Abitare moderno per famiglie: casa unifamiliare indipendente di classe A+ con ampi spazi esterni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa: una casa d’architetto indipendente del 2015, situata in una zona residenziale consolidata di Roetgen. In posizione strategicamente favorevole e direttamente sulla Vennbahn (percorso escursionistico e ciclabile), questa splendida proprietà offre non solo uno stile abitativo moderno, ma anche l’accesso diretto alla natura priva di traffico automobilistico. Qui comfort e vicinanza alla natura si fondono armoniosamente, creando l’ambiente perfetto per famiglie o coppie che cercano qualcosa di speciale nella vita quotidiana.

Su un ampio terreno di 766 m², questa moderna proprietà offre un’impressionante superficie abitabile di 219,20m². Fin dal primo passo sarete conquistati dai numerosi vantaggi di questa casa, in particolare dalle ampie superfici vetrate, che consentono un abbondante ingresso di luce naturale e creano un’atmosfera accogliente e luminosa. La disposizione open space favorisce non solo un’abitazione spaziosa, ma collega armoniosamente le diverse aree living. Che si tratti di una serata conviviale con gli amici o di una rilassante giornata in famiglia, qui ognuno troverà il proprio spazio.

Questa proprietà colpisce non solo per il suo design, ma anche per la tecnologia all’avanguardia: una pompa di calore aria-acqua garantisce un riscaldamento e una produzione di acqua calda efficienti. La stufa a legna integra il riscaldamento e offre ulteriore comfort abitativo nei mesi freddi. Inoltre, potrete beneficiare della tecnologia SmartHome, di una stazione meteorologica sul tetto e di una connessione in fibra ottica, per essere sempre perfettamente connessi.

Con un totale di cinque locali e due bagni, la superficie abitabile si distribuisce su tre livelli, così che ogni membro della famiglia disponga del proprio spazio privato. L’esecuzione senza barriere architettoniche e le numerose particolarità architettoniche rendono l’abitare qui particolarmente piacevole e sicuro per il futuro.

Anche l’area esterna non lascia nulla a desiderare: diverse terrazze coperte – per un totale di circa 80 m² – e una terrazza solarium separata invitano a godersi la natura e a trascorrere insieme piacevoli momenti all’aperto. Una pratica casetta da giardino, aiuole rialzate e allacciamenti idrici ampliano le possibilità di utilizzo del giardino, raggiungibile tramite un accesso separato.

Per i vostri veicoli è disponibile un garage doppio con portoni ad azionamento elettrico. Quest’ultimo dispone di un accesso diretto alla casa e al vostro giardino. Un ulteriore locale ad uso deposito sopra il garage garantisce spazio di stoccaggio, mentre tre ulteriori posti auto esterni disponibili per visitatori o familiari.

Convincetevi di persona di questo moderno rifugio, che non offre soltanto un’eccellente qualità abitativa, ma anche la possibilità di esplorare la natura libera dalle auto proprio davanti alla porta di casa. Scoprite cosa significa vivere in una casa che offre comfort e stile, unendo al contempo in modo perfetto l’accesso alla natura. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e lasciatevi ispirare dalle possibilità che questa casa unifamiliare a Roetgen ha da offrirvi!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Pompa di calore aria-acqua
- Stufa a legna nella zona giorno
- Sistema domotico
- Priva di barriere architettoniche
- Connessione in fibra ottica
- Ampie superfici vetrate con elevata luminosità naturale
- Diverse terrazze e aree esterne coperte
- Terrazza solarium separata
- Casetta da giardino
- Allacciamenti idrici nell’area esterna
- Accesso separato al giardino
- Garage doppio con porte a funzionamento elettrico
- Accesso diretto dal garage alla casa e al giardino
- Ulteriore locale di deposito sopra il garage con accesso tramite scala
- 3 posti auto esterni
- Facciata in mattoni faccia a vista
- Ventilazione tramite finestre

Posizione

Dettagli della posizione

Roetgen si trova sul margine settentrionale dell’Eifel e appartiene alla Städteregion Aachen. Il comune coniuga una vita a contatto con la natura con una buona dotazione di servizi di base e brevi distanze per le esigenze quotidiane. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, la vicinanza al Parco Nazionale dell’Eifel e la posizione al confine con il Belgio rendono la località particolarmente attraente per famiglie e amanti della natura. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di buoni collegamenti con Aquisgrana e con i poli economici circostanti della regione.

I collegamenti stradali avvengono tramite la strada statale B258, con accesso alla rete stradale sovraregionale. L’autostrada A44 in direzione di Aquisgrana, Düsseldorf e Belgio è raggiungibile in circa 15 km. L’A4, con collegamenti verso Colonia e Aquisgrana, dista circa 20 km. La stazione ferroviaria più vicina si trova ad Aquisgrana; da lì partono regolari collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza, tra gli altri, verso Colonia, Düsseldorf, Bonn e Bruxelles.

Importanti servizi per le esigenze quotidiane si trovano a una distanza confortevole:

Asilo circa 500 m
Scuole primarie e secondarie circa 750 m
Parco giochi circa 100 m
Impianti sportivi circa 500 m
Ristorante circa 150 m
Dentista circa 150 m
Studio medico circa 700 m
Farmacia circa 850 m
Supermercato circa 900 m
Ulteriori possibilità di acquisto circa 1.100 m

La zona circostante è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali. L’offerta di negozi, strutture mediche, ristorazione, nonché servizi per l’istruzione e il tempo libero, può essere definita buona. Allo stesso tempo, le vicine aree verdi e boschive offrono un elevato valore ricreativo direttamente lungo l’Eifelsteig.