EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsBen, Frontenhausen'deki yüksek kaliteli KfW40 QNG+ yapım standardına sahip modern bir çok aileli binadaki yeni yapım dairelerimden birini satıyorum.
Daire No. 1 zemin katta yer almaktadır ve yaklaşık 52,60 m² yaşam alanına ve kendi Kfz park yerine sahiptir. Engelsiz ve yaşlılara uygun olarak planlanmıştır ve gereksiz engeller olmadan konforlu yaşam sağlar.
Daire tek yaşayanlar, çiftler ve yaşlılar için idealdir. Aynı zamanda yatırımcılara özellikle geleceğe dönük bir konsept sunar:
Bugün yatırım yapın ve kiraya verin – ileride ihtiyaç halinde kendiniz konforlu ve engelsiz bir şekilde oturun.
Zemin kattaki engelsiz daireler giderek daha fazla talep görmektedir ve bu nedenle uzun vadeli kiralanabilirlik ve sürdürülebilir değer korunumu için iyi koşullar sunar. Bugünden kendi geleceğini düşünenler, bu daire ile yaşlılık için uygun yaşam alanını erkenden güvence altına alabilir ve o zamana kadar onu bir yatırım olarak kullanabilir.
Özellikle avantajlı olan, mükemmel yakın çevre hizmetleridir. Bir fırın hemen yanında, bir kasap karşı taraftadır. Diğer alışveriş olanakları ile iyi bir sağlık hizmeti de Frontenhausen'de mevcuttur ve kolayca ulaşılabilir.
Günlük yaşamın birçok işi bu sayede kısa mesafelerde halledilebilir. Bu özellikle yaşlılar ve hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için önemli bir avantajdır ve mümkün olduğunca uzun süre bağımsız yaşanabilmesine katkı sağlar.
Donanım ve avantajlar
engelsiz ve yaşlılara uygun yeni yapım daire
zemin katta Daire No. 1
yaklaşık 52,60 m² yaşam alanı
modern ve iyi kullanılabilir plan
enerji verimli yeni yapım
yerden ısıtma
ısı pompası
güneş enerjisi sistemi
merkezi olmayan havalandırma sistemi
kendi Kfz park yeri
günlük yaşamda kısa mesafeler
fırın hemen yanında
kasap karşı tarafta
yakında alışveriş olanakları
iyi sağlık hizmeti
takılar için ideal, tek yaşayanlar, çiftler ve yaşlılar için
yatırım olarak çok uygun
ileride engelsiz bireysel kullanım mümkün
komisyonsuz, özel satış
Satış fiyatı, Kfz-park yeri hariç 281.410 €'dur.
Satış, alıcı için komisyonsuz gerçekleşir.
Tahsis edilmiş KfW kredisi
Daireye, sadece %1,03 nominal faiz oranına sahip 150.000 € tutarında özellikle avantajlı bir KfW kredisi sabit olarak tahsis edilmiştir. Kredi alıcı tarafından devralınmalıdır ve satışın bir parçasıdır.
Aylık taksit ilk beş yıl boyunca yalnızca yaklaşık 129 €'dur. Sonrasında aylık taksit yaklaşık 485 €'dur.
Devralma ve sonraki işlemler finansman sağlayan banka üzerinden yapılır. Kalan satın alma bedeli payı 128.780 €'dur ve alıcı tarafından başka bir şekilde finanse edilmesi veya öz sermayeden ödenmesi gerekir.
Sermaye yatırımcıları için cazip amortisman imkanları
Uygun finansmanın yanı sıra daire ilginç vergi avantajları da sunmaktadır.
Yasal ve kişisel koşulların mevcut olması halinde, sermaye yatırımcıları ilk dört yılda § 7b EStG uyarınca yıllık %5'e kadar özel amortismanı, %5'lik azalan bina amortismanına ek olarak kullanabilir. Bu sayede özellikle ilk yılda toplamda yaklaşık %10'a varan bir amortisman mümkün olabilir.
Dört yıllık teşvik süresinin bitiminden sonra, azalan amortisman ilgili kalan defter değerinin %5'i oranında devam eder.
Ön koşullar arasında yasal şartlara uyulması ve dairenin öngörülen süre boyunca bedelli olarak kiraya verilmesi yer alır. Gerçek amortisman ve kişisel vergi tasarrufu alıcı tarafından vergi danışmanı ile birlikte kontrol edilmelidir.
Daire, enerji verimli, engelsiz ve uzun vadede kolay kiralanabilir yeni bir daire arayan ve aynı zamanda ileride kendi kullanımına alma seçeneğini açık tutmak isteyen alıcılar için özellikle uygundur.
Bugün yatırım olarak satın alın ve kiraya verin – daha sonra kendiniz engelsiz ve iyi koşullarda oturun.
Randevu ile ek bilgiler mümkündür. İlginiz varsa lütfen adınız, telefon numaranız ve bilgi ile birlikte kısa bir mesaj gönderin.
Lütfen emlakçı talepleri göndermeyin.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Konum, doğrudan çevrede çok iyi bir altyapı ile keyifli yaşamı bir araya getiriyor. Yan taraftaki fırın ve karşıdaki kasap, özellikle çok kısa mesafeler sağlar. Diğer alışveriş imkanları, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetler de kolayca ulaşılabilir durumdadır.
Daire, 84160 Frontenhausen'deki Jakobstal'da bulunmaktadır.
Bu kombinasyon, daireyi hem genç kiracılar hem de yaşlılar için ilgi çekici kılmaktadır. Özellikle ileri yaşta, günlük işlerin mümkün olduğunca bağımsız ve uzun yolculuklar olmadan yapılabildiği bir konum önemlidir.
