Історична вілла в Марієнбурзі — життя у позачасовій елегантності

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей винятковий житлово-комерційний ансамбль розташований в одному з найпрестижніших районів Кельна — в ексклюзивному районі Марієнбург, безпосередньо біля Байенталґюртеля. Головний будинок, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, збудований у 1924/1925 роках, а також додатковий флігель 1998 року поєднують історичний шарм із перспективним потенціалом сталого розвитку та являють собою рідкісну можливість для інвесторів і поціновувачів архітектурних особливостей.

Це унікальне володіння є справжньою знахідкою для поціновувачів — винятковою можливістю зберегти пам’ятку архітектури в усій її історичній величі завдяки дбайливому й делікатному догляду та передати її наступному поколінню як живу спадщину.

Окремо розташована вілла збудована в стилі експресіонізму. Будівля вражає своєю виразною, осьово-симетричною композицією фасаду з багатокутними еркерами, просторими балконними площами та тонко структурованим оштукатуреним фасадом. Численні оригінальні елементи оздоблення, такі як історичні вікна й двері, декоративна ліпнина, паркетні та натуральнокам’яні підлоги, а також художні деталі в інтер’єрі підкреслюють особливий характер нерухомості.

Будівля має орендну площу близько 398 м², розподілену між комерційним приміщенням на першому поверсі та трьома житловими одиницями на верхніх поверхах. Простора комерційна площа вирізняється високими стелями та представницьким характером приміщень. Квартири мають привабливі планування, частково з балконом і додатковою корисною площею на мансардному поверсі. Поточні орендні надходження від головного будинку становлять 6.474 € на місяць.

У 1998 році віллу було комплексно модернізовано відповідно до вимог охорони пам’яток. Серед іншого, було відновлено знищений під час війни вальмовий дах, включно з утепленням, замінено всі вікна, інженерні комунікації та санвузли, а також переоблаштовано сходову клітку.

Ансамбль доповнює частково підвальний флігель з орендною площею близько 119 м², який також було зведено у 1998 році. Він має комфортне планування з відкритою житловою зоною, галереєю, місцем для каміна, а також додатковими приміщеннями на верхньому поверсі. Для флігеля передбачено право узуфрукту, що необхідно відповідним чином врахувати під час ухвалення інвестиційного рішення.

Простора земельна ділянка охоплює близько 1.123 м² і, крім головного будинку та флігеля, містить інші господарські споруди, зокрема переобладнану гаражну будівлю, що використовується як робочий кабінет, окремий зимовий сад, а також сарай для інструментів. На земельній ділянці є п’ять паркомісць. Сад, що охороняється як пам’ятка, з історичним павільйоном та оригінальною огорожею гармонійно доповнює загальну картину.

Цей особливий об’єкт поєднує архітектурну історію зі стабільною дохідною базою та водночас пропонує подальший потенціал розвитку в одному з найзатребуваніших житлових і ділових районів Кельна.

Розташування