| Gebied van het perceel | 1002 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 699.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuim perceel met diverse ontwikkelingsmogelijkheden
Op een totale oppervlakte van ca. 1.002 m² biedt dit aantrekkelijke perceel in Pulheim-Dansweiler uitstekende voorwaarden voor hoogwaardige nieuwbouw binnen de geldende planologische voorschriften.
Voor het perceel heeft een architect al verschillende bebouwingsconcepten ontwikkeld, die het aanwezige potentieel laten zien en rekening houden met verschillende gebruiksmogelijkheden. De concepten dienen als planningsbasis en leidraad voor investeerders, projectontwikkelaars en particuliere bouwers.
Variant 1 – Appartementengebouw met achterhuis
Appartementengebouw met 6 wooneenheden
Ca. 480 m² woonoppervlakte
Ca. 110 m² gebruiksoppervlakte
Gelijkvloers achterhuis
6 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het perceel
Deze variant voldoet aan alle planologische voorschriften.
Variant 2 – Geoptimaliseerde bebouwing met ondergrondse parkeergarage
Appartementengebouw met ca. 8–9 wooneenheden
Tweelaags achterhuis
Hogere benutting van het perceel
Alleen realiseerbaar in combinatie met een ondergrondse parkeergarage
Tijdens vooroverleg met vertegenwoordigers van de afdeling Stedenbouw, de afdeling Bouwzaken en de afdeling Civiele Techniek van de gemeente Pulheim is een intensievere bebouwing van het perceel besproken. Naar aanleiding van de gevoerde gesprekken wordt deze variant door de gemeente als stedenbouwkundig bijzonder interessant beschouwd.
Ondanks de noodzakelijke ontheffingen is dit duidelijk de door de gemeente Pulheim "gewenste" variant.
Variant 3 – Ruime eengezinswoning
Representatieve eengezinswoning
Gelijkvloerse zelfstandige woonruimte
Een extra kantoor- of praktijkruimte voor niet-hinderlijke bedrijvigheid is denkbaar
Deze variant is een aantrekkelijke oplossing voor eigen gebruikers die wonen en werken willen combineren op een ruim perceel. Hierover heeft tot dusver geen voorafgaande afstemming met de bevoegde instanties plaatsgevonden.
Belangrijke opmerking:
De getoonde concepten zijn vrijblijvende planningsstudies. Er is momenteel geen formele bouwvergunning verleend.
Varianten 1 en 2 zijn besproken tijdens mondeling vooroverleg met de bevoegde instanties. Bindende uitspraken kunnen uitsluitend worden gedaan in het kader van een officiële bouwaanvraag.
De volledige planningsdocumentatie, inclusief ontwerpen, oppervlakteberekeningen en conceptstudies, is beschikbaar en kan na persoonlijk overleg ter beschikking worden gesteld aan gekwalificeerde geïnteresseerden.
Een zeldzame kans voor investeerders, projectontwikkelaars en particuliere bouwers om een Perceel met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te koop in een van de meest gewilde woonwijken van Pulheim-Dansweiler.
Op het perceel staan momenteel een woonhuis uit 1940 en meerdere bijgebouwen. De bestaande bebouwing verkeert in een staat waarin renovatie nodig is. Vanwege het bijzondere ontwikkelingspotentieel ligt de focus van dit aanbod op het perceel zelf, waardoor we afzien van een gedetailleerde beschrijving van de bestaande gebouwen.
Daarnaast bieden we het perceel in het kader van een samenwerking aan voor de bouw van massieve huizen van Heinz von Heiden, als volgt:
Bungalow: https://www.immowelt.de/expose/ad6dfc48-5ccc-4fc2-901f-c0f3d2d40567
Huis met 2 verdiepingen: https://www.immowelt.de/expose/395141f5-17ef-4c35-8173-50a2542bcc42
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
