| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 614 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 868.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 564,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : maison individuelle indépendante extrêmement bien entretenue, construite en dur, sur un terrain de 614 m² à Hohenthann. La maison a été construite en 2015 et se trouve dans un état général proche du neuf. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
La surface habitable est d’environ 156,6 m², terrasse comptabilisée au prorata incluse. Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace ouvert salon, salle à manger et cuisine, doté de grandes baies vitrées, d’une cheminée d’ambiance haut de gamme et d’un accès direct à la terrasse couverte ainsi qu’au jardin aménagé avec soin.
La cuisine équipée avec îlot central fait partie du bien immobilier. Les appareils électroménagers Miele récemment acquis ne sont pas inclus dans le prix d’achat, mais peuvent toutefois être repris séparément sur demande.
La vaste salle de bains dispose d’une baignoire, d’une grande douche à l’italienne avec caniveau d’évacuation en acier inoxydable, d’un sèche-serviettes et de spots encastrés au plafond. Des toilettes modernes pour invités sont également disponibles.
Les aménagements de menuiserie sur mesure et les solutions de rangement haut de gamme, notamment dans l’espace sous l’escalier, ainsi que la porte vitrée de qualité avec grand élément vitré entre le couloir et la pièce de vie, méritent une mention particulière.
Le bien comprend un double garage maçonné avec un vaste espace de rangement et une charpente ouverte. Devant le garage se trouve une allée pavée très spacieuse offrant des possibilités de stationnement supplémentaires pour jusqu’à environ six voitures particulières.
L’espace extérieur a été aménagé avec des matériaux de qualité et beaucoup de soin. Le jardin est entièrement bordé de pierres de granit, très bien entretenu et offre un haut degré d’intimité. La terrasse d’environ 27,2 m² dispose d’une couverture en verre de sécurité avec store intérieur électrique.
La maison convient parfaitement aux acquéreurs qui attachent de l’importance à un état très bien entretenu, à des volumes généreux, à des équipements modernes et à un logement bientôt prêt à habiter.
Le bien dispose d’un équipement complet et haut de gamme. Toutes les pièces sont chauffées par le sol ; le pilotage s’effectue confortablement via Homematic par application. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.
Des climatiseurs fixes sont installés dans les espaces de vie et les chambres. La maison dispose en outre d’une ventilation des pièces d’habitation, de prises LAN dans chaque pièce ainsi que d’un raccordement à la fibre optique déjà commandé.
Les chambres sont équipées de moustiquaires sur mesure. La grande porte coulissante donnant sur la terrasse dispose également d’une protection anti-insectes sur mesure.
Les autres équipements comprennent l’interphone avec ouverture électronique de la porte au rez-de-chaussée et à l’étage, la porte vitrée sur mesure avec un grand élément vitré entre le couloir et l’espace de vie, des revêtements de sol haut de gamme ainsi que des profilés de finition en acier inoxydable dans l’escalier.
La salle de bains offre une grande douche à l’italienne avec caniveau d’évacuation en acier inoxydable, une baignoire, un radiateur porte-serviettes et des spots encastrés au plafond. L’espace cuisine est également équipé de spots encastrés au plafond.
Sur le plan technique, la maison a été entièrement modernisée en 2026 : nouvelle pompe à chaleur air/eau, installation photovoltaïque de plus de 11 kWp ainsi qu’une batterie de stockage de 10 kWh. Un adoucisseur d’eau BWT est également présent.
La façade extérieure a été entièrement repeinte au printemps 2025. La maison se présente donc également extérieurement dans un état très soigné et quasiment neuf.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Un certificat énergétique est disponible.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Nous vous prions de comprendre que nous répondons dans la mesure du possible aux demandes accompagnées de coordonnées complètes et d’une brève présentation.
La cuisine intégrée fait partie du bien immobilier. Les appareils électroménagers Miele récemment acquis ne sont pas compris dans le prix d’achat, mais peuvent être repris séparément sur demande.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe à Hohenthann, dans l’arrondissement de Landshut, et combine un cadre de vie calme et adapté aux familles avec de bonnes infrastructures directement dans la commune.
Sur place se trouvent notamment un supermarché Netto, une crèche/Kita, un jardin d’enfants forestier, une école primaire, une pharmacie, des médecins ou des services médicaux, une banque Raiffeisen, une boucherie et des établissements de restauration.
La desserte est également très bonne. L’échangeur Ergoldsbach/Kläham de la B15neu se trouve à environ 8 km et permet notamment une liaison rapide en direction de Ratisbonne. Landshut est accessible, selon la destination, à environ 16–20 km. L’A92 offre de bonnes liaisons vers Munich, Deggendorf et l’aéroport de Munich.
L’aéroport de Munich se trouve à environ 53 km et est accessible en voiture en environ 35–40 minutes.
