EG
Grundriss Wohnung 1 EG
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 52 m² |
| Рік побудови | 2027 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | 01.11.2027 |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 296.410 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.700,19 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЯ продаю одну зі своїх новобудовних квартир у сучасному багатоквартирному будинку, виконаному у високоякісній конструкції KfW40 QNG+ у Frontenhausen.
Квартира № 1 розташована на першому поверсі та має житлову площу близько 52,60 м², а також власне паркувальне місце для автомобіля. Вона спроєктована безбар’єрно та з урахуванням потреб людей похилого віку, і забезпечує комфортне проживання без зайвих перешкод.
Квартира ідеально підходить для одинаків, пар і людей похилого віку. Водночас вона пропонує інвесторам особливо перспективну концепцію:
Сьогодні інвестувати та здавати в оренду — пізніше, за потреби, самим комфортно та безбар’єрно жити.
Безбар’єрні квартири на першому поверсі дедалі більше користуються попитом і тому створюють хороші передумови для довгострокової придатності до оренди та стійкого збереження вартості. Той, хто вже сьогодні думає про власне майбутнє, може завчасно забезпечити собі відповідне житло на старість цією квартирою і до того часу використовувати її як інвестицію.
Особливо вигідним є чудове забезпечення товарами та послугами поблизу. Пекарня розташована безпосередньо поруч, м’ясна крамниця — навпроти. Інші можливості для покупок, а також хороше медичне обслуговування також є у Frontenhausen і до них легко дістатися.
Багато щоденних справ можна виконувати на короткій відстані. Це особливо важлива перевага для людей похилого віку та людей з обмеженою мобільністю і допомагає якомога довше жити самостійно.
Оснащення та переваги
безбар’єрна та адаптована для людей похилого віку новобудова
квартира № 1 на першому поверсі
житлова площа прибл. 52,60 м²
сучасне та зручне планування
енергоефективне будівництво
підлогове опалення
тепловий насос
фотовольтаїчна установка
децентралізована система вентиляції
власне паркомісце
короткі відстані у повсякденному житті
пекарня безпосередньо поруч
м’ясна крамниця навпроти
можливості для покупок поблизу
добре медичне обслуговування
ідеально для самотніх, пар і людей похилого віку
дуже добре підходить як капіталовкладення
можливе подальше безбар’єрне власне проживання
продаж від приватної особи без комісії
Ціна придбання становить 281.410 € плюс паркомісце для автомобіля.
Продаж здійснюється без комісії для покупця.
Закріплений кредит KfW
За квартирою закріплено особливо вигідний кредит KfW у розмірі 150.000 € із фіксованою процентною ставкою лише 1,03 %. Кредит має бути прийнятий покупцем і є складовою частиною продажу.
Щомісячний платіж протягом перших п’яти років становить лише близько 129 €. Після цього щомісячний платіж становитиме близько 485 €.
Прийняття кредиту та подальше оформлення здійснюються через банк, що фінансує. Залишкова частина ціни придбання становить 128.780 € і має бути профінансована покупцем іншим способом або сплачена за рахунок власного капіталу.
Привабливі можливості амортизації для інвесторів
Окрім вигідного фінансування, квартира пропонує цікаві податкові переваги.
За наявності передбачених законом та особистих передумов інвестори протягом перших чотирьох років можуть скористатися спеціальною амортизацією до 5 % щорічно відповідно до § 7b EStG додатково до дегресивної амортизації будівлі у розмірі 5 %. Завдяки цьому, особливо в перший рік, загальна амортизація може становити до близько 10 %.
Після завершення чотирирічного пільгового періоду дегресивна амортизація продовжується у розмірі 5 % відповідної залишкової балансової вартості.
Серед іншого, передумовами є дотримання законодавчих вимог, а також платна оренда квартири протягом установленого періоду. Фактичну амортизацію та особисту податкову економію покупець має перевірити зі своїм податковим консультантом.
Квартира особливо цікава для покупців, які шукають енергоефективну, безбар’єрну новобудову, що в довгостроковій перспективі добре здається в оренду, і водночас хочуть зберегти можливість подальшого самостійного проживання.
Придбати сьогодні як інвестицію та здавати в оренду — згодом самостійно жити безбар’єрно й у комфортних умовах.
Додаткова інформація можлива за домовленістю. Якщо ви зацікавлені, надішліть коротке повідомлення із зазначенням вашого імені, номера телефону та інформації.
Будь ласка, без запитів від маклерів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування поєднує комфортне проживання з дуже хорошим забезпеченням усім необхідним у безпосередньому оточенні. Пекарня поруч і м’ясна крамниця навпроти забезпечують особливо короткі відстані. Інші магазини, лікарі та пропозиції для щоденних потреб також легко доступні.
Квартира розташована в Якобсталі, 84160 Фронтенхаузен.
Це поєднання робить квартиру цікавою як для молодших орендарів, так і для людей похилого віку. Особливо в старшому віці важливе розташування, де повсякденні справи й надалі можна виконувати якомога самостійніше та без тривалих поїздок.
