EG
Grundriss Wohnung 1 EG
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.11.2027 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 296.410 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 700,19 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJe vends l’un de mes appartements neufs dans un immeuble collectif moderne construit selon les standards élevés KfW40 QNG+ à Frontenhausen.
L’appartement n° 1 se trouve au rez-de-chaussée et dispose d’une surface habitable d’env. 52,60 m² ainsi que d’une place de parking privative. Il est conçu sans obstacles et adapté aux seniors, permettant un confort de vie sans entraves inutiles.
L’appartement convient idéalement aux personnes seules, aux couples et aux seniors. Il offre également aux investisseurs un concept particulièrement sûr pour l’avenir :
Investir et louer aujourd’hui – puis, si nécessaire, y habiter soi-même confortablement et sans obstacles.
Les appartements accessibles au rez-de-chaussée sont de plus en plus recherchés et offrent donc de bonnes conditions pour une location durable et une conservation pérenne de la valeur. Ceux qui pensent dès aujourd’hui à leur propre avenir peuvent s’assurer suffisamment tôt un logement adapté à leurs vieux jours et l’utiliser d’ici là comme investissement.
L’excellente proximité des services constitue un avantage particulier. Une boulangerie se trouve juste à côté et une boucherie en face. D’autres commerces ainsi qu’une bonne offre de soins médicaux sont également disponibles à Frontenhausen et facilement accessibles.
De nombreuses courses du quotidien peuvent ainsi être effectuées à proximité. C’est un avantage important, notamment pour les seniors et les personnes à mobilité réduite, et cela contribue à pouvoir vivre de manière autonome le plus longtemps possible.
Équipements et avantages
appartement neuf accessible et adapté aux seniors
appartement n° 1 au rez-de-chaussée
env. 52,60 m² de surface habitable
plan moderne et fonctionnel
construction neuve économe en énergie
chauffage au sol
pompe à chaleur
installation photovoltaïque
système de ventilation décentralisé
place de parking privative
courtes distances au quotidien
boulangerie juste à côté
boucherie en face
commerces à proximité
bonne offre de soins médicaux
idéal pour les personnes seules, les couples et les seniors
très bien adapté comme investissement
possibilité d’occupation personnelle ultérieure sans obstacles
vente entre particuliers sans commission
Le prix d’achat s’élève à 281.410 € hors emplacement de stationnement pour véhicule.
La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
Prêt KfW attribué
Un prêt KfW particulièrement avantageux de 150.000 €, avec un taux d’intérêt débiteur fixe de seulement 1,03 %, est spécifiquement attribué à l’appartement. Le prêt doit être repris par l’acheteur et fait partie intégrante de la vente.
La mensualité s’élève à seulement environ 129 € pendant les cinq premières années. Ensuite, la mensualité s’élève à environ 485 €.
La reprise et la gestion ultérieure s’effectuent par l’intermédiaire de la banque de financement. La part restante du prix d’achat s’élève à 128.780 € et doit être financée autrement par l’acheteur ou payée sur fonds propres.
Possibilités d’amortissement fiscal attrayantes pour les investisseurs
Outre le financement avantageux, l’appartement offre des avantages fiscaux intéressants.
Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles, les investisseurs peuvent bénéficier au cours des quatre premières années d’un amortissement exceptionnel pouvant atteindre 5 % par an conformément à l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), en plus de l’amortissement dégressif du bâtiment de 5 %. Cela peut notamment entraîner, au cours de la première année, un amortissement total pouvant atteindre environ 10 %.
À l’issue de la période d’avantage de quatre ans, l’amortissement dégressif se poursuit à hauteur de 5 % de la valeur comptable résiduelle respective.
Les conditions comprennent notamment le respect des exigences légales ainsi que la location à titre onéreux de l’appartement pendant la période prescrite. L’amortissement effectif et l’économie d’impôt personnelle doivent être vérifiés par l’acheteur avec son conseiller fiscal.
L’appartement est particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d’un logement neuf économe en énergie, accessible aux personnes à mobilité réduite et facilement louable à long terme, tout en souhaitant conserver la possibilité d’une occupation personnelle ultérieure.
Acheter et louer aujourd’hui comme investissement – puis vivre soi-même plus tard dans un logement accessible et bien équipé.
De plus amples informations sont disponibles sur rendez-vous. En cas d’intérêt, veuillez envoyer un court message indiquant votre nom, votre numéro de téléphone et l’information.
Merci de ne pas contacter l’agent immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’emplacement allie un cadre de vie agréable à une excellente offre de services à proximité immédiate. La boulangerie voisine et la boucherie en face permettent de réduire considérablement les trajets. D’autres commerces, des médecins et des services pour les besoins quotidiens sont également facilement accessibles.
L’appartement se trouve à Jakobstal, à 84160 Frontenhausen.
Cette combinaison rend l’appartement intéressant aussi bien pour les locataires plus jeunes que pour les seniors. Avec l’âge, il est particulièrement important de disposer d’un emplacement permettant de continuer à effectuer les tâches quotidiennes de manière aussi autonome que possible et sans longs trajets en voiture.
