Villa storica a Marienburg – Abitare in un’eleganza senza tempo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo straordinario complesso residenziale e commerciale si trova in una delle zone più ambite di Colonia – nell’esclusivo quartiere di Marienburg, direttamente sul Bayenthalgürtel. L’edificio principale tutelato come monumento storico, risalente agli anni 1924/1925, e un edificio secondario complementare del 1998 combinano il fascino storico con un sostenibile potenziale di sviluppo e rappresentano una rara opportunità per investitori e amanti delle particolarità architettoniche.

Questa proprietà unica è un vero gioiello per intenditori – un’opportunità straordinaria per preservare un edificio tutelato come monumento storico in tutto il suo splendore storico attraverso una cura attenta e sensibile e trasmetterlo alla prossima generazione come patrimonio vivo.

La villa indipendente è stata costruita nello stile dell’espressionismo. L’edificio colpisce per la sua marcata facciata a composizione assiale simmetrica, con bow-window poligonali, ampie superfici balconate e una facciata intonacata finemente articolata. Numerosi elementi originali, come finestre e porte storiche, stucchi decorativi, pavimenti in parquet e pietra naturale, nonché dettagli artistici negli interni, sottolineano il carattere particolare dell’immobile.

L’edificio dispone di una superficie locativa di circa 398 m², distribuita tra un’unità commerciale al piano terra e tre unità abitative ai piani superiori. L’ampia superficie commerciale beneficia di soffitti alti e di un effetto ambientale rappresentativo. Gli appartamenti offrono planimetrie interessanti, in parte con balcone e ulteriore superficie utile nel sottotetto. Gli attuali proventi locativi dell’edificio principale ammontano a 6.474 € mensili.

Nel 1998 la villa è stata ampiamente modernizzata nel rispetto dei vincoli di tutela monumentale. Gli interventi hanno incluso, tra l’altro, la ricostruzione del tetto a padiglione distrutto durante la guerra, compreso l’isolamento, il rinnovo di tutte le finestre, delle tubazioni e dei bagni, nonché la ristrutturazione del vano scale.

Il complesso è completato da un edificio secondario parzialmente interrato con circa 119 m² di superficie locativa, anch’esso costruito nel 1998. Offre una distribuzione confortevole con soggiorno open space, soppalco, area camino e ulteriori locali al piano superiore. Per l’edificio secondario è previsto un diritto di usufrutto, elemento da considerare adeguatamente nella decisione d’investimento.

L’ampio terreno comprende circa 1.123 m² e include, oltre all’edificio principale e a quello secondario, ulteriori edifici accessori, tra cui un edificio adibito a garage e trasformato in studio, un giardino d’inverno indipendente e un ripostiglio per attrezzi. Cinque posti auto sono disponibili sulla proprietà. Il giardino tutelato come monumento storico, con padiglione storico e recinzione originale, completa armoniosamente il quadro generale.

Questa proprietà speciale coniuga la storia architettonica con una solida base di reddito e offre al contempo ulteriore potenziale di sviluppo in uno degli indirizzi residenziali e commerciali più richiesti di Colonia.

Posizione