| Superficie di trama | 1002 m² |
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| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno di ampie dimensioni con molteplici prospettive di sviluppo
Con una superficie complessiva di ca. 1.002 m², questo interessante terreno a Pulheim-Dansweiler offre condizioni eccellenti per una nuova costruzione di alta qualità, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche vigenti.
Per il terreno un architetto ha già sviluppato diversi concept edificatori, che evidenziano il potenziale esistente e prendono in considerazione diverse possibilità di utilizzo. I concept fungono da base di progettazione e orientamento per investitori, imprese di costruzione e privati committenti.
Variante 1 – Condominio con edificio sul retro
Condominio con 6 unità abitative
Ca. 480 m² di superficie abitabile
Ca. 110 m² di superficie utile
Edificio sul retro a un piano
6 posti auto nella parte posteriore del terreno
Questa variante soddisfa tutte le disposizioni urbanistiche.
Variante 2 – Edificazione ottimizzata con garage sotterraneo
Condominio con ca. 8–9 unità abitative
Edificio sul retro a due piani
Maggiore sfruttamento del terreno
Realizzabile esclusivamente in combinazione con un garage sotterraneo
Nel corso di colloqui preliminari con rappresentanti dell’ufficio urbanistica, dell’ufficio edilizia e dell’ufficio lavori pubblici della città di Pulheim è stata discussa un’edificazione più intensiva del terreno. In base ai colloqui avuti, questa variante è considerata dalla città particolarmente interessante dal punto di vista urbanistico.
Nonostante siano necessarie deroghe, la variante «desiderata» dalla città di Pulheim è chiaramente questa.
Variante 3 – Ampia casa unifamiliare
Casa unifamiliare di rappresentanza
Appartamento indipendente al piano terra
Possibile ulteriore unità adibita a ufficio o studio professionale per attività non moleste
Questa variante rappresenta una soluzione interessante per chi desidera un uso proprio e vuole combinare abitazione e lavoro su un terreno di ampie dimensioni. Finora non sono state svolte consultazioni preliminari con le autorità competenti.
Avvertenza importante:
I concept presentati sono studi di progettazione non vincolanti. Al momento non è stata rilasciata alcuna autorizzazione edilizia formale.
Le varianti 1 e 2 sono state discusse nell’ambito di consultazioni preliminari orali con le autorità competenti. Dichiarazioni vincolanti possono essere rilasciate esclusivamente nell’ambito di una domanda ufficiale di costruzione.
La documentazione progettuale completa, compresi i progetti, i calcoli delle superfici e gli studi concettuali, è disponibile e può essere fornita agli interessati qualificati previo colloquio personale.
Un’occasione rara per investitori, imprese di costruzione e privati committenti di un Acquistare un terreno con un notevole potenziale di sviluppo in una delle zone residenziali più ambite di Pulheim-Dansweiler.
Il terreno è attualmente edificato con una casa residenziale costruita nel 1940 e diversi edifici accessori. Gli edifici esistenti necessitano di ristrutturazione. In considerazione dello speciale potenziale di sviluppo, questa offerta si concentra sul terreno stesso, pertanto si rinuncia a una descrizione dettagliata degli edifici esistenti.
Inoltre, nell’ambito di una collaborazione, offriamo il terreno per la costruzione di case in muratura Heinz von Heiden, come segue:
Bungalow: https://www.immowelt.de/expose/ad6dfc48-5ccc-4fc2-901f-c0f3d2d40567
Casa a 2 piani: https://www.immowelt.de/expose/395141f5-17ef-4c35-8173-50a2542bcc42
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
