EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЯ продаю одну из моих новых квартир в современном многоквартирном доме, построенном по высококачественной технологии KfW40 QNG+ в Фронтенхаузене.
Квартира № 1 находится на первом этаже и имеет жилую площадь ок. 52,60 м², а также собственное машиноместо. Она спроектирована безбарьерной и с учётом потребностей пожилых людей и обеспечивает комфортное проживание без лишних препятствий.
Квартира идеально подходит для одиноких, пар и пожилых людей. В то же время она предлагает инвесторам особенно перспективную концепцию:
Сейчас инвестировать и сдавать в аренду — позже, при необходимости, жить самому комфортно и безбарьерно.
Безбарьерные квартиры на первом этаже пользуются всё большим спросом и поэтому создают хорошие предпосылки для долгосрочной аренды и устойчивого сохранения стоимости. Тот, кто уже сегодня думает о своём будущем, может заранее обеспечить себе подходящее жильё для старости и до тех пор использовать эту квартиру как инвестицию.
Особенно выгодно отличное местное снабжение. Пекарня находится прямо рядом, мясная лавка — напротив. Другие возможности для покупок, а также хорошее медицинское обслуживание также имеются в Фронтенхаузене и легко доступны.
Многие повседневные дела можно выполнять на коротких расстояниях. Это особенно важно для пожилых людей и людей с ограниченной подвижностью и помогает как можно дольше жить самостоятельно.
Оснащение и преимущества
безбарьерная и адаптированная для пожилых людей новостройка
квартира № 1 на первом этаже
ок. 52,60 м² жилой площади
современная и функциональная планировка
энергоэффективное новое строительство
отопление пола
тепловой насос
фотоэлектрическая установка
децентрализованная вентиляционная установка
собственное парковочное место для автомобиля
короткие пути в повседневной жизни
пекарня непосредственно по соседству
мясная лавка напротив
магазины поблизости
хорошее медицинское обслуживание
идеально для одиноких людей, пар и пожилых людей
отлично подходит в качестве инвестиции
возможность последующего безбарьерного проживания владельца
продажа от частного лица без комиссии
Цена покупки составляет 281.410 € плюс парковочное место для автомобиля.
Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.
Закреплённый кредит KfW
За квартирой закреплён особо выгодный кредит KfW в размере 150.000 € с фиксированной процентной ставкой всего 1,03 %. Кредит должен быть принят покупателем и является частью сделки купли-продажи.
Ежемесячный платёж в первые пять лет составляет всего около 129 €. Затем ежемесячный платёж составляет около 485 €.
Принятие кредита и дальнейшее оформление осуществляются через финансирующий банк. Оставшаяся часть покупной цены составляет 128.780 € и должна быть профинансирована покупателем иным способом либо оплачена из собственных средств.
Привлекательные возможности амортизации для инвесторов
Помимо выгодного финансирования, квартира предлагает интересные налоговые преимущества.
При наличии установленных законом и личных условий инвесторы в первые четыре года могут воспользоваться специальной амортизацией в размере до 5 % ежегодно согласно § 7b EStG дополнительно к дегрессивной амортизации здания в размере 5 %. Благодаря этому, особенно в первый год, общая амортизация может составить до примерно 10 %.
По истечении четырёхлетнего льготного периода дегрессивная амортизация продолжается в размере 5 % от соответствующей остаточной балансовой стоимости.
Условиями, среди прочего, являются соблюдение законодательных требований, а также сдача квартиры в аренду за плату в течение установленного периода. Фактическая амортизация и личная налоговая экономия должны быть проверены покупателем совместно со своим налоговым консультантом.
Квартира особенно интересна для покупателей, которые ищут энергоэффективную, безбарьерную и пригодную для долгосрочной сдачи в аренду новостройку и одновременно хотят сохранить возможность более позднего собственного проживания.
Сегодня приобрести и сдавать в аренду как инвестицию — позднее самостоятельно жить безбарьерно и в комфортных условиях.
Дополнительная информация предоставляется по договорённости. При заинтересованности отправьте короткое сообщение с указанием вашего имени, номера телефона и информации.
Просьба не обращаться маклерам.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Расположение сочетает комфортное проживание с очень хорошей инфраструктурой в непосредственном окружении. Пекарня по соседству и мясная лавка напротив обеспечивают особенно короткие пути. Другие магазины, врачи и объекты повседневного спроса также находятся в удобной доступности.
Квартира находится в Якобстале, 84160 Фронтенхаузен.
Это сочетание делает квартиру привлекательной как для более молодых арендаторов, так и для пожилых людей. Особенно в пожилом возрасте важно расположение, где повседневные дела по-прежнему можно выполнять максимально самостоятельно и без длительных поездок.
