| Tipo | Guest house |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 1957 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 19 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 950 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Precio de compra | 990.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónValor sustancial de primer nivel: Mientras que los terrenos edificables en la zona local de nueva construcción se comercializan actualmente a 450 euros por m², aquí adquiere 950 m² de terreno totalmente urbanizado, incluida una superficie construida existente de 711 m², por menos de 800 euros por m² de precio del edificio. Protección perfecta contra la inflación mediante un activo real.
AVISO LEGAL SOBRE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS:
Dado que el portal no permite introducir por separado los inmuebles mixtos, aquí se indican los datos de la parte residencial: Para las 3 viviendas existe un certificado de consumo separado. Consumo de energía final: 273,1 kWh/(m²·a), fuente de energía principal: petróleo, año de construcción: 1957, clase de eficiencia energética: H. Ambos certificados energéticos (vivienda y uso comercial) están disponibles íntegramente y se entregarán durante la visita.
Se ofrece a la venta un amplio edificio residencial y comercial de uso versátil, situado en una ubicación céntrica y de máxima visibilidad en Bergheim-Rheidt. El inmueble se encuentra directamente junto a la carretera nacional B477, muy transitada: ¡la tarjeta de visita perfecta para cualquier negocio!
AVISO IMPORTANTE SOBRE LA VACANCIA:El inmueble está actualmente completamente VACÍO y ofrece así la oportunidad única de hacerse cargo del edificio de inmediato y sin cargas heredadas. ¡Aproveche ahora la oportunidad de adquirir el inmueble libre para su propio concepto o como inversión de alta rentabilidad!
RENTABILIDAD HISTÓRICA DEMOSTRABLE (SINGLE-TENANT):El inmueble estuvo alquilado en el pasado íntegramente a un único arrendatario general (restauración, pensión y las 3 viviendas, todo de una misma mano).Alquiler neto histórico: 4.340 € mensuales (= 52.080 € anuales netos)Rentabilidad bruta: Esto corresponde a una rentabilidad demostrada de casi el 5,26 % sobre el precio de compra, ¡únicamente a partir del patrimonio existente actual! Su ventaja: esfuerzo administrativo mínimo durante la explotación (un arrendatario, una liquidación).
ATRACTIVO PARA AUTOPROMOTORES: ¡CREACIÓN DE UN NEGOCIO CON FINANCIACIÓN INTEGRADA!
¿Desea hacerse cargo personalmente del negocio de restauración y pensión? Este inmueble le ofrece la combinación perfecta de trabajo e ingresos seguros: mientras explota su propio negocio en la planta baja, los ingresos por alquiler de las 3 viviendas independientes de la planta superior (o su uso como habitaciones para trabajadores desplazados) ya cubren una gran parte de su cuota de crédito corriente. Un efecto palanca genial para minimizar el riesgo financiero de su actividad por cuenta propia.
LOS DATOS CLAVE DE UN VISTAZO:Superficie de la parcela: parcela total de 950 m², superficie total del edificio: aprox. 711 m² de superficie bruta utilizable. Superficie útil principal pura: aprox. 595 m² (1 negocio de hostelería aprox. 354 m² + 25 m² para quiosco, etc. + 3 unidades residenciales, en total aprox. 216 m²). Superficie exterior: aprox. 240 m² de terreno libre (utilizados como aprox. 196 m² de jardín privado de alquiler).
EL ABSOLUTO PUNTO DESTACADO:
DERECHO DE CONSTRUCCIÓN SIN EXPLOTAR (AMPLIACIÓN EN ALTURA)Este inmueble ofrece a inversores y promotores inmobiliarios un extraordinario potencial de desarrollo. Actualmente, el edificio aprovecha de forma óptima la parcela de 950 m², pero aún no se ha agotado su potencial en altura:Potencial para una construcción de 2 plantas: Orientándose en la edificación vecina y en las normativas urbanísticas, se contempla la ampliación con una planta completa adicional.Ganancia sustancial de superficie: Sin incurrir en costes adicionales de terreno, mediante una ampliación en altura se pueden realizar aquí, según estimaciones, entre 200 y 250 m² adicionales de lucrativa superficie residencial. Una oportunidad extremadamente poco común para la densificación urbana en las inmediaciones de Colonia
INGLÉS ---Oportunidad de inversión excepcional cerca de Colonia: Inmueble de uso mixto con alta rentabilidad y un considerable potencial de ampliación edificatoria. ¡Completamente vacío! Precio solicitado: 1.090.000 € (negociable). Superficie de la parcela: 950 m². Superficie bruta total: aprox. 711 m². Superficie útil principal: aprox. 595 m² (1 unidad comercial de gastronomía de aprox. 354 m² + quiosco de 25 m² + 3 unidades residenciales con un total de aprox. 216 m²)
El edificio cuenta con una estructura constructiva muy sólida. El atractivo precio por metro cuadrado (en relación con la enorme superficie existente) ofrece al nuevo propietario un excelente margen financiero para futuras modernizaciones y un enorme aumento de valor.
CALEFACCIÓN E INSTALACIONES DEL EDIFICIO:
El inmueble dispone de dos circuitos de calefacción independientes, lo que ofrece al nuevo propietario la máxima flexibilidad: Comercio y pensión (aprox. 354 m²): La amplia superficie gastronómica en la planta baja, junto con la pensión anexa, se encuentra en condiciones operativas. Para esta parte se instaló en 2021 una nueva y moderna calefacción central de gas, lo que reduce drásticamente el consumo futuro. Zona residencial (aprox. 216 m²): Los 3 apartamentos que se pueden alquilar por separado siguen estando abastecidos actualmente por una instalación independiente más antigua. Esto ofrece una flexibilidad ideal para implementar, en el marco de la ampliación prevista de la cubierta, un concepto energético integral a medida (incluidas elevadas subvenciones estatales de KfW).
ZONA EXTERIOR Y APARCAMIENTO:
El oasis verde (aprox. 240 m² de superficie exterior): El acogedor jardín de aprox. 196 m² situado detrás de la casa está vinculado exclusivamente a un apartamento. Ofrece un refugio privado en plena naturaleza y compensa perfectamente la ubicación junto a la carretera federal.
Excelente situación de aparcamiento:
Directamente en el inmueble y en sus inmediaciones hay numerosos aparcamientos públicos gratuitos disponibles en abundancia para huéspedes, inquilinos y clientes.
INGLÉS ---La parte comercial cuenta con una amplia zona gastronómica y una pensión anexa en condiciones plenamente operativas. En 2021 se instaló para esta sección un sistema moderno de calefacción de gas. La parte residencial (3 apartamentos) está abastecida por una unidad de calefacción más antigua, lo que ofrece una flexibilidad ideal para implementar un concepto integral personalizado y energéticamente eficiente (incluidas elevadas subvenciones estatales de KfW) durante la ampliación prevista de la cubierta. Acogedor jardín de 196 m² detrás de la casa. Hay numerosos aparcamientos públicos gratuitos disponibles para los huéspedes en las inmediaciones. Estructura constructiva sólida con un elevado potencial de revalorización.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en el popular barrio de Rheidt-Hüchelhoven, en Bergheim. A través de la B477 existe una conexión rapidísima con la autopista A61 (salida Bergheim/Elsdorf). Los centros económicos de Colonia, Düsseldorf y Aquisgrán son fácilmente accesibles para inquilinos y clientes. Los comercios para las necesidades diarias, las escuelas y el transporte público se encuentran en las inmediaciones.
Una enorme ventaja de ubicación para el nuevo alquiler de las viviendas o de la pensión como habitaciones para trabajadores desplazados:
Las grandes centrales eléctricas de RWE en Niederaußem y Neurath se encuentran en las inmediaciones.
OTROS:
El inmueble se vende por motivos de edad. La venta se realiza de forma absolutamente libre de comisión por parte de un particular. En caso de consultas, envíenos sus datos de contacto completos (nombre, número de teléfono, correo electrónico). No se responderá a consultas de agentes inmobiliarios con fines de captación del inmueble.
INGLÉS ---El inmueble se encuentra en Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directamente junto a la carretera federal B477, con conexiones rápidas con la autopista A61. Los centros económicos de Colonia, Düsseldorf y Aquisgrán son fácilmente accesibles. Los comercios, las escuelas y el transporte público se encuentran cerca. Una enorme ventaja de ubicación para alquilar habitaciones a trabajadores desplazados (habitaciones para trabajadores): Las grandes centrales eléctricas de RWE en Niederaußem y Neurath se encuentran en las inmediaciones. Venta por parte del propietario por jubilación (sin comisión).
