| Zone de terrain | 1002 m² |
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| Prix d'achat | 699.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain spacieux offrant de multiples perspectives de développement
Avec une superficie totale d’environ 1.002 m², ce terrain attrayant situé à Pulheim-Dansweiler offre d’excellentes conditions pour une construction neuve de qualité, dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.
Différents concepts de construction ont déjà été élaborés par un architecte pour le terrain. Ils mettent en évidence son potentiel et prennent en compte diverses possibilités d’utilisation. Ces concepts servent de base de planification et d’orientation aux investisseurs, promoteurs et particuliers souhaitant construire.
Variante 1 – Immeuble collectif avec bâtiment arrière
Immeuble collectif comprenant 6 logements
Environ 480 m² de surface habitable
Environ 110 m² de surface utile
Bâtiment arrière à un étage
6 places de stationnement dans la partie arrière du terrain
Cette variante respecte toutes les règles d’urbanisme.
Variante 2 – Construction optimisée avec parking souterrain
Immeuble collectif comprenant environ 8–9 logements
Bâtiment arrière à deux étages
Utilisation plus intensive du terrain
Réalisation possible uniquement avec un parking souterrain
Lors d’entretiens préliminaires avec des représentants des services de l’urbanisme, de la construction et des travaux publics de la ville de Pulheim, une construction plus intensive du terrain a été évoquée. À la suite des échanges menés, la ville considère cette variante comme particulièrement intéressante du point de vue de l’urbanisme.
Malgré les dérogations nécessaires, cette variante est clairement celle que « souhaite » la ville de Pulheim.
Variante 3 – Maison individuelle spacieuse
Maison individuelle représentative
Logement indépendant à un étage
Possibilité d’aménager un bureau ou un cabinet supplémentaire pour une activité professionnelle non gênante
Cette variante constitue une solution attrayante pour les propriétaires occupants qui souhaitent associer logement et activité professionnelle sur un terrain spacieux. Aucune consultation préalable avec les autorités n’a eu lieu à ce sujet à ce jour.
Remarque importante :
Les concepts présentés sont des études de planification sans caractère contraignant. Aucun permis de construire officiel n’a été délivré à ce jour.
Les variantes 1 et 2 ont été évoquées lors de consultations préalables orales avec les autorités compétentes. Seule une demande officielle de permis de construire peut donner lieu à des déclarations contraignantes.
L’ensemble des documents de planification, y compris les projets, les calculs de surfaces et les études de concept, est disponible et peut être communiqué aux personnes intéressées qualifiées après un échange personnel.
Une occasion rare pour les investisseurs, promoteurs et particuliers souhaitant construire, d’acquérir un Terrain à acquérir, offrant un potentiel de développement considérable dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Pulheim-Dansweiler.
Le terrain est actuellement bâti d’une maison d’habitation datant de 1940 ainsi que de plusieurs dépendances. Les bâtiments existants nécessitent des travaux de rénovation. Compte tenu de son potentiel de développement particulier, cette offre porte essentiellement sur le terrain ; nous renonçons donc à décrire les bâtiments existants en détail.
Par ailleurs, dans le cadre d’un partenariat, nous proposons également le terrain pour la construction de maisons en dur Heinz von Heiden, comme suit :
Bungalow : https://www.immowelt.de/expose/ad6dfc48-5ccc-4fc2-901f-c0f3d2d40567
Maison à 2 étages : https://www.immowelt.de/expose/395141f5-17ef-4c35-8173-50a2542bcc42
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
