EG
Grundriss Wohnung 1 EG
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 52 m² |
| سنة البناء | 2027 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2027 |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 296.410 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,700.19 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأبيع إحدى شقق البناء الجديد الخاصة بي في مبنى سكني متعدد الوحدات حديث، مبني وفق معايير KfW40 QNG+ عالية الجودة في فرونتنهاوزن.
تقع الشقة رقم 1 في الطابق الأرضي وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 52,60 م²، كما تضم موقف سيارات خاصًا. وقد تم تصميمها بحيث تكون خالية من العوائق ومناسبة لكبار السن، وتتيح السكن المريح دون عوائق غير ضرورية.
تُعد الشقة مثالية للعازبين والأزواج وكبار السن. وفي الوقت نفسه، توفر للمستثمرين مفهومًا آمنًا للمستقبل بشكل خاص:
الاستثمار والتأجير اليوم – ثم السكن فيها بشكل مريح وخالٍ من العوائق عند الحاجة لاحقًا.
يزداد الطلب على الشقق الخالية من العوائق في الطابق الأرضي، ولذلك توفر شروطًا جيدة لقابلية التأجير على المدى الطويل والحفاظ المستدام على القيمة. ومن يفكر اليوم في مستقبله، يمكنه تأمين مساحة سكنية مناسبة لمرحلة التقدم في السن في وقت مبكر من خلال هذه الشقة، واستخدامها حتى ذلك الحين كاستثمار رأسمالي.
ومن المزايا الخاصة توفر الخدمات المحلية الممتازة. فهناك مخبز يقع مباشرة بجوار العقار، ومحل جزارة في الجهة المقابلة. كما تتوفر في فرونتنهاوزن إمكانيات تسوق أخرى ورعاية طبية جيدة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.
وبذلك يمكن إنجاز العديد من المهام اليومية عبر مسافات قصيرة. وهذا يمثل ميزة مهمة بشكل خاص لكبار السن والأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة، ويساهم في إمكانية السكن باستقلالية لأطول فترة ممكنة.
التجهيزات والمزايا
شقة جديدة خالية من العوائق ومناسبة لكبار السن
الشقة رقم 1 في الطابق الأرضي
مساحة سكنية حوالي 52,60 م²
مخطط حديث وسهل الاستخدام
طريقة بناء جديدة موفرة للطاقة
تدفئة أرضية
مضخة حرارية
نظام كهروضوئي
نظام تهوية لامركزي
موقف سيارات خاص
مسافات قصيرة في الحياة اليومية
مخبز مباشرة بجوار العقار
محل جزارة في الجهة المقابلة
إمكانيات تسوق قريبة
رعاية طبية جيدة
مثالية للعازبين والأزواج وكبار السن
مناسبة جدًا كاستثمار رأسمالي
إمكانية الاستخدام السكني الذاتي الخالي من العوائق لاحقًا
بيع خاص دون عمولة
يبلغ سعر الشراء 281.410 € بالإضافة إلى موقف سيارات.
يتم البيع دون عمولة على المشتري.
قرض KfW مخصص
تم تخصيص قرض KfW مميز للشقة بقيمة 150.000 € وبفائدة ثابتة اسمية لا تتجاوز 1,03 %. يجب على المشتري تولي القرض، وهو جزء من عملية البيع.
يبلغ القسط الشهري خلال السنوات الخمس الأولى نحو 129 € فقط. وبعد ذلك يبلغ القسط الشهري نحو 485 €.
تتم عملية التولي والإجراءات اللاحقة عبر البنك المموِّل. ويبلغ الجزء المتبقي من سعر الشراء 128.780 €، ويتعين على المشتري تمويله بطريقة أخرى أو سداده من رأس المال الذاتي.
إمكانيات استهلاك ضريبي جذابة للمستثمرين
بالإضافة إلى التمويل الميسّر، توفر الشقة مزايا ضريبية مثيرة للاهتمام.
عند استيفاء الشروط القانونية والشخصية، يمكن للمستثمرين خلال السنوات الأربع الأولى الاستفادة من استهلاك خاص يصل إلى 5 % سنوياً وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، بالإضافة إلى الاستهلاك المتناقص للمبنى بنسبة 5 %. وبذلك يمكن أن يصل إجمالي الاستهلاك، ولا سيما في السنة الأولى، إلى نحو 10 %.
بعد انتهاء فترة الامتياز البالغة أربع سنوات، يستمر الاستهلاك المتناقص بنسبة 5 % من القيمة الدفترية المتبقية المعنية.
تشمل الشروط، من بين أمور أخرى، الالتزام بالمتطلبات القانونية وتأجير الشقة بمقابل خلال الفترة المحددة. ويتعين على المشتري التحقق من الاستهلاك الفعلي والتوفير الضريبي الشخصي مع مستشاره الضريبي.
تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن شقة جديدة موفرة للطاقة، خالية من العوائق وقابلة للتأجير بشكل جيد على المدى الطويل، ويرغبون في الوقت نفسه في الاحتفاظ بإمكانية استخدامها للسكن الشخصي لاحقاً.
اشترِ اليوم كاستثمار رأسمالي وأجّرها – ثم اسكن لاحقاً بنفسك في منزل خالٍ من العوائق ومجهز جيداً.
تتوفر معلومات إضافية بعد الاتفاق. يرجى عند الاهتمام إرسال رسالة قصيرة تتضمن اسمك ورقم هاتفك والمعلومة.
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يجمع الموقع بين السكن المريح وتوفير ممتاز في المحيط المباشر. يتيح المخبز المجاور والجزارة المقابلة مسافات قصيرة للغاية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المزيد من فرص التسوق والأطباء والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية.
تقع الشقة في ياكوبستال في 84160 فرونتنهاوزن.
هذا المزيج يجعل الشقة مثيرة للاهتمام للمستأجرين الأصغر سنًا وكذلك لكبار السن. ولا سيما في مرحلة التقدم في العمر، يُعد الموقع مهمًا، إذ يتيح مواصلة إنجاز المهام اليومية باستقلالية قدر الإمكان ودون رحلات طويلة.
