| Zona de terreno | 1002 m² |
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| Precio de compra | 699.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio terreno con diversas perspectivas de desarrollo
Con una superficie total de aprox. 1.002 m², este atractivo terreno en Pulheim-Dansweiler ofrece excelentes condiciones para una nueva construcción de alta calidad, dentro del marco de las disposiciones urbanísticas vigentes.
Un arquitecto ya ha desarrollado distintos conceptos de edificación para el terreno, que muestran el potencial existente y contemplan diversas posibilidades de uso. Los conceptos sirven como base de planificación y orientación para inversores, promotores inmobiliarios y particulares que deseen construir.
Variante 1 – Edificio plurifamiliar con edificio posterior
Edificio plurifamiliar con 6 viviendas
Aprox. 480 m² de superficie habitable
Aprox. 110 m² de superficie útil
Edificio posterior de una planta
6 plazas de aparcamiento en la zona posterior del terreno
Esta variante cumple todas las disposiciones urbanísticas.
Variante 2 – Edificación optimizada con garaje subterráneo
Edificio plurifamiliar con aprox. 8–9 viviendas
Edificio posterior de dos plantas
Mayor aprovechamiento del terreno
Realización exclusivamente en combinación con un garaje subterráneo
En conversaciones preliminares con representantes de los departamentos de Planificación, Obras y Obras Subterráneas de la ciudad de Pulheim, se debatió una edificación más intensiva del terreno. Según las conversaciones mantenidas, la ciudad considera esta variante especialmente interesante desde el punto de vista urbanístico.
A pesar de las exenciones necesarias, la variante «deseada» por parte de la ciudad de Pulheim resulta claramente perceptible.
Variante 3 – Amplia vivienda unifamiliar
Vivienda unifamiliar representativa
Apartamento independiente de una planta
Cabe contemplar una unidad adicional de oficina o consulta para actividades comerciales no molestas
Esta variante constituye una solución atractiva para quienes desean combinar la vivienda y el trabajo en un terreno amplio. Hasta la fecha, no se ha llevado a cabo ninguna consulta preliminar con las autoridades al respecto.
Nota importante:
Los conceptos presentados son estudios de planificación no vinculantes. Actualmente no se dispone de una licencia de obras formal.
Las variantes 1 y 2 se trataron en el marco de consultas preliminares verbales con las autoridades competentes. Solo es posible obtener declaraciones vinculantes en el marco de una solicitud oficial de licencia de obras.
La documentación de planificación completa, incluidos los diseños, los cálculos de superficies y los estudios de concepto, está disponible y puede facilitarse a los interesados cualificados previa consulta personal.
Una oportunidad excepcional para inversores, promotores inmobiliarios y particulares que deseen construir, un Adquirir una parcela con un considerable potencial de desarrollo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Pulheim-Dansweiler.
Actualmente, la parcela está edificada con una vivienda construida en 1940 y varios edificios auxiliares. Las construcciones existentes necesitan reformas. Debido al especial potencial de desarrollo, esta oferta se centra en la propia parcela, por lo que se omite una descripción detallada de los edificios existentes.
Además, en el marco de una colaboración, ofrecemos la parcela para construir viviendas de obra sólida de Heinz von Heiden, como sigue:
Bungalow: https://www.immowelt.de/expose/ad6dfc48-5ccc-4fc2-901f-c0f3d2d40567
Vivienda de 2 plantas: https://www.immowelt.de/expose/395141f5-17ef-4c35-8173-50a2542bcc42
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