| Zona de terreno | 1002 m² |
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| Precio de compra | 775.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio terreno con diversas perspectivas de desarrollo
Con una superficie total de aprox. 1.002 m², este atractivo terreno en Pulheim-Dansweiler ofrece excelentes condiciones para una nueva construcción de alta calidad dentro del marco de las disposiciones urbanísticas vigentes.
Para el terreno, un arquitecto ya ha desarrollado diversos conceptos de edificación que muestran el potencial existente y tienen en cuenta diferentes posibilidades de uso. Los conceptos sirven como base de planificación y orientación para inversores, promotores inmobiliarios y constructores privados.
Variante 1 – Edificio plurifamiliar con construcción trasera
Edificio plurifamiliar con 6 viviendas
Aprox. 480 m² de superficie habitable
Aprox. 110 m² de superficie útil
Construcción trasera de una planta
6 plazas de aparcamiento en la zona posterior del terreno
Esta variante cumple todas las disposiciones urbanísticas.
Variante 2 – Edificación optimizada con garaje subterráneo
Edificio plurifamiliar con aprox. 8–9 viviendas
Construcción trasera de dos plantas
Mayor aprovechamiento del terreno
Realización exclusivamente en combinación con un garaje subterráneo
En conversaciones preliminares con representantes de las oficinas de urbanismo, obras y obras públicas de la ciudad de Pulheim, se debatió una edificación más intensiva del terreno. Según las conversaciones mantenidas, la ciudad considera esta variante especialmente interesante desde el punto de vista urbanístico.
A pesar de las exenciones necesarias, es claramente la variante "deseada" por parte de la ciudad de Pulheim.
Variante 3 – Amplia vivienda unifamiliar
Vivienda unifamiliar representativa
Apartamento independiente de una planta
Posibilidad de una unidad adicional de oficina o consulta para una actividad comercial no molesta
Esta variante constituye una solución atractiva para propietarios que deseen combinar vivienda y trabajo en un terreno amplio. Hasta ahora no se ha realizado una consulta preliminar con las autoridades.
Aviso importante:
Los conceptos presentados son estudios de planificación no vinculantes. Actualmente no existe una licencia de obra formal.
Las variantes 1 y 2 se trataron en el marco de consultas preliminares orales con las autoridades competentes. Las declaraciones vinculantes solo pueden realizarse en el marco de una solicitud oficial de licencia de obra.
La documentación completa del proyecto, incluidos los diseños, los cálculos de superficies y los estudios conceptuales, está disponible y puede facilitarse a los interesados cualificados previa consulta personal.
Una oportunidad poco frecuente para inversores, promotores inmobiliarios y constructores privados, un Adquirir una parcela con un considerable potencial de desarrollo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Pulheim-Dansweiler.
Actualmente, la parcela está edificada con una vivienda construida en 1940, así como varios edificios auxiliares. El inmueble existente se encuentra en un estado que requiere renovación. Debido al especial potencial de desarrollo, el foco de esta oferta está en la propia parcela, por lo que se prescinde de una descripción detallada de los edificios existentes.
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