| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 156 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 614 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 868.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.564,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa unifamiliare indipendente in ottime condizioni, costruita in muratura massiccia, su un terreno di 614 m² a Hohenthann. La casa è stata costruita nel 2015 e si presenta complessivamente in condizioni pari al nuovo. La vendita avviene senza provvigione da privato.
La superficie abitabile è di circa 156,6 m², inclusa la quota proporzionale della superficie della terrazza. Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina a pianta aperta, con grandi superfici vetrate, camino d’ambiente di alta qualità e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino curato con amore.
La cucina componibile con isola è inclusa nella proprietà. Gli elettrodomestici Miele acquistati recentemente non sono inclusi nel prezzo di acquisto, ma possono essere rilevati separatamente su richiesta.
L’ampio bagno dispone di vasca, grande doccia walk-in con canalina di scarico in acciaio inox, radiatore portasciugamani e faretti integrati nel soffitto. È inoltre disponibile un moderno WC per gli ospiti.
Particolarmente degni di nota sono gli elementi realizzati su misura dal falegname e le soluzioni contenitive, tra l’altro nell’area sotto la scala, nonché la porta in vetro di alta qualità con grande elemento vetrato tra il corridoio e la zona giorno.
La proprietà comprende un doppio garage in muratura massiccia con ampio ripostiglio e struttura del tetto a vista. Davanti al garage si trova un accesso pavimentato molto spazioso, con ulteriori possibilità di parcheggio per un massimo di circa sei autovetture.
L’area esterna è stata realizzata con materiali di alta qualità e grande cura. Il giardino è delimitato tutt’intorno da pietre di granito, è molto curato e offre un elevato grado di privacy. La terrazza di circa 27,2 m² dispone di una copertura in vetro di sicurezza con schermatura interna elettrica.
La casa è ideale per acquirenti che attribuiscono importanza a condizioni eccellenti, ampi spazi, dotazioni moderne e una casa pronta per essere abitata in tempi brevi.
L’immobile dispone di dotazioni complete e di alta qualità. Tutti gli ambienti sono riscaldati tramite riscaldamento a pavimento; la gestione avviene comodamente tramite Homematic con app. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche.
Nella zona giorno e notte sono presenti impianti di climatizzazione installati fissi. Inoltre, la casa dispone di un sistema di ventilazione degli ambienti, prese LAN in ogni stanza e di un allacciamento alla fibra ottica già commissionato.
Le camere da letto sono dotate di zanzariere su misura. Anche la spaziosa porta scorrevole della terrazza è provvista di una protezione anti-insetti su misura.
Ulteriori caratteristiche sono il citofono con apriporta elettronico al piano terra e al piano superiore, la porta in vetro su misura con grande elemento vetrato tra il corridoio e la zona giorno, pavimentazioni di alta qualità e profili terminali in acciaio inox nella zona delle scale.
Il bagno offre una spaziosa doccia walk-in con canalina di scarico in acciaio inox, vasca da bagno, termoarredo e faretti a soffitto integrati. Anche la zona cucina è dotata di faretti a soffitto.
Dal punto di vista tecnico, nel 2026 la casa è stata ampiamente ammodernata: nuova pompa di calore aria/acqua, impianto fotovoltaico con oltre 11 kWp e accumulatore a batteria da 10 kWh. È inoltre presente un impianto di addolcimento dell’acqua BWT.
La facciata esterna è stata completamente ridipinta nella primavera del 2025. La casa si presenta pertanto anche esternamente in condizioni molto curate e quasi pari al nuovo.
La vendita avviene senza provvigione da privato.
È disponibile un attestato di prestazione energetica.
È possibile effettuare visite previo accordo. Vi preghiamo di comