| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 219 m² |
| Año construido | 2015 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 766 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 929.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.242,01 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a su nuevo hogar: una casa de arquitecto independiente del año 2015, situada en una zona residencial consolidada de Roetgen. Estratégicamente bien ubicada y directamente junto a la Vennbahn (ruta de senderismo y ciclismo), esta hermosa propiedad no solo ofrece un estilo de vida moderno, sino también acceso directo a la naturaleza sin tráfico motorizado. Aquí se unen armoniosamente el confort y la proximidad a la naturaleza, creando el entorno perfecto para familias o parejas que buscan lo especial en lo cotidiano.
En una amplia parcela de 766 m², esta moderna propiedad ofrece una impresionante superficie habitable de 219,20m². Desde el primer paso se sentirá cautivado por las numerosas ventajas de esta casa, especialmente por sus grandes superficies acristaladas, que permiten una abundante entrada de luz natural y crean un ambiente agradable y luminoso. La distribución diáfana no solo favorece una vivienda espaciosa, sino que también conecta armoniosamente las distintas zonas habitables. Ya sea durante una velada sociable con amigos o un relajado día en familia, aquí cada uno encontrará su lugar.
Esta propiedad impresiona no solo por su diseño, sino también por su tecnología de última generación: una bomba de calor aire-agua garantiza una calefacción y preparación de agua caliente eficientes. La estufa de leña complementa la calefacción y ofrece un confort adicional durante los meses fríos. Además, disfrutará de tecnología SmartHome, una estación meteorológica en el tejado y una conexión de fibra óptica para estar siempre perfectamente conectado.
Con un total de cinco habitaciones y dos baños, la superficie habitable se distribuye en tres niveles, de modo que cada miembro de la familia dispone de su propio espacio de retiro. La ejecución accesible sin barreras, así como las numerosas particularidades arquitectónicas, hacen que vivir aquí sea especialmente agradable y preparado para el futuro.
La zona exterior tampoco deja nada que desear: varias terrazas cubiertas —en total, aproximadamente 80 m²—, así como una terraza independiente para tomar el sol, invitan a disfrutar de la naturaleza y pasar juntos horas al aire libre. Una práctica caseta de jardín, bancales elevados y conexiones de agua amplían las posibilidades de uso del jardín, al que se accede mediante una entrada independiente.
Para sus vehículos dispone de un garaje doble con accionamientos eléctricos para las puertas. Este cuenta con acceso directo a la casa y al jardín. Un espacio de almacenamiento adicional encima del garaje proporciona espacio de almacenaje, mientras que tres hay plazas de aparcamiento exteriores adicionales disponibles para visitantes o familiares.
Convénzase usted mismo de este moderno refugio, que no solo ofrece una excelente calidad de vida, sino también la posibilidad de explorar la naturaleza sin coches justo delante de la puerta. Experimente lo que significa vivir en un hogar que ofrece tanto confort como estilo y combina perfectamente el acceso a la naturaleza. ¡Concierte hoy mismo una visita y déjese inspirar por las posibilidades que esta vivienda unifamiliar en Roetgen le ofrece!
- Bomba de calor aire-agua
- Estufa de leña en la zona de estar
- Sistema de hogar inteligente
- Accesible
- Conexión de fibra óptica
- Grandes superficies acristaladas con abundante entrada de luz natural
- Varias terrazas y zonas exteriores cubiertas
- Terraza solárium independiente
- Caseta de jardín
- Tomas de agua en el exterior
- Acceso independiente al jardín
- Garaje doble con puertas de garaje de accionamiento eléctrico
- Acceso directo desde el garaje a la casa y al jardín
- Espacio de almacenamiento adicional sobre el garaje con acceso mediante escalera
- 3 plazas de aparcamiento exteriores
- Fachada de ladrillo visto
- Ventilación de las ventanas
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Roetgen se encuentra en el extremo norte de la región de Eifel y pertenece a la región urbana de Aquisgrán. El municipio combina una vida cercana a la naturaleza con un buen abastecimiento básico y trayectos cortos para las necesidades diarias. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo, la proximidad al Parque Nacional de Eifel y su ubicación fronteriza con Bélgica hacen que el lugar resulte especialmente atractivo para familias y amantes de la naturaleza. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una buena conexión con Aquisgrán y los centros económicos de la región.
La conexión de transporte se realiza a través de la carretera federal B258, con acceso a la red viaria suprarregional. La A44, en dirección a Aquisgrán, Düsseldorf y Bélgica, se encuentra a unos 15 km. La A4, con conexiones hacia Colonia y Aquisgrán, está a unos 20 km. La estación de tren más cercana se encuentra en Aquisgrán, desde donde existen conexiones regionales y de larga distancia regulares, entre otras, con Colonia, Düsseldorf, Bonn y Bruselas.
Las principales instalaciones para las necesidades diarias se encuentran a una distancia cómoda:
Guardería aprox. 500 m
Escuelas primarias y secundarias aprox. 750 m
Parque infantil aprox. 100 m
Instalaciones deportivas aprox. 500 m
Restaurante aprox. 150 m
Dentista aprox. 150 m
Consultorio médico aprox. 700 m
Farmacia aprox. 850 m
Supermercado aprox. 900 m
Otras posibilidades de compra aprox. 1.100 m
El entorno se caracteriza principalmente por edificaciones residenciales. El abastecimiento mediante comercios, instalaciones médicas, establecimientos gastronómicos y ofertas educativas y de ocio puede calificarse de bueno. Al mismo tiempo, las zonas verdes y áreas boscosas cercanas ofrecen un alto valor recreativo y de descanso directamente en el sendero Eifelsteig.
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