فيلا تاريخية في مارينبورغ – السكن بأناقة خالدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المجمع الاستثنائي من مبنى سكني وتجاري في أحد أكثر مواقع كولونيا طلبًا – في حي مارينبورغ الراقي، مباشرةً عند حزام باينتال. يجمع المبنى الرئيسي المصنّف كمعلم تاريخي، والذي يعود إلى عامي 1924/1925، مع مبنى جانبي إضافي من عام 1998 بين السحر التاريخي وإمكانات التطوير المستدامة، ويمثل فرصة نادرة للمستثمرين ومحبي الخصائص المعمارية المميزة.

يُعد هذا العقار الفريد تحفة حقيقية لمحبي العقارات – فرصة استثنائية للحفاظ على مبنى مصنّف كمعلم تاريخي بكل روعته التاريخية من خلال العناية الدقيقة والحساسة، وتسليمه كإرث حي إلى الجيل القادم.

شُيّدت الفيلا القائمة بذاتها على طراز التعبيرية. ويتميز المبنى بتصميم واجهة بارز ومحوري التماثل، مع نوافذ بارزة متعددة الأضلاع، ومساحات شرفات واسعة، وواجهة مكسوة بالجص ذات تقسيمات دقيقة. وتؤكد العديد من عناصر التجهيز الأصلية، مثل النوافذ والأبواب التاريخية، والجص الزخرفي، وأرضيات الباركيه والحجر الطبيعي، فضلًا عن التفاصيل الفنية في الداخل، الطابع المميز للعقار.

تبلغ المساحة الإيجارية للمبنى حوالي 398 م²، موزعة على وحدة تجارية في الطابق الأرضي وثلاث وحدات سكنية في الطوابق العليا. وتستفيد المساحة التجارية الواسعة من الأسقف المرتفعة والأجواء الداخلية التمثيلية. توفر الشقق مخططات جذابة، بعضها مع شرفة ومساحة استخدام إضافية في العلية. وتبلغ إيرادات الإيجار الحالية للمبنى الرئيسي 6.474 € شهريًا.

في عام 1998، خضعت الفيلا لتحديث شامل ومتوافق مع متطلبات حماية المعالم التاريخية. وشملت الإجراءات، من بين أمور أخرى، إعادة بناء السقف الهرمي المدمر أثناء الحرب، بما في ذلك العزل، وتجديد جميع النوافذ والتمديدات والحمامات، فضلًا عن إعادة تصميم بيت الدرج.

ويكتمل المجمع بمبنى جانبي ذي قبو جزئي، تبلغ مساحته الإيجارية حوالي 119 م²، وقد شُيّد أيضًا عام 1998. ويوفر توزيعًا سكنيًا يضم منطقة معيشة مفتوحة، وشرفة داخلية مرتفعة، وموضعًا للمدفأة، إضافةً إلى غرف أخرى في الطابق العلوي. ومن المقرر ترتيب حق انتفاع للمبنى الجانبي، وهو ما ينبغي أخذه في الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار.

تبلغ مساحة الأرض الواسعة حوالي 1.123 م²، وتضم إلى جانب المبنى الرئيسي والجانبي مباني ملحقة أخرى، من بينها مبنى مرآب مُعاد تصميمه ويُستخدم كغرفة عمل، حديقة شتوية مستقلة وسقيفة للأدوات. تتوفر في العقار خمسة أماكن لوقوف السيارات. وتكتمل الصورة العامة بانسجام بفضل الحديقة المدرجة ضمن قائمة المعالم الأثرية، مع جناحها التاريخي وسياجها الأصلي.

يجمع هذا العقار المميز بين التاريخ المعماري وأساس متين للعائدات، ويوفر في الوقت نفسه إمكانات تطوير إضافية في أحد أكثر عناوين السكن والأعمال طلبًا في كولونيا.

الموقع