EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsVendo uno de mis apartamentos de obra nueva en un moderno edificio plurifamiliar con construcción KfW40 QNG+ de alta calidad en Frontenhausen.
El apartamento n.º 1 se encuentra en la planta baja y dispone de una superficie habitable de aprox. 52,60 m², así como de una plaza de aparcamiento propia para coche. Está planificado sin barreras y adaptado para personas mayores, y permite una vivienda cómoda sin obstáculos innecesarios.
El apartamento es ideal para solteros, parejas y personas mayores. Al mismo tiempo, ofrece a los inversores un concepto especialmente seguro para el futuro:
Invertir y alquilar hoy – vivir cómodamente y sin barreras uno mismo más adelante, si es necesario.
Los apartamentos sin barreras en la planta baja son cada vez más demandados y, por ello, ofrecen buenas condiciones para un alquiler a largo plazo y una conservación sostenible del valor. Quien ya hoy piensa en su propio futuro puede asegurarse con este apartamento, con antelación, una vivienda adecuada para la vejez y utilizarlo hasta entonces como inversión.
Especialmente ventajosa es la excelente oferta de servicios cercanos. Hay una panadería justo al lado y una carnicería enfrente. También hay otras posibilidades de compra y una buena atención médica en Frontenhausen, fácilmente accesibles.
Muchas gestiones de la vida diaria pueden realizarse así en trayectos cortos. Esto es precisamente una ventaja importante para personas mayores y personas con movilidad reducida, y contribuye a poder vivir de forma independiente el mayor tiempo posible.
Equipamiento y ventajas
apartamento de obra nueva sin barreras y adaptado para personas mayores
apartamento n.º 1 en la planta baja
ca. 52,60 m² de superficie habitable
distribución moderna y de buen aprovechamiento
construcción nueva energéticamente eficiente
calefacción por suelo radiante
bomba de calor
instalación fotovoltaica
instalación de ventilación descentralizada
plaza de aparcamiento propia para coche
trayectos cortos en el día a día
panadería justo al lado
carnicería enfrente
posibilidades de compra cerca
buena atención médica
ideal para solteros, parejas y personas mayores
muy adecuado como inversión
posible uso propio sin barreras en el futuro
venta privada sin comisión
El precio de compra es de 281.410 € más plaza de aparcamiento para coche.
La venta se realiza sin comisión para el comprador.
Préstamo KfW asignado
A la vivienda se le asigna de forma fija un préstamo KfW especialmente favorable de 150.000 € con un tipo de interés nominal de solo 1,03 %. El préstamo debe ser asumido por el comprador y forma parte de la venta.
La cuota mensual durante los primeros cinco años asciende únicamente a unos 129 €. Posteriormente, la cuota mensual asciende a unos 485 €.
La asunción y la ulterior tramitación se realizan a través del banco financiador. La parte restante del precio de compra asciende a 128.780 € y deberá ser financiada por el comprador por otra vía o pagada con fondos propios.
Atractivas posibilidades de amortización para inversores
Además de la financiación favorable, la vivienda ofrece interesantes ventajas fiscales.
Si se cumplen los requisitos legales y personales, los inversores pueden aprovechar durante los primeros cuatro años una amortización especial de hasta el 5 % anual conforme al § 7b EStG, adicional a la amortización lineal del edificio del 5 %. De este modo, especialmente en el primer año, puede resultar una amortización total de hasta aprox. el 10 %.
Tras el periodo de beneficio de cuatro años, la amortización lineal continúa con el 5 % del respectivo valor contable residual.
Entre los requisitos se incluye, entre otros, el cumplimiento de las disposiciones legales y el arrendamiento oneroso de la vivienda durante el plazo prescrito. La amortización real y el ahorro fiscal personal deben ser comprobados por el comprador junto con su asesor fiscal.
La vivienda es especialmente interesante para compradores que buscan una vivienda de nueva construcción energéticamente eficiente, sin barreras y fácilmente alquilable a largo plazo, y que al mismo tiempo desean conservar la posibilidad de utilizarla posteriormente como vivienda propia.
Adquirir hoy como inversión y alquilarla: más adelante, vivir sin barreras y con buenas condiciones por cuenta propia.
Más información disponible previa cita. Si está interesado, envíe un breve mensaje con su nombre, su número de teléfono y la información.
Por favor, no enviar consultas de agentes inmobiliarios.
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La ubicación combina una vivienda agradable con un muy buen suministro en el entorno inmediato. La panadería de al lado y la carnicería de enfrente permiten trayectos especialmente cortos. Otras posibilidades de compra, médicos y ofertas para las necesidades diarias también son fácilmente accesibles.
El piso se encuentra en Jakobstal en 84160 Frontenhausen.
Esta combinación hace que el piso resulte interesante tanto para inquilinos más jóvenes como para personas mayores. Especialmente en la vejez es importante una ubicación en la que las gestiones cotidianas sigan siendo posibles de la forma más autónoma posible y sin largos desplazamientos.
