Habitat moderne pour les familles : maison individuelle A+ indépendante avec de généreux espaces extérieurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous – une maison d’architecte individuelle datant de 2015, située dans un quartier résidentiel établi de Roetgen. Stratégiquement bien située et directement desservie par la Vennbahn (itinéraire de randonnée et piste cyclable), cette magnifique propriété offre non seulement un style de vie moderne, mais aussi un accès direct à la nature sans voitures. Ici, confort et proximité de la nature s’unissent harmonieusement pour créer un cadre parfait pour les familles ou les couples à la recherche de ce qui sort de l’ordinaire au quotidien.

Sur un terrain généreux de 766 m², cette propriété moderne offre une surface habitable impressionnante de 219,20m². Dès le premier pas, vous serez séduit par les nombreux atouts de cette maison, notamment par ses grandes baies vitrées, qui permettent une abondante entrée de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante et lumineuse. L’agencement ouvert favorise non seulement un espace de vie généreux, mais relie également harmonieusement les différents espaces de vie. Que ce soit pour une soirée conviviale entre amis ou une journée familiale décontractée, chacun y trouvera sa place.

Cette propriété séduit non seulement par son architecture, mais aussi par sa technologie ultramoderne : une pompe à chaleur air-eau assure un chauffage et une production d’eau chaude efficaces. Le poêle à bois complète le chauffage et offre un confort supplémentaire pendant les mois froids. Vous bénéficiez également de la technologie SmartHome, d’une station météorologique sur le toit ainsi que d’une connexion à la fibre optique, afin de rester toujours parfaitement connecté.

Avec au total cinq pièces et deux salles de bains, la surface habitable est répartie sur trois niveaux, de sorte que chaque membre de la famille dispose de son espace de retrait. La conception accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi que les nombreuses particularités architecturales rendent la vie ici particulièrement agréable et pérenne.

L’espace extérieur ne laisse lui non plus rien à désirer : plusieurs terrasses couvertes – d’environ 80 m² au total – ainsi qu’une terrasse ensoleillée séparée invitent à profiter de la nature et à passer des moments conviviaux en plein air. Un abri de jardin pratique, des bacs potagers surélevés ainsi que des raccordements d’eau élargissent les possibilités d’utilisation du jardin, accessible par une entrée séparée.

Pour vos véhicules, un garage double avec motorisations électriques des portes est à votre disposition. Celui-ci dispose d’un accès direct à la maison ainsi qu’à votre jardin. Un espace de rangement supplémentaire au-dessus du garage offre de la place, tandis que trois d'autres places de stationnement extérieures pour les visiteurs ou les membres de la famille sont disponibles.

Découvrez par vous-même ce refuge moderne, qui offre non seulement une excellente qualité de vie, mais aussi la possibilité d'explorer la nature sans voitures juste devant votre porte. Découvrez ce que signifie vivre dans une maison qui allie confort et style tout en offrant un accès parfait à la nature. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous inspirer par les possibilités que cette maison individuelle à Roetgen a à vous offrir !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Pompe à chaleur air-eau
- Poêle à bois dans la pièce à vivre
- Système domotique
- Accessible aux personnes à mobilité réduite
- Raccordement à la fibre optique
- Grandes surfaces vitrées offrant un apport important de lumière naturelle
- Plusieurs terrasses et espaces extérieurs couverts
- Terrasse séparée bien exposée
- Abri de jardin
- Raccordements d’eau à l’extérieur
- Accès séparé au jardin
- Garage double avec portes de garage à commande électrique
- Accès direct du garage à la maison et au jardin
- Espace de rangement supplémentaire au-dessus du garage avec accès par escalier
- 3 places de stationnement extérieures
- Façade en briques de parement
- Ventilation par les fenêtres

Emplacement

Détails de l'emplacement

Roetgen se situe à la limite nord de l’Eifel et fait partie de la région urbaine d’Aix-la-Chapelle. La commune allie un cadre de vie proche de la nature à une bonne offre de services essentiels et à des trajets courts pour les besoins quotidiens. Les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, la proximité du parc national de l’Eifel ainsi que la situation frontalière avec la Belgique rendent ce secteur particulièrement attrayant pour les familles et les amoureux de la nature. Parallèlement, les habitants bénéficient d’une bonne desserte vers Aix-la-Chapelle et les pôles économiques environnants de la région.

La desserte routière s’effectue par la route fédérale B258, avec raccordement au réseau routier suprarégional. L’autoroute A44 en direction d’Aix-la-Chapelle, de Düsseldorf et de la Belgique est accessible à environ 15 km. L’A4, avec des liaisons vers Cologne et Aix-la-Chapelle, se trouve à environ 20 km. La gare la plus proche se situe à Aix-la-Chapelle, d’où partent régulièrement des trains régionaux et grandes lignes, notamment vers Cologne, Düsseldorf, Bonn et Bruxelles.

Les principaux établissements et services nécessaires au quotidien se trouvent à une distance confortable :

Maternelle env. 500 m
Écoles primaires et secondaires env. 750 m
Aire de jeux env. 100 m
Installations sportives env. 500 m
Restaurant env. 150 m
Dentiste env. 150 m
Cabinet médical env. 700 m
Pharmacie env. 850 m
Supermarché env. 900 m
Autres commerces env. 1 100 m

Les environs sont principalement caractérisés par des zones résidentielles. L’offre de commerces, d’établissements médicaux, de restaurants ainsi que d’activités éducatives et de loisirs peut être qualifiée de bonne. Parallèlement, les espaces verts et zones boisées situés à proximité offrent une grande valeur récréative et de détente, directement sur le sentier de l’Eifel.