| प्रकार | गेस्ट हाउस |
|---|---|
| तल | 1 |
| वर्ष का निर्माण | 1957 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 19 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 950 m² |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| खरीद मूल्य | 990.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंशीर्ष संपत्ति-मूल्य: जबकि स्थानीय नए निर्माण क्षेत्र में भवन-भूमि वर्तमान में 450 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से विपणित की जा रही है, यहाँ आपको 950 वर्ग मीटर पूरी तरह विकसित भूमि सहित 711 वर्ग मीटर मौजूदा क्षेत्र, 800 यूरो प्रति वर्ग मीटर से कम भवन-मूल्य पर प्राप्त होता है। वास्तविक संपत्ति-मूल्य के माध्यम से मुद्रास्फीति से बेहतरीन सुरक्षा।
ऊर्जा प्रमाणपत्रों के संबंध में कानूनी सूचना:
चूँकि पोर्टल मिश्रित संपत्तियों के लिए अलग प्रविष्टि की अनुमति नहीं देता, इसलिए यहाँ आवासीय भाग के आँकड़े दिए गए हैं: 3 अपार्टमेंटों के लिए एक अलग खपत प्रमाणपत्र उपलब्ध है। अंतिम ऊर्जा खपत: 273,1 kWh/(m²·a), प्रमुख ऊर्जा स्रोत: तेल, निर्माण वर्ष: 1957, ऊर्जा दक्षता वर्ग: H। दोनों ऊर्जा प्रमाणपत्र (आवासीय एवं वाणिज्यिक) पूर्ण रूप से उपलब्ध हैं और निरीक्षण के समय सौंपे जाएँगे।
बिक्री के लिए Bergheim-Rheidt के केंद्रीय और अत्यधिक दृश्यमान स्थान पर एक विशाल, बहुउद्देश्यीय आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन प्रस्तुत है। संपत्ति सीधे अत्यधिक व्यस्त संघीय सड़क B477 पर स्थित है – हर व्यावसायिक प्रतिष्ठान के लिए एक आदर्श परिचय-पत्र!
रिक्तता के संबंध में महत्वपूर्ण सूचना:वस्तु वर्तमान में पूरी तरह खाली है और इस प्रकार भवन को बिना किसी पुराने दायित्व के तुरंत अधिग्रहित करने का अनूठा अवसर प्रदान करती है। अभी इस अवसर का लाभ उठाएँ और संपत्ति को अपने स्वयं के कॉन्सेप्ट के लिए स्वतंत्र रूप से या उच्च-प्रतिफल वाले निवेश के रूप में खरीदें!
प्रमाणित ऐतिहासिक प्रतिफल (एकल किरायेदार):यह संपत्ति अतीत में पूरी तरह एक ही मुख्य किरायेदार को किराए पर दी गई थी (रेस्तरां, पेंशन और सभी 3 अपार्टमेंट एक ही हाथ में)।ऐतिहासिक शुद्ध किराया: 4.340 € मासिक (= 52.080 € वार्षिक शुद्ध किराया)सकल प्रतिफल: यह खरीद मूल्य पर लगभग 5,26 % के प्रमाणित प्रतिफल के बराबर है – केवल मौजूदा संपत्ति से! आपका लाभ: संचालन के दौरान न्यूनतम प्रशासनिक प्रयास (एक किरायेदार, एक हिसाब)।
स्वयं उपयोगकर्ताओं के लिए आकर्षक: अंतर्निहित वित्तपोषण के साथ व्यवसाय की शुरुआत!
