Villa historique à Marienburg – Vivre dans une élégance intemporelle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet ensemble exceptionnel à usage d’habitation et commercial se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne – dans le quartier exclusif de Marienburg, directement sur le Bayenthalgürtel. Le bâtiment principal classé monument historique, datant de 1924/1925, ainsi qu’une dépendance complémentaire construite en 1998 réunissent charme historique et potentiel de développement durable, et représentent une opportunité rare pour les investisseurs et les amateurs de particularités architecturales.

Cette propriété unique est un véritable joyau – une occasion exceptionnelle de préserver un bâtiment classé monument historique dans toute sa splendeur grâce à un entretien soigneux et sensible, et de le transmettre à la prochaine génération comme un patrimoine vivant.

La villa indépendante a été construite dans le style expressionniste. Le bâtiment impressionne par sa façade marquante à composition axiale symétrique, avec des bow-windows polygonaux, de généreuses surfaces de balcons et une façade en crépi finement structurée. De nombreux éléments d’origine, tels que les fenêtres et portes historiques, les stucs décoratifs, les sols en parquet et en pierre naturelle ainsi que les détails artistiques à l’intérieur, soulignent le caractère particulier de la propriété.

Le bâtiment dispose d’une surface locative d’environ 398 m², répartie entre un local commercial au rez-de-chaussée et trois logements aux étages supérieurs. La généreuse surface commerciale bénéficie de plafonds élevés et d’un agencement représentatif. Les logements offrent des plans attrayants, certains avec balcon et surface utile supplémentaire dans les combles. Les loyers actuels du bâtiment principal s’élèvent à 6.474 € par mois.

En 1998, la villa a été entièrement modernisée dans le respect de son statut de monument historique. Les travaux comprenaient notamment la reconstruction de la toiture en pavillon détruite pendant la guerre, avec isolation, le remplacement de toutes les fenêtres, conduites et salles de bains ainsi que la réfection de la cage d’escalier.

L’ensemble est complété par une dépendance partiellement en sous-sol d’environ 119 m² de surface locative, également construite en 1998. Elle offre une configuration agréable avec un espace de vie ouvert, une mezzanine, un emplacement pour cheminée ainsi que d’autres pièces à l’étage supérieur. Un usufruit est prévu pour la dépendance, ce qui doit être pris en compte dans la décision d’investissement.

Le généreux terrain couvre environ 1.123 m² et comprend, outre le bâtiment principal et la dépendance, d’autres bâtiments annexes, dont un garage transformé et utilisé comme bureau,un jardin d’hiver indépendant ainsi qu’un abri de jardin. Cinq places de stationnement sont disponibles sur le terrain. Le jardin classé monument historique, avec son pavillon historique et sa clôture d’origine, complète harmonieusement l’ensemble.

Ce bien exceptionnel allie histoire architecturale et base de rendement solide, tout en offrant un potentiel de développement supplémentaire dans l’une des adresses résidentielles et commerciales les plus prisées de Cologne.

Emplacement