| Тип | гостьовий будинок |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Рік побудови | 1957 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 19 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 950 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Ціна продажу | 990.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНадзвичайно цінний об’єкт: Поки земельні ділянки під забудову в місцевому новому житловому районі наразі продаються по 450 євро за кв. м, тут ви купуєте 950 кв. м повністю підготовленої до забудови землі, включно з 711 кв. м наявної площі, за ціною будівельної площі менше 800 євро за кв. м. Ідеальний захист від інфляції завдяки реальній матеріальній цінності.
ЮРИДИЧНА ПРИМІТКА ЩОДО ЕНЕРГЕТИЧНИХ СЕРТИФІКАТІВ:
Оскільки портал не дозволяє окремо вводити дані для змішаних об’єктів, тут наведено дані житлової частини: для 3 квартир наявний окремий сертифікат енергоспоживання. Кінцеве енергоспоживання: 273,1 кВт·год/(м²·а), основний енергоносій: нафта, рік будівництва: 1957, клас енергоефективності: H. Обидва енергетичні сертифікати (житлова та комерційна частини) наявні в повному обсязі та будуть передані під час огляду.
Продається просторий, багатофункціональний житлово-комерційний будинок у центральному та максимально помітному місці району Берггайм-Райдт. Нерухомість розташована безпосередньо біля інтенсивно завантаженої федеральної дороги B477 — ідеальна візитна картка для будь-якого комерційного підприємства!
ВАЖЛИВА ПРИМІТКА ЩОДО ПРОСТОЮ:Наразі об’єкт повністю ПОРОЖНІЙ і таким чином пропонує унікальну можливість негайно прийняти будівлю без старих зобов’язань. Скористайтеся можливістю придбати об’єкт для вільної реалізації власної концепції або як високоприбуткову інвестицію!
ПІДТВЕРДЖЕНА ІСТОРИЧНА ДОХІДНІСТЬ (ОДИН ОРЕНДАР):У минулому об’єкт повністю здавався в оренду одному генеральному орендарю (заклад громадського харчування, пансіонат і всі 3 квартири — з одних рук).Історична базова орендна плата: 4.340 € щомісяця (= 52.080 € на рік без експлуатаційних витрат)Валова дохідність: це відповідає підтвердженій дохідності майже 5,26 % від купівельної ціни — виключно за рахунок наявного об’єкта! Ваша перевага: мінімальні адміністративні витрати під час експлуатації (один орендар, один розрахунок).
ПРИВАБЛИВО ДЛЯ ВЛАСНОГО КОРИСТУВАННЯ: ЗАПОЧАТКУВАННЯ ВЛАСНОЇ СПРАВИ З ВБУДОВАНИМ ФІНАНСУВАННЯМ!
Ви хочете самостійно перебрати діяльність закладу громадського харчування та пансіонату? Цей об’єкт пропонує ідеальне поєднання роботи та стабільного доходу: поки ви ведете власний бізнес на першому поверсі, орендні надходження від 3 окремих квартир на верхньому поверсі (або їх використання як кімнат для монтажників) вже покривають значну частину ваших поточних кредитних платежів! Геніальний важіль для мінімізації фінансового ризику вашої самозайнятості.
ОСНОВНІ ДАНІ:Площа земельної ділянки: загальна земельна ділянка 950 м², загальна площа будівлі: близько 711 м² валової корисної площі. Чиста основна корисна площа: близько 595 м² (1 заклад громадського харчування прибл. 354 м² + 25 кв. м для кіоску тощо + 3 житлові одиниці загальною площею прибл. 216 м²). Зовнішня площа: прибл. 240 м² вільної площі земельної ділянки (використовується як приватний орендний сад площею прибл. 196 м²).
