EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsIk verkoop een van mijn nieuwbouwwoningen in een modern appartementencomplex in hoogwaardige KfW40 QNG+ bouwstijl in Frontenhausen.
Appartement nr. 1 bevindt zich op de begane grond en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 52,60 m² evenals een eigen parkeerplaats voor auto’s. Het is barrièrevrij en seniorvriendelijk ontworpen en maakt comfortabel wonen zonder onnodige hindernissen mogelijk.
Het appartement is ideaal voor alleenstaanden, koppels en senioren. Tegelijk biedt het beleggers een bijzonder toekomstbestendig concept:
Vandaag investeren en verhuren – later indien gewenst zelf comfortabel en barrièrevrij wonen.
Barrièrevrije appartementen op de begane grond worden steeds meer gezocht en bieden daarom goede voorwaarden voor een langdurige verhuurbaarheid en een duurzame waardebehoud. Wie vandaag al aan zijn eigen toekomst denkt, kan met dit appartement tijdig passende woonruimte voor de oude dag veiligstellen en het tot dan als belegging gebruiken.
Bijzonder voordelig is de uitstekende dagelijkse voorzieningen. Een bakker bevindt zich direct naast de deur, een slager tegenover. Verdere winkelmogelijkheden evenals een goede medische zorg zijn eveneens in Frontenhausen aanwezig en goed bereikbaar.
Veel dagelijkse zaken kunnen daardoor op korte afstand worden afgehandeld. Dat is juist voor senioren en mensen met een beperkte mobiliteit een belangrijk voordeel en draagt eraan bij om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen wonen.
Voorzieningen en voordelen
barrièrevrije en seniorvriendelijke nieuwbouwwoning
Appartement nr. 1 op de begane grond
ca. 52,60 m² woonoppervlak
moderne en goed bruikbare indeling
energie-efficiënte nieuwbouw
vloerverwarming
warmtepomp
fotovoltaïsche installatie
decentraal ventilatiesysteem
eigen parkeerplaats
korte afstanden in het dagelijks leven
bakkerij direct naast de deur
slagerij aan de overkant
winkelmogelijkheden in de buurt
goede medische zorg
ideaal voor alleenstaanden, stellen en senioren
zeer geschikt als kapitaalinvestering
latere barrièrevrije bewoning door de eigenaar mogelijk
verkoop zonder makelaarscourtage van particulier
De koopprijs bedraagt 281.410 € exclusief parkeerplaats.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage voor de koper plaats.
Toegewezen KfW-lening
Aan de woning is een bijzonder gunstige KfW-lening van 150.000 € toegewezen met een vaste debetrente van slechts 1,03 %. De koper moet de lening overnemen en deze maakt deel uit van de verkoop.
De maandelijkse termijn bedraagt de eerste vijf jaar slechts circa 129 €. Vervolgens bedraagt de maandelijkse termijn circa 485 €.
De overname en verdere afwikkeling verlopen via de financierende bank. Het resterende deel van de koopprijs bedraagt 128.780 € en moet door de koper op andere wijze worden gefinancierd, dan wel uit eigen middelen worden betaald.
Aantrekkelijke afschrijvingsmogelijkheden voor beleggers
Naast de gunstige financiering biedt de woning interessante fiscale voordelen.
Bij het voldoen aan de wettelijke en persoonlijke voorwaarden kunnen beleggers in de eerste vier jaar een bijzondere afschrijving van maximaal 5 % per jaar volgens § 7b EStG benutten, aanvullend op de degressieve gebouwafschrijving van 5 %. Hierdoor kan met name in het eerste jaar een totale afschrijving van maximaal circa 10 % ontstaan.
Na afloop van de vierjarige begunstigingsperiode loopt de degressieve afschrijving door met 5 % van de betreffende resterende boekwaarde.
Voorwaarden zijn onder andere het naleven van de wettelijke voorschriften en de verhuur van de woning tegen betaling gedurende de voorgeschreven periode. De daadwerkelijke afschrijving en de persoonlijke belastingbesparing moeten door de koper met zijn belastingadviseur worden gecontroleerd.
De woning is bijzonder interessant voor kopers die een energiezuinige, barrièrevrije en op lange termijn goed verhuurbare nieuwbouwwoning zoeken en tegelijkertijd de mogelijkheid van later eigen gebruik willen openhouden.
Vandaag als belegging kopen en verhuren – later zelf barrièrevrij en goed verzorgd wonen.
Meer informatie is op afspraak mogelijk. Stuur bij interesse een kort bericht met uw naam, telefoonnummer en de informatie.
Gelieve geen aanvragen van makelaars.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De ligging combineert aangenaam wonen met een zeer goede voorzieningen in de directe omgeving. De bakkerij naast de deur en de slagerij aan de overkant zorgen voor bijzonder korte afstanden. Andere winkelmogelijkheden, artsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens goed bereikbaar.
De woning bevindt zich aan het Jakobstal in 84160 Frontenhausen.
Deze combinatie maakt de woning zowel voor jongere huurders als voor senioren interessant. Juist op latere leeftijd is een ligging belangrijk waar dagelijkse boodschappen en andere zaken nog steeds zo zelfstandig mogelijk en zonder lange ritten kunnen worden geregeld.