क्या आप रेस्तरां और पेंशन व्यवसाय स्वयं संभालना चाहते हैं? यह संपत्ति आपको काम और सुरक्षित आय का आदर्श संयोजन प्रदान करती है: जहाँ आप भूतल पर अपना स्वयं का व्यवसाय चलाते हैं, वहीं ऊपरी मंजिल के 3 अलग-अलग अपार्टमेंटों से प्राप्त किराये की आय (या श्रमिकों के कमरों के रूप में उपयोग) आपकी चल रही ऋण किस्त के एक बड़े हिस्से को पहले ही कवर कर देती है! यह आपके स्व-रोजगार के वित्तीय जोखिम को न्यूनतम करने का एक शानदार साधन है।
मुख्य आँकड़े एक नज़र में:भूखंड का क्षेत्रफल: 950 m² का कुल भूखंड, भवन का कुल क्षेत्रफल: लगभग 711 m² सकल उपयोगी क्षेत्र। शुद्ध मुख्य उपयोगी क्षेत्र: लगभग 595 m² (1 आतिथ्य व्यवसाय "लगभग 354 m² + कियोस्क आदि के लिए 25 वर्ग मीटर + कुल लगभग 216 m² की 3 आवासीय इकाइयाँ)। बाहरी क्षेत्र: लगभग 240 m² का खाली भूखंड क्षेत्र (लगभग 196 m² के निजी किराए के बगीचे के रूप में उपयोग किया गया)।
पूर्ण आकर्षण:
अप्रयुक्त निर्माण अधिकार (ऊर्ध्व विस्तार)यह संपत्ति निवेशकों और डेवलपर्स को असाधारण विकास क्षमता प्रदान करती है। 950 m² का भूखंड वर्तमान में भवन द्वारा इष्टतम रूप से उपयोग किया जा रहा है, लेकिन ऊँचाई के संदर्भ में अभी इसकी पूरी क्षमता का उपयोग नहीं हुआ है:2-मंजिला निर्माण की संभावना: पड़ोसी भवनों अथवा कानूनी निर्माण प्रावधानों के आधार पर, एक पूर्ण मंजिल का ऊर्ध्व विस्तार संभव है।महत्वपूर्ण अतिरिक्त क्षेत्रफल: अतिरिक्त भूखंड लागत के बिना, ऊर्ध्व विस्तार के माध्यम से अनुमानतः 200 से 250 m² अतिरिक्त लाभदायक आवासीय क्षेत्र साकार किया जा सकता है। सीधे कोलोन के आसपास के क्षेत्र में आंतरिक घनीकरण का अत्यंत दुर्लभ अवसर
अंग्रेज़ी ---कोलोन के निकट दुर्लभ निवेश अवसर: पर्याप्त भवन विस्तार क्षमता वाली उच्च-उपज मिश्रित-उपयोग संपत्ति। पूरी तरह खाली! मांग मूल्य: € 1,090,000 (परक्राम्य)। भूखंड का आकार: 950 m²। कुल सकल क्षेत्रफल: लगभग 711 m²। मुख्य उपयोग योग्य क्षेत्र: लगभग 595 m² (1 वाणिज्यिक गैस्ट्रोनॉमी इकाई लगभग 354 m² + 25 वर्ग मीटर कियोस्क + कुल लगभग 216 m² वाली 3 आवासीय इकाइयाँ)
इमारत की निर्माण गुणवत्ता अत्यंत मजबूत है। आकर्षक प्रति वर्गमीटर मूल्य (विशाल मौजूदा क्षेत्रफल के आधार पर) नए मालिक को भविष्य के आधुनिकीकरण और मूल्य में भारी वृद्धि के लिए उत्कृष्ट वित्तीय गुंजाइश प्रदान करता है।
हीटिंग एवं भवन-तकनीक:
संपत्ति में दो अलग-अलग हीटिंग सर्किट हैं, जो नए मालिक को अधिकतम लचीलापन प्रदान करते हैं: वाणिज्यिक एवं पेंशन (लगभग 354 m²): भूतल पर स्थित विशाल गैस्ट्रोनॉमी क्षेत्र और उससे जुड़ी पेंशन संचालन के लिए तैयार स्थिति में हैं। इस हिस्से के लिए 2021 में एक नई, आधुनिक गैस सेंट्रल हीटिंग प्रणाली स्थापित की गई, जिससे भविष्य की खपत में भारी कमी आएगी। आवासीय क्षेत्र (लगभग 216 m²): 3 अलग-अलग किराए पर दिए जा सकने वाले अपार्टमेंट वर्तमान में एक अलग, पुरानी प्रणाली से आपूर्ति प्राप्त करते हैं। इससे नियोजित छत-विस्तार के दौरान एक अनुकूलित, ऊर्जा-कुशल समग्र अवधारणा (जिसमें उच्च सरकारी KfW सब्सिडी शामिल है) लागू करने के लिए आदर्श लचीलापन मिलता है।
