EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsVendo uno dei miei appartamenti di nuova costruzione in un moderno edificio plurifamiliare, realizzato secondo lo standard costruttivo di alta qualità KfW40 QNG+ a Frontenhausen.
L’appartamento n. 1 si trova al piano terra e dispone di una superficie abitabile di circa 52,60 m² e di un posto auto privato. È stato progettato senza barriere architettoniche e a misura di anziani, consentendo di vivere comodamente senza ostacoli inutili.
L’appartamento è ideale per single, coppie e anziani. Allo stesso tempo, offre agli investitori un concetto particolarmente sicuro per il futuro:
Investire e affittare oggi – in seguito, se necessario, abitare comodamente e senza barriere.
Gli appartamenti al piano terra senza barriere architettoniche sono sempre più richiesti e offrono quindi buoni presupposti per una locazione a lungo termine e una conservazione sostenibile del valore. Chi pensa già oggi al proprio futuro può assicurarsi per tempo con questo appartamento uno spazio abitativo adatto alla terza età e utilizzarlo fino ad allora come investimento.
Particolarmente vantaggiosa è l’eccellente presenza di servizi nelle vicinanze. Un panificio si trova proprio accanto, una macelleria di fronte. A Frontenhausen sono inoltre disponibili e facilmente raggiungibili ulteriori possibilità di acquisto e una buona assistenza medica.
Molte commissioni della vita quotidiana possono quindi essere svolte in brevi tragitti. Questo rappresenta un vantaggio importante soprattutto per gli anziani e le persone con mobilità ridotta e contribuisce a poter vivere autonomamente il più a lungo possibile.
Dotazioni e vantaggi
appartamento di nuova costruzione senza barriere architettoniche e a misura di anziani
appartamento n. 1 al piano terra
circa 52,60 m² di superficie abitabile
planimetria moderna e ben utilizzabile
costruzione di nuova realizzazione ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento
pompa di calore
impianto fotovoltaico
impianto di ventilazione decentralizzato
posto auto privato
brevi tragitti nella vita quotidiana
panificio proprio accanto
macelleria di fronte
possibilità di acquisto nelle vicinanze
buona assistenza medica
ideale per single, coppie e anziani
particolarmente adatto come investimento
possibilità di uso personale futuro senza barriere architettoniche
vendita privata senza provvigione
Il prezzo di acquisto ammonta a 281.410 € oltre al posto auto.
La vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
Finanziamento KfW assegnato
All’appartamento è assegnato in modo specifico un finanziamento KfW particolarmente vantaggioso di 150.000 € con un tasso di interesse nominale fisso di soli 1,03 %. Il finanziamento deve essere rilevato dall’acquirente ed è parte integrante della vendita.
La rata mensile ammonta nei primi cinque anni a soli circa 129 €. Successivamente, la rata mensile ammonta a circa 485 €.
L’accollo e l’ulteriore gestione avvengono tramite la banca finanziatrice. La quota residua del prezzo di acquisto ammonta a 128.780 € e deve essere finanziata dall’acquirente in altro modo oppure pagata con capitale proprio.
Interessanti possibilità di ammortamento per investitori
Oltre al finanziamento vantaggioso, l’appartamento offre interessanti vantaggi fiscali.
In presenza dei requisiti di legge e personali, gli investitori possono usufruire nei primi quattro anni di un ammortamento straordinario fino al 5 % annuo ai sensi dell’art. 7b EStG, in aggiunta all’ammortamento decrescente dell’edificio del 5 %. In questo modo, soprattutto nel primo anno, l’ammortamento complessivo può ammontare fino a circa il 10 %.
Al termine del periodo agevolato di quattro anni, l’ammortamento decrescente prosegue con il 5 % del rispettivo valore contabile residuo.
Tra i requisiti rientrano il rispetto delle disposizioni di legge e la locazione a titolo oneroso dell’appartamento per il periodo prescritto. L’effettivo ammortamento e il risparmio fiscale personale devono essere verificati dall’acquirente con il proprio consulente fiscale.
L’appartamento è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano un appartamento di nuova costruzione efficiente dal punto di vista energetico, privo di barriere architettoniche e facilmente locabile a lungo termine, desiderando al contempo mantenere aperta la possibilità di un successivo utilizzo personale.
Acquistare e affittare oggi come investimento – vivere in seguito personalmente in modo privo di barriere architettoniche e ben assistito.
Ulteriori informazioni sono disponibili previo accordo. In caso di interesse, inviate un breve messaggio con il vostro nome, il vostro numero di telefono e l’informazione.
Si prega di non contattare come agente immobiliare.
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La posizione combina una piacevole abitabilità con un’ottima disponibilità di servizi nelle immediate vicinanze. Il panificio accanto e la macelleria di fronte consentono percorsi particolarmente brevi. Anche altri negozi, medici e servizi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.
L’appartamento si trova in Jakobstal a 84160 Frontenhausen.
Questa combinazione rende l’appartamento interessante sia per gli inquilini più giovani sia per gli anziani. Soprattutto con l’avanzare dell’età, è importante vivere in una posizione che permetta di continuare a svolgere le incombenze quotidiane nel modo più autonomo possibile e senza lunghi spostamenti in auto.
