EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЯ продаю одну зі своїх новобудовних квартир у сучасному багатоквартирному будинку, виконаному у високоякісній конструкції KfW40 QNG+ у Frontenhausen.
Квартира № 1 розташована на першому поверсі та має житлову площу близько 52,60 м², а також власне паркувальне місце для автомобіля. Вона спроєктована безбар’єрно та з урахуванням потреб людей похилого віку, і забезпечує комфортне проживання без зайвих перешкод.
Квартира ідеально підходить для одинаків, пар і людей похилого віку. Водночас вона пропонує інвесторам особливо перспективну концепцію:
Сьогодні інвестувати та здавати в оренду — пізніше, за потреби, самим комфортно та безбар’єрно жити.
Безбар’єрні квартири на першому поверсі дедалі більше користуються попитом і тому створюють хороші передумови для довгострокової придатності до оренди та стійкого збереження вартості. Той, хто вже сьогодні думає про власне майбутнє, може завчасно забезпечити собі відповідне житло на старість цією квартирою і до того часу використовувати її як інвестицію.
Особливо вигідним є чудове забезпечення товарами та послугами поблизу. Пекарня розташована безпосередньо поруч, м’ясна крамниця — навпроти. Інші можливості для покупок, а також хороше медичне обслуговування також є у Frontenhausen і до них легко дістатися.
Багато щоденних справ можна виконувати на короткій відстані. Це особливо важлива перевага для людей похилого віку та людей з обмеженою мобільністю і допомагає якомога довше жити самостійно.
Оснащення та переваги
безбар’єрна та адаптована для людей похилого віку новобудова
квартира № 1 на першому поверсі
житлова площа прибл. 52,60 м²
сучасне та зручне планування
енергоефективне будівництво
підлогове опалення
тепловий насос
фотовольтаїчна установка
децентралізована система вентиляції
власне паркомісце
короткі відстані у повсякденному житті
пекарня безпосередньо поруч
м’ясна крамниця навпроти
можливості для покупок поблизу
добре медичне обслуговування
ідеально для самотніх, пар і людей похилого віку
дуже добре підходить як капіталовкладення
можливе подальше безбар’єрне власне проживання
продаж від приватної особи без комісії
Ціна придбання становить 281.410 € плюс паркомісце для автомобіля.
Продаж здійснюється без комісії для покупця.
Закріплений кредит KfW
За квартирою закріплено особливо вигідний кредит KfW у розмірі 150.000 € із фіксованою процентною ставкою лише 1,03 %. Кредит має бути прийнятий покупцем і є складовою частиною продажу.
Щомісячний платіж протягом перших п’яти років становить лише близько 129 €. Після цього щомісячний платіж становитиме близько 485 €.
Прийняття кредиту та подальше оформлення здійснюються через банк, що фінансує. Залишкова частина ціни придбання становить 128.780 € і має бути профінансована покупцем іншим способом або сплачена за рахунок власного капіталу.
Привабливі можливості амортизації для інвесторів
Окрім вигідного фінансування, квартира пропонує цікаві податкові переваги.
За наявності передбачених законом та особистих передумов інвестори протягом перших чотирьох років можуть скористатися спеціальною амортизацією до 5 % щорічно відповідно до § 7b EStG додатково до дегресивної амортизації будівлі у розмірі 5 %. Завдяки цьому, особливо в перший рік, загальна амортизація може становити до близько 10 %.
Після завершення чотирирічного пільгового періоду дегресивна амортизація продовжується у розмірі 5 % відповідної залишкової балансової вартості.
Серед іншого, передумовами є дотримання законодавчих вимог, а також платна оренда квартири протягом установленого періоду. Фактичну амортизацію та особисту податкову економію покупець має перевірити зі своїм податковим консультантом.
Квартира особливо цікава для покупців, які шукають енергоефективну, безбар’єрну новобудову, що в довгостроковій перспективі добре здається в оренду, і водночас хочуть зберегти можливість подальшого самостійного проживання.
Придбати сьогодні як інвестицію та здавати в оренду — згодом самостійно жити безбар’єрно й у комфортних умовах.
Додаткова інформація можлива за домовленістю. Якщо ви зацікавлені, надішліть коротке повідомлення із зазначенням вашого імені, номера телефону та інформації.
Будь ласка, без запитів від маклерів.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Розташування поєднує комфортне проживання з дуже хорошим забезпеченням усім необхідним у безпосередньому оточенні. Пекарня поруч і м’ясна крамниця навпроти забезпечують особливо короткі відстані. Інші магазини, лікарі та пропозиції для щоденних потреб також легко доступні.
Квартира розташована в Якобсталі, 84160 Фронтенхаузен.
Це поєднання робить квартиру цікавою як для молодших орендарів, так і для людей похилого віку. Особливо в старшому віці важливе розташування, де повсякденні справи й надалі можна виконувати якомога самостійніше та без тривалих поїздок.
