Historische villa in Marienburg – wonen in tijdloze elegantie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke woon- en bedrijfspandenensemble bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van Keulen – in de exclusieve wijk Marienburg, direct aan de Bayenthalgürtel. Het monumentale hoofdgebouw uit de jaren 1924/1925 en een aanvullend bijgebouw uit 1998 combineren historische charme met duurzaam ontwikkelingspotentieel en vormen een zeldzame gelegenheid voor investeerders en liefhebbers van architectonische bijzonderheden.

Dit unieke landgoed is een echte liefhebberswoning – een buitengewone kans om een monumentaal gebouw door zorgvuldige en gevoelige instandhouding in zijn volledige historische pracht te bewaren en als levend erfgoed aan de volgende generatie door te geven.

De vrijstaande villa werd gebouwd in expressionistische stijl. Het gebouw maakt indruk door zijn markante, axiaal symmetrische gevelontwerp met polygonale erkers, royale balkonoppervlakken en een fijn gelede gepleisterde gevel. Talrijke originele elementen, zoals historische ramen en deuren, decoratief stucwerk, parket- en natuurstenen vloeren en kunstzinnige details in het interieur, benadrukken het bijzondere karakter van het pand.

Het gebouw beschikt over een verhuurbare oppervlakte van ca. 398 m², verdeeld over een bedrijfseenheid op de begane grond en drie wooneenheden op de verdiepingen. De royale bedrijfsruimte profiteert van hoge plafonds en een representatieve ruimtelijke uitstraling. De woningen bieden aantrekkelijke indelingen, deels met balkon en extra gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping. De huidige huurinkomsten van het hoofdgebouw bedragen € 6.474 per maand.

In 1998 werd de villa uitgebreid en in overeenstemming met de monumentenzorg gemoderniseerd. De werkzaamheden omvatten onder andere de herbouw van het in de oorlog verwoeste schilddak, inclusief isolatie, de vernieuwing van alle ramen, leidingen en badkamers en de herinrichting van het trappenhuis.

Het ensemble wordt aangevuld door een gedeeltelijk onderkelderd bijgebouw met ca. 119 m² verhuurbare oppervlakte, dat eveneens in 1998 werd gebouwd. Het biedt een huiselijke indeling met open woonruimte, vide, open haard en verdere kamers op de bovenverdieping. Voor het bijgebouw is een vruchtgebruik voorzien, waarmee bij de investeringsbeslissing overeenkomstig rekening moet worden gehouden.

Het royale perceel omvat ca. 1.123 m² en omvat naast het hoofd- en bijgebouw verdere bijgebouwen, waaronder een verbouwd garagegebouw dat als werkkamer wordt gebruikt, een vrijstaande serre en een bergruimte. Vijf parkeerplaatsen zijn beschikbaar op het perceel. De beschermde historische tuin met historisch paviljoen en originele omheining maakt het geheel op harmonieuze wijze compleet.

Dit bijzondere vastgoedobject verbindt architectuurgeschiedenis met een solide inkomstenbasis en biedt tegelijkertijd verdere ontwikkelingsmogelijkheden op een van de meest gewilde woon- en bedrijfsadressen van Keulen.

Locatie