АБСОЛЮТНА родзинка:
НЕВИКОРИСТАНИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ПОТЕНЦІАЛ (НАДБУДОВА)Цей об’єкт пропонує інвесторам і девелоперам винятковий потенціал розвитку. Наразі будівля оптимально використовує земельну ділянку площею 950 м², однак її висотний потенціал ще не вичерпано:Потенціал 2-поверхової забудови: з огляду на забудову сусідніх ділянок та вимоги будівельного законодавства можливе зведення повноцінного додаткового поверху.Найсуттєвіший приріст площі: без додаткових витрат на земельну ділянку завдяки надбудові можна реалізувати орієнтовно ще 200–250 м² прибуткової житлової площі. Надзвичайно рідкісна можливість ущільнення забудови в безпосередній околиці Кельна
АНГЛІЙСЬКОЮ ---Рідкісна інвестиційна можливість поблизу Кельна: високоприбутковий об’єкт змішаного використання зі значним потенціалом розширення забудови. Повністю вільний! Запитувана ціна: € 1,090,000 (договірна). Площа земельної ділянки: 950 м². Загальна площа брутто: прибл. 711 м². Основна корисна площа: прибл. 595 м² (1 комерційний гастрономічний об’єкт прибл. 354 м² + 25 кв. м кіоску + 3 житлові одиниці загальною площею прибл. 216 м²)
Будівля має дуже міцну будівельну конструкцію. Приваблива ціна за квадратний метр (у розрахунку на величезну наявну площу) надає новому власнику чудові фінансові можливості для майбутньої модернізації та значного підвищення вартості.
ОПАЛЕННЯ ТА ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ:
Об’єкт має два окремі опалювальні контури, що забезпечує новому власнику максимальну гнучкість: Комерційна частина та пансіон (прибл. 354 м²): Простора гастрономічна площа на першому поверсі разом із прилеглим пансіоном перебуває у стані, готовому до експлуатації. Для цієї частини у 2021 році було встановлено нову сучасну газову систему центрального опалення, що суттєво знижує майбутнє споживання. Житлова частина (прибл. 216 м²): 3 окремі квартири, які можна здавати в оренду, наразі обслуговуються окремою старішою установкою. Це забезпечує ідеальну гнучкість для реалізації в межах запланованої надбудови даху індивідуально розробленої комплексної енергоефективної концепції (зокрема з високими державними субсидіями KfW).
ЗОВНІШНЯ ТЕРИТОРІЯ ТА ПАРКУВАННЯ:
Зелений оазис (прибл. 240 м² зовнішньої площі): Затишний сад площею прибл. 196 м² за будинком ексклюзивно закріплений за однією квартирою. Він пропонує приватне місце для відпочинку серед зелені та ідеально компенсує розташування біля федеральної дороги.
Чудова ситуація з паркуванням:
Безпосередньо біля об’єкта, а також у найближчому оточенні гостям, орендарям і клієнтам доступна велика кількість численних безкоштовних громадських паркувальних місць.
АНГЛІЙСЬКОЮ ---Комерційна частина має простору гастрономічну площу та прилеглий пансіон у повністю готовому до експлуатації стані. У 2021 році для цієї частини було встановлено нову сучасну газову систему опалення. Житлова частина (3 квартири) забезпечується старішою опалювальною установкою, що дає ідеальну гнучкість для реалізації індивідуально розробленої комплексної енергоефективної концепції (зокрема з високими державними субсидіями KfW) під час запланованої надбудови даху. Затишний сад площею 196 м² за будинком. У безпосередньому оточенні гостям доступні численні безкоштовні громадські паркувальні місця. Міцна будівельна конструкція з високим потенціалом підвищення вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у популярному районі Берггайма — Райдт-Гюхельговен. Через B477 забезпечується надзвичайно швидке сполучення з автобаном A61 (з’їзд Берггайм/Ельсдорф). Економічні центри Кельна, Дюссельдорфа та Ахена швидко доступні для орендарів і клієнтів. Магазини повсякденного попиту, школи та громадський транспорт розташовані безпосередньо поруч.
Величезна перевага розташування для повторної здачі квартир або пансіонату як кімнат для робітників:
Великі електростанції RWE у Нідерауссемі та Нойраті розташовані в безпосередньому сусідстві.
ІНШЕ:
Об’єкт продається з вікових причин. Продаж здійснюється приватною особою, абсолютно без комісії. У разі запитів просимо надсилати нам повні контактні дані (ім’я, номер телефону, електронна пошта). Запити від комерційних маклерів щодо придбання об’єкта не розглядаються.
АНГЛІЙСЬКОЮ ---Об’єкт розташований у Берггаймі-Райдт-Гюхельговені, безпосередньо біля федеральної дороги B477 зі швидким сполученням з автобаном A61. Економічні центри Кельна, Дюссельдорфа та Ахена швидко доступні. Магазини, школи та громадський транспорт розташовані поруч. Значна перевага розташування для здачі кімнат робітникам: великі електростанції RWE у Нідерауссемі та Нойраті розташовані безпосередньо по сусідству. Продаж від власника у зв’язку з виходом на пенсію (без комісії).
