Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, direttamente sulla strada statale B477, con rapidi collegamenti all’autostrada A61. I centri economici di Colonia, Düsseldorf e Aquisgrana sono facilmente raggiungibili. Negozi, scuole e trasporto pubblico si trovano nelle vicinanze. Un enorme vantaggio in termini di posizione per l’affitto di camere a lavoratori (camere per operai): le grandi centrali elettriche RWE di Niederaußem e Neurath si trovano nelle immediate vicinanze. Vendita da privato per pensionamento (senza provvigioni).
