| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 156 m² |
| Bouwjaar | 2015 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 614 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Aankoopprijs | 868.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.564,10 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een uiterst goed onderhouden, vrijstaand eengezinshuis in massieve bouwwijze op een perceel van 614 m² in Hohenthann. Het huis is gebouwd in 2015 en verkeert in een nagenoeg nieuwe algehele staat. De verkoop geschiedt zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 156,6 m², inclusief het naar rato meegerekende terrasoppervlak. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale, open vormgegeven woon-, eet- en keukenruimte met grote raampartijen, hoogwaardige sfeerhaard en directe toegang tot het overdekte terras en de liefdevol aangelegde tuin.
De inbouwkeuken met kookeiland maakt deel uit van het pand. De momenteel nieuw aangeschafte elektrische Miele-apparaten zijn niet inbegrepen in de koopprijs, maar kunnen desgewenst afzonderlijk worden overgenomen.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, een grote inloopdouche met roestvrijstalen afvoergoot, een handdoekradiator en geïntegreerde plafondspots. Daarnaast is er een modern gastentoilet.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de op maat gemaakte interieurbouwelementen en opbergoplossingen, onder andere in de ruimte onder de trap, evenals de hoogwaardige glazen deur met groot glaselement tussen de hal en de woonruimte.
Bij het pand hoort een massieve dubbele garage met ruime berging en open dakconstructie. Voor de garage bevindt zich een zeer royale geplaveide oprit met extra parkeermogelijkheden voor maximaal ca. zes personenauto's.
De buitenruimte is hoogwaardig en uitgebreid aangelegd. De tuin is rondom afgezet met granietstenen, zeer goed onderhouden en biedt veel privacy. Het terras van ca. 27,2 m² beschikt over een overkapping van veiligheidsglas met elektrische binnenzonwering.
Het huis is ideaal voor kopers die waarde hechten aan een zeer goede staat van onderhoud, royale ruimte, moderne voorzieningen en een binnenkort instapklare woning.
De woning beschikt over een uitgebreide en hoogwaardige inrichting. Alle ruimtes worden verwarmd via vloerverwarming; de bediening verloopt comfortabel via Homematic per app. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
In het woon- en slaapgedeelte zijn vast geïnstalleerde airconditionings aanwezig. Daarnaast beschikt het huis over ventilatie van de woonruimtes, LAN-aansluitingen in elke kamer en een reeds bestelde glasvezelaansluiting.
De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Ook de ruime schuifdeur naar het terras is uitgerust met op maat gemaakte insectenwering.
Andere kenmerken zijn de intercominstallatie met elektronische deuropener op de begane grond en de eerste verdieping, de op maat gemaakte glazen deur met groot glaselement tussen de hal en het woongedeelte, hoogwaardige vloerafwerkingen en roestvrijstalen afsluitprofielen bij de trap.
De badkamer biedt een ruime inloopdouche met roestvrijstalen afvoergoot, ligbad, handdoekradiator en geïntegreerde plafondspots. Ook de keuken is voorzien van plafondspots.
Technisch is het huis in 2026 uitgebreid gemoderniseerd: nieuwe lucht/water-warmtepomp, fotovoltaïsche installatie met meer dan 11 kWp en een batterijopslag van 10 kWh. Er is eveneens een BWT-wateronthardingssysteem aanwezig.
De buitengevel is in het voorjaar van 2025 volledig opnieuw geschilderd. Het huis verkeert daardoor ook aan de buitenzijde in een zeer goed onderhouden en vrijwel nieuwe staat.
De verkoop geschiedt provisievrij en rechtstreeks van de eigenaar.
Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij aanvragen bij voorkeur beantwoorden wanneer deze volledige contactgegevens en een korte introductie bevatten.
De inbouwkeuken maakt deel uit van het onroerend goed. De recent aangeschafte Miele-elektrische apparaten zijn niet bij de koopprijs inbegrepen, maar kunnen bij interesse afzonderlijk worden overgenomen.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Hohenthann in het district Landshut en combineert rustig, gezinsvriendelijk wonen met een goede infrastructuur direct in de plaats.
Ter plaatse bevinden zich onder andere een Netto-supermarkt, kinderdagverblijf/kinderopvang, boskleuterschool, basisschool, apotheek, artsen c.q. medische voorzieningen, Raiffeisenbank, slagerij en horecagelegenheden.
Ook de verkeersverbindingen zijn zeer goed. De aansluiting Ergoldsbach/Kläham van de B15neu ligt op ca. 8 km afstand en biedt een snelle verbinding, met name richting Regensburg. Landshut is afhankelijk van de bestemming op ca. 16–20 km bereikbaar. Via de A92 zijn er goede verbindingen richting München, Deggendorf en de luchthaven van München.
De luchthaven van München ligt op circa 53 km afstand en is met de auto in ongeveer 35–40 minuten bereikbaar.
