قطعة أرض لمشروع في بولهايم-دانسفايلر – السكن وسط الطبيعة، وكولونيا قريبة جدًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

أرض واسعة بإمكانات تطوير متنوعة

على مساحة إجمالية تبلغ نحو 1.002 م²، توفر هذه الأرض الجذابة في بولهايم-دانسفايلر مقومات ممتازة لإقامة بناء جديد عالي الجودة ضمن إطار أحكام التخطيط المعمول بها.

وضع أحد المهندسين المعماريين بالفعل تصورات مختلفة للبناء على الأرض، تُظهر الإمكانات المتاحة وتأخذ في الاعتبار خيارات استخدام متنوعة. وتُعد هذه التصورات أساسًا للتخطيط ومرجعًا للمستثمرين ومطوري المشاريع والبنّائين الأفراد.

الخيار 1 – مبنى سكني متعدد الوحدات مع مبنى خلفي
مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 6 وحدات سكنية
نحو 480 م² مساحة سكنية
نحو 110 م² مساحة قابلة للاستخدام
مبنى خلفي من طابق واحد
6 مواقف سيارات في الجزء الخلفي من الأرض

يستوفي هذا الخيار جميع أحكام التخطيط.

الخيار 2 – بناء مُحسَّن مع مرآب تحت الأرض
مبنى سكني متعدد الوحدات يضم نحو 8–9 وحدات سكنية
مبنى خلفي من طابقين
استغلال أكبر للأرض
لا يمكن تنفيذه إلا بالاقتران مع مرآب تحت الأرض

نوقش تكثيف البناء على الأرض في محادثات أولية مع ممثلين عن مكتب التخطيط ومكتب البناء ومكتب هندسة الطرق في مدينة بولهايم. وبحسب المحادثات التي أُجريت، ترى المدينة أن هذا الخيار يحظى باهتمام خاص من منظور التخطيط الحضري.
وعلى الرغم من الإعفاءات اللازمة، فإن هذا هو الخيار «المرغوب» من جانب مدينة بولهايم.

الخيار 3 – منزل مستقل واسع
منزل مستقل تمثيلي
شقة مستقلة من طابق واحد
من الممكن إضافة وحدة مكتبية أو عيادة لممارسة نشاط تجاري غير مزعج

يمثل هذا الخيار حلًا جذابًا لمن يرغبون في السكن والعمل على قطعة أرض واسعة. ولم تجرِ حتى الآن أي مشاورات تمهيدية مع الجهات الرسمية بشأنه.

ملاحظة مهمة:
التصورات المعروضة دراسات تخطيطية غير ملزمة. ولا يوجد حاليًا تصريح بناء رسمي.

نوقش الخياران 1 و2 في إطار مشاورات تمهيدية شفهية مع الجهات المختصة. ولا يمكن تقديم إفادات ملزمة إلا في إطار طلب بناء رسمي.

تتوفر مستندات التخطيط الكاملة، بما فيها المخططات وحسابات المساحات ودراسات التصور، ويمكن إتاحتها للمهتمين المؤهلين بعد التشاور الشخصي.

فرصة نادرة للمستثمرين ومطوري المشاريع والبنّائين الأفراد لشراءفرصة لشراء قطعة أرض ذات إمكانات تطوير كبيرة في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في بولهايم-دانسفايلر.

تضم قطعة الأرض حاليًا منزلًا سكنيًا شُيّد عام 1940 وعدة مبانٍ ملحقة. وحالة المباني القائمة تستدعي الترميم. ونظرًا إلى إمكانات التطوير المميزة، ينصبّ التركيز في هذا العرض على قطعة الأرض نفسها، لذا لن نقدّم وصفًا تفصيليًا للمباني القائمة.

كذلك، نقدّم قطعة الأرض، في إطار تعاون، لبناء منازل متينة من Heinz von Heiden على النحو التالي:

منزل من طابق واحد: https://www.immowelt.de/expose/ad6dfc48-5ccc-4fc2-901f-c0f3d2d40567
منزل من طابقين: https://www.immowelt.de/expose/395141f5-17ef-4c35-8173-50a2542bcc42

الموقع