बाहरी क्षेत्र एवं पार्किंग:
हरा-भरा नखलिस्तान (लगभग 240 m² बाहरी क्षेत्र): घर के पीछे लगभग 196 m² का आरामदायक बगीचा विशेष रूप से एक अपार्टमेंट से जुड़ा है। यह हरियाली में एक निजी विश्रामस्थल प्रदान करता है और संघीय राजमार्ग के स्थान की भरपाई पूरी तरह करता है।
उत्कृष्ट पार्किंग स्थिति:
संपत्ति के ठीक पास तथा तत्काल आसपास मेहमानों, किरायेदारों और ग्राहकों के लिए बड़ी संख्या में निःशुल्क सार्वजनिक पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।
अंग्रेज़ी ---वाणिज्यिक हिस्से में एक विशाल गैस्ट्रोनॉमी क्षेत्र और उससे जुड़ी पेंशन पूरी तरह संचालन योग्य स्थिति में है। इस हिस्से के लिए 2021 में एक नई, आधुनिक गैस हीटिंग प्रणाली स्थापित की गई। आवासीय हिस्से (3 अपार्टमेंट) को एक पुरानी हीटिंग इकाई से आपूर्ति मिलती है, जिससे नियोजित छत-विस्तार के दौरान एक अनुकूलित, ऊर्जा-कुशल समग्र अवधारणा (जिसमें उच्च सरकारी KfW सब्सिडी शामिल है) लागू करने का आदर्श लचीलापन मिलता है। घर के पीछे आरामदायक 196 m² का बगीचा। तत्काल आसपास मेहमानों के लिए अनेक निःशुल्क सार्वजनिक पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। मजबूत निर्माण गुणवत्ता और मूल्य में भारी वृद्धि की उच्च संभावनाएँ।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति लोकप्रिय बर्गहाइम जिले राइड्ट-ह्यूखेलहोवन में स्थित है। B477 के माध्यम से Autobahn A61 (निकास Bergheim/Elsdorf) से बहुत तेज़ संपर्क है। आर्थिक केंद्र Köln, Düsseldorf और Aachen किरायेदारों तथा ग्राहकों के लिए शीघ्र पहुंच योग्य हैं। दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, स्कूल और सार्वजनिक परिवहन सीधे आसपास स्थित हैं।
अपार्टमेंट या पेंशन को किराए पर देने अथवा श्रमिकों के कमरों के रूप में उपयोग करने के लिए स्थान का एक विशाल लाभ:
Niederaußem और Neurath में बड़े RWE विद्युत संयंत्र बिल्कुल निकट स्थित हैं।
अन्य:
उम्र संबंधी कारणों से संपत्ति बेची जा रही है। बिक्री निजी तौर पर, पूर्णतः बिना कमीशन के की जाएगी। पूछताछ करते समय कृपया हमें अपना पूरा संपर्क विवरण (नाम, टेलीफोन नंबर, ई-मेल) भेजें। संपत्ति अधिग्रहण के संबंध में व्यावसायिक दलालों की पूछताछ का उत्तर नहीं दिया जाएगा।
अंग्रेज़ी ---संपत्ति Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven में, संघीय राजमार्ग B477 के ठीक किनारे और A61 मोटरमार्ग से तेज़ संपर्क के साथ स्थित है। Köln, Düsseldorf और Aachen के आर्थिक केंद्र शीघ्र पहुंच योग्य हैं। दुकानें, स्कूल और सार्वजनिक परिवहन पास में हैं। ठेका श्रमिकों के लिए कमरे किराए पर देने का एक बड़ा स्थानिक लाभ (Monteurzimmer): Niederaußem और Neurath में बड़े RWE विद्युत संयंत्र सीधे पड़ोस में स्थित हैं। सेवानिवृत्ति के कारण मालिक द्वारा बिक्री (कोई कमीशन नहीं)।
