| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 517 m² |
| habitaciones | 14 |
|---|
| Zona de terreno | 1223 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.764,02 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario conjunto de viviendas y locales comerciales se encuentra en una de las ubicaciones más solicitadas de Colonia: en el exclusivo barrio de Marienburg, directamente junto al Bayenthalgürtel. La casa principal protegida como monumento histórico, construida en los años 1924/1925, así como una casa auxiliar complementaria del año 1998, combinan el encanto histórico con un potencial de desarrollo sostenible y representan una oportunidad poco común para inversores y amantes de las particularidades arquitectónicas.
Esta propiedad única es una auténtica pieza para amantes de la arquitectura: una oportunidad extraordinaria de conservar un edificio protegido como monumento histórico en todo su esplendor histórico mediante un cuidado prudente y sensible, y transmitirlo como patrimonio vivo a la próxima generación.
La villa independiente fue construida en estilo expresionista. El edificio impresiona por su llamativo diseño de fachada axialmente simétrico, con miradores poligonales, amplias superficies de balcones y una fachada de revoque finamente estructurada. Numerosos elementos originales, como ventanas y puertas históricas, estuco decorativo, suelos de parquet y piedra natural, así como detalles artísticos en el interior, subrayan el carácter especial del inmueble.
El edificio dispone de una superficie alquilable de aprox. 398 m², distribuida entre una unidad comercial en la planta baja y tres unidades residenciales en las plantas superiores. La amplia superficie comercial se beneficia de techos altos y de un efecto espacial representativo. Las viviendas ofrecen distribuciones atractivas, algunas con balcón y superficie útil adicional en el ático. Los ingresos actuales por alquiler de la casa principal ascienden a 6.474 € mensuales.
En 1998, la villa fue modernizada ampliamente y conforme a las normas de protección del patrimonio histórico. Entre las medidas se incluyen, entre otras, la reconstrucción del tejado a cuatro aguas destruido durante la guerra, incluido el aislamiento, la renovación de todas las ventanas, instalaciones y baños, así como el rediseño de la escalera.
El conjunto se completa con una casa auxiliar parcialmente subterránea de aprox. 119 m² de superficie alquilable, construida igualmente en 1998. Ofrece una distribución acogedora con zona de estar abierta, entreplanta, espacio para chimenea y otras habitaciones en la planta superior. Para la casa auxiliar está previsto un usufructo, lo que deberá tenerse debidamente en cuenta al tomar la decisión de inversión.
La amplia parcela comprende aprox. 1.123 m² e incluye, además de la casa principal y la casa auxiliar, otros edificios anexos, entre ellos un edificio de garaje reconvertido y utilizado como despacho, un invernadero independiente y un cobertizo para herramientas. En la parcela hay cinco plazas de aparcamiento disponibles. El jardín protegido como monumento histórico, con un pabellón histórico y el cerramiento original, completa armoniosamente el conjunto.
Esta propiedad excepcional combina historia arquitectónica con una sólida base de rentabilidad y ofrece al mismo tiempo un potencial adicional de desarrollo en una de las direcciones residenciales y comerciales más solicitadas de Colonia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
590.000 € ¡¡¡Felicidad familiar en el barrio!!!50739 Köln
990.000 € VIVIR Y ALQUILAR CON JARDÍN Y PISCINA51147 Köln
449.000 € ¿Te apetece algo especial?51143 Köln
