| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 219 m² |
| Bouwjaar | 2015 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 766 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 929.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.242,01 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHartelijk welkom in uw nieuwe thuis – een vrijstaande architectenwoning uit 2015, gelegen in een gevestigde woonwijk van Roetgen. Strategisch goed gelegen en direct aan de Vennbahn (wandel- en fietstraject), biedt dit prachtige pand niet alleen een moderne woonstijl, maar ook directe toegang tot de autovrije natuur. Hier komen comfort en nabijheid van de natuur op harmonieuze wijze samen en creëren ze de perfecte omgeving voor gezinnen of stellen die het bijzondere in het alledaagse zoeken.
Op een royaal perceel van 766 m² biedt deze moderne woning een indrukwekkende woonoppervlakte van 219,20m². Vanaf de eerste stap zult u enthousiast zijn over de vele voordelen van dit huis, met name over de grote raampartijen die een overvloedige lichtinval mogelijk maken en een vriendelijke, lichte sfeer creëren. De open indeling bevordert niet alleen royaal wonen, maar verbindt de verschillende woonruimtes ook op harmonieuze wijze. Of het nu gaat om een gezellige avond met vrienden of een ontspannen familiedag – hier vindt iedereen zijn plek.
Dit pand maakt niet alleen indruk door zijn ontwerp, maar ook door de modernste techniek: een lucht-waterwarmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De houtkachel vult de warmte aan en biedt extra wooncomfort tijdens de koude maanden. Bovendien profiteert u van SmartHome-technologie, een weerstation op het dak en een glasvezelaansluiting, zodat u altijd optimaal verbonden bent.
Met in totaal vijf kamers en twee badkamers is de woonoppervlakte verdeeld over drie niveaus, zodat elk gezinslid zijn eigen toevluchtsoord heeft. De drempelvrije uitvoering en diverse architectonische bijzonderheden maken het wonen hier bijzonder aangenaam en toekomstbestendig.
Ook de buitenruimte laat niets te wensen over: meerdere overdekte terrassen – in totaal ongeveer 80 m² – en een afzonderlijk zonneterras nodigen uit om van de natuur te genieten en samen tijd buiten door te brengen. Een praktische tuinschuur, verhoogde plantenbakken en wateraansluitingen breiden de gebruiksmogelijkheden van de tuin uit, die via een afzonderlijke toegang bereikbaar is.
Voor uw voertuigen staat een dubbele garage met elektrisch aangedreven poorten ter beschikking. Deze heeft directe toegang tot het huis en uw tuin. Een extra bergruimte boven de garage zorgt voor opslagruimte, terwijl drie verdere buitenparkeerplaatsen voor bezoekers of familieleden beschikbaar zijn.
Overtuig uzelf van dit moderne toevluchtsoord, dat niet alleen uitstekende woonkwaliteit biedt, maar ook de mogelijkheid om de autovrije natuur direct voor de deur te verkennen. Ervaar wat het betekent om in een woning te leven die zowel comfort als stijl biedt en tegelijkertijd op perfecte wijze toegang tot de natuur verenigt. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u inspireren door de mogelijkheden die deze eengezinswoning in Roetgen u te bieden heeft!
- Lucht-waterwarmtepomp
- Houtkachel in het woongedeelte
- Smart-home-systeem
- Drempelvrij
- Glasvezelaansluiting
- Grote raampartijen met veel daglichtinval
- Meerdere terrassen en overdekte buitenruimtes
- Afzonderlijk zonneterras
- Tuinhuis
- Wateraansluitingen buiten
- Afzonderlijke toegang tot de tuin
- Dubbele garage met elektrisch bediende garagedeuren
- Directe toegang van de garage tot het huis en de tuin
- Extra bergruimte boven de garage met toegang via een trap
- 3 buitenparkeerplaatsen
- Gevel met baksteenbekleding
- Raamventilatie
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Roetgen ligt aan de noordelijke rand van de Eifel en behoort tot de stadsregio Aken. De gemeente combineert wonen dicht bij de natuur met een goede basisvoorziening en korte afstanden voor de dagelijkse behoeften. Talrijke wandel- en fietspaden, de nabijheid van het Nationaal Park Eifel en de ligging aan de grens met België maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een goede verbinding met Aken en de omliggende economische centra van de regio.
De verkeersverbindingen lopen via de Bundesstraße B258, met aansluiting op het bovenregionale wegennet. De A44 richting Aken, Düsseldorf en België is op ongeveer 15 km bereikbaar. De A4 met verbindingen naar Keulen en Aken ligt op circa 20 km afstand. Het dichtstbijzijnde station bevindt zich in Aken; van daaruit zijn er regelmatige regionale en langeafstandsverbindingen, onder andere naar Keulen, Düsseldorf, Bonn en Brussel.
Belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op comfortabele afstand:
Kinderdagverblijf ca. 500 m
Basisschool en middelbare scholen ca. 750 m
Speeltuin ca. 100 m
Sportvoorzieningen ca. 500 m
Restaurant ca. 150 m
Tandarts ca. 150 m
Huisartsenpraktijk ca. 700 m
Apotheek ca. 850 m
Supermarkt ca. 900 m
Overige winkelmogelijkheden ca. 1.100 m
De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door woonbebouwing. Het aanbod aan winkelmogelijkheden, medische voorzieningen, horeca en onderwijs- en vrijetijdsvoorzieningen kan als goed worden omschreven. Tegelijkertijd bieden de nabijgelegen groenvoorzieningen en bosgebieden een hoge recreatieve waarde, direct aan de Eifelsteig.
795.000 € Roetgen – Een unieke locatie. Onbegrensde mogelijkheden. Een plek voor generaties en visies.52159 Roetgen
449.900 € PHI AACHEN - Uw toevluchtsoord in het groen – Gezellig woongeluk op een perceel van 2.000 m² in Roetgen!52159 Roetgen
JÄSCHKE - Ruime eengezinswoning met potentieel op een droomperceel in Roetgen-Rott52159 Roetgen / Rott
