| Arsa alanı | 1002 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 699.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGeniş ve çeşitli geliştirme potansiyeline sahip arsa
Yaklaşık 1.002 m² toplam alana sahip bu cazip arsa, Pulheim-Dansweiler'de yürürlükteki imar mevzuatı çerçevesinde nitelikli bir yeniden yapılaşma için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Arsa için bir mimar tarafından mevcut potansiyeli ortaya koyan ve farklı kullanım olanaklarını dikkate alan çeşitli yapılaşma konseptleri geliştirilmiştir. Konseptler, yatırımcılar, proje geliştiricileri ve özel mülk sahipleri için planlama temeli ve yol gösterici niteliğindedir.
Seçenek 1 – Arka binası bulunan çok daireli konut
6 konut birimli çok daireli konut
Yaklaşık 480 m² yaşam alanı
Yaklaşık 110 m² kullanım alanı
Tek katlı arka bina
Arka arsa bölümünde 6 park yeri
Bu seçenek, tüm imar mevzuatı hükümlerini karşılamaktadır.
Seçenek 2 – Yer altı otoparklı optimize edilmiş yapılaşma
Yaklaşık 8–9 konut birimli çok daireli konut
İki katlı arka bina
Arsanın daha yüksek oranda kullanılması
Yalnızca bir yer altı otoparkıyla birlikte gerçekleştirilebilir
Pulheim Belediyesi'nin İmar Dairesi, Yapı Dairesi ve Altyapı Dairesi temsilcileriyle yapılan ön görüşmelerde arsanın daha yoğun yapılaşması ele alınmıştır. Yapılan görüşmelere göre belediye bu seçeneği şehircilik açısından özellikle ilgi çekici bulmaktadır.
Gerekli muafiyetlere rağmen, Pulheim Belediyesi tarafından “tercih edilen” seçenek olduğu açıkça görülmektedir.
Seçenek 3 – Geniş müstakil ev
Temsili nitelikte müstakil ev
Tek katlı bağımsız daire
Rahatsızlık vermeyen ticari faaliyetler için ek ofis veya muayenehane birimi düşünülebilir
Bu seçenek, yaşamı ve çalışmayı geniş bir arsada bir araya getirmek isteyen kendi kullanımına yönelik alıcılar için cazip bir çözümdür. Bu konuda henüz resmi kurumlarla ön mutabakat sağlanmamıştır.
Önemli not:
Sunulan konseptler bağlayıcı olmayan planlama çalışmalarından ibarettir. Şu anda resmi bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
1. ve 2. seçenekler, yetkili kurumlarla yapılan sözlü ön görüşmeler kapsamında ele alınmıştır. Bağlayıcı açıklamalar yalnızca resmi bir yapı ruhsatı başvurusu çerçevesinde yapılabilir.
Taslaklar, alan hesaplamaları ve konsept çalışmaları dâhil tüm plan belgeleri mevcuttur ve kişisel görüşme sonrasında nitelikli ilgililere sunulabilir.
Yatırımcılar, proje geliştiricileri ve özel mülk sahipleri için nadir bir fırsat, bir Pulheim-Dansweiler'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde, önemli ölçüde geliştirme potansiyeline sahip arsa satışa sunulmaktadır.
Arsa üzerinde hâlihazırda 1940 yapımı bir konut ve birkaç müştemilat bulunmaktadır. Mevcut yapıların durumu kapsamlı tadilat gerektirmektedir. Özel geliştirme potansiyeli nedeniyle bu teklifin odağı arsanın kendisidir; bu yüzden mevcut yapılar ayrıntılı olarak açıklanmamıştır.
Ayrıca bir iş birliği kapsamında arsayı Heinz von Heiden'in yığma evlerinin inşası için aşağıdaki şekilde sunuyoruz:
Bungalov: https://www.immowelt.de/expose/ad6dfc48-5ccc-4fc2-901f-c0f3d2d40567
2 katlı ev: https://www.immowelt.de/expose/395141f5-17ef-4c35-8173-50a2542bcc42
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
