EG
Grundriss Wohnung 1 EG
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.11.2027 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 296.410 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,700.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsأبيع إحدى شقق البناء الجديد الخاصة بي في مبنى سكني متعدد الوحدات حديث، مبني وفق معايير KfW40 QNG+ عالية الجودة في فرونتنهاوزن.
تقع الشقة رقم 1 في الطابق الأرضي وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 52,60 م²، كما تضم موقف سيارات خاصًا. وقد تم تصميمها بحيث تكون خالية من العوائق ومناسبة لكبار السن، وتتيح السكن المريح دون عوائق غير ضرورية.
تُعد الشقة مثالية للعازبين والأزواج وكبار السن. وفي الوقت نفسه، توفر للمستثمرين مفهومًا آمنًا للمستقبل بشكل خاص:
الاستثمار والتأجير اليوم – ثم السكن فيها بشكل مريح وخالٍ من العوائق عند الحاجة لاحقًا.
يزداد الطلب على الشقق الخالية من العوائق في الطابق الأرضي، ولذلك توفر شروطًا جيدة لقابلية التأجير على المدى الطويل والحفاظ المستدام على القيمة. ومن يفكر اليوم في مستقبله، يمكنه تأمين مساحة سكنية مناسبة لمرحلة التقدم في السن في وقت مبكر من خلال هذه الشقة، واستخدامها حتى ذلك الحين كاستثمار رأسمالي.
ومن المزايا الخاصة توفر الخدمات المحلية الممتازة. فهناك مخبز يقع مباشرة بجوار العقار، ومحل جزارة في الجهة المقابلة. كما تتوفر في فرونتنهاوزن إمكانيات تسوق أخرى ورعاية طبية جيدة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.
وبذلك يمكن إنجاز العديد من المهام اليومية عبر مسافات قصيرة. وهذا يمثل ميزة مهمة بشكل خاص لكبار السن والأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة، ويساهم في إمكانية السكن باستقلالية لأطول فترة ممكنة.
التجهيزات والمزايا
شقة جديدة خالية من العوائق ومناسبة لكبار السن
الشقة رقم 1 في الطابق الأرضي
مساحة سكنية حوالي 52,60 م²
مخطط حديث وسهل الاستخدام
طريقة بناء جديدة موفرة للطاقة
تدفئة أرضية
مضخة حرارية
نظام كهروضوئي
نظام تهوية لامركزي
موقف سيارات خاص
مسافات قصيرة في الحياة اليومية
مخبز مباشرة بجوار العقار
محل جزارة في الجهة المقابلة
إمكانيات تسوق قريبة
رعاية طبية جيدة
مثالية للعازبين والأزواج وكبار السن
مناسبة جدًا كاستثمار رأسمالي
إمكانية الاستخدام السكني الذاتي الخالي من العوائق لاحقًا
بيع خاص دون عمولة
يبلغ سعر الشراء 281.410 € بالإضافة إلى موقف سيارات.
يتم البيع دون عمولة على المشتري.
قرض KfW مخصص
تم تخصيص قرض KfW مميز للشقة بقيمة 150.000 € وبفائدة ثابتة اسمية لا تتجاوز 1,03 %. يجب على المشتري تولي القرض، وهو جزء من عملية البيع.
يبلغ القسط الشهري خلال السنوات الخمس الأولى نحو 129 € فقط. وبعد ذلك يبلغ القسط الشهري نحو 485 €.
تتم عملية التولي والإجراءات اللاحقة عبر البنك المموِّل. ويبلغ الجزء المتبقي من سعر الشراء 128.780 €، ويتعين على المشتري تمويله بطريقة أخرى أو سداده من رأس المال الذاتي.
إمكانيات استهلاك ضريبي جذابة للمستثمرين
بالإضافة إلى التمويل الميسّر، توفر الشقة مزايا ضريبية مثيرة للاهتمام.
عند استيفاء الشروط القانونية والشخصية، يمكن للمستثمرين خلال السنوات الأربع الأولى الاستفادة من استهلاك خاص يصل إلى 5 % سنوياً وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، بالإضافة إلى الاستهلاك المتناقص للمبنى بنسبة 5 %. وبذلك يمكن أن يصل إجمالي الاستهلاك، ولا سيما في السنة الأولى، إلى نحو 10 %.
بعد انتهاء فترة الامتياز البالغة أربع سنوات، يستمر الاستهلاك المتناقص بنسبة 5 % من القيمة الدفترية المتبقية المعنية.
تشمل الشروط، من بين أمور أخرى، الالتزام بالمتطلبات القانونية وتأجير الشقة بمقابل خلال الفترة المحددة. ويتعين على المشتري التحقق من الاستهلاك الفعلي والتوفير الضريبي الشخصي مع مستشاره الضريبي.
تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن شقة جديدة موفرة للطاقة، خالية من العوائق وقابلة للتأجير بشكل جيد على المدى الطويل، ويرغبون في الوقت نفسه في الاحتفاظ بإمكانية استخدامها للسكن الشخصي لاحقاً.
اشترِ اليوم كاستثمار رأسمالي وأجّرها – ثم اسكن لاحقاً بنفسك في منزل خالٍ من العوائق ومجهز جيداً.
تتوفر معلومات إضافية بعد الاتفاق. يرجى عند الاهتمام إرسال رسالة قصيرة تتضمن اسمك ورقم هاتفك والمعلومة.
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يجمع الموقع بين السكن المريح وتوفير ممتاز في المحيط المباشر. يتيح المخبز المجاور والجزارة المقابلة مسافات قصيرة للغاية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المزيد من فرص التسوق والأطباء والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية.
تقع الشقة في ياكوبستال في 84160 فرونتنهاوزن.
هذا المزيج يجعل الشقة مثيرة للاهتمام للمستأجرين الأصغر سنًا وكذلك لكبار السن. ولا سيما في مرحلة التقدم في العمر، يُعد الموقع مهمًا، إذ يتيح مواصلة إنجاز المهام اليومية باستقلالية قدر الإمكان ودون رحلات طويلة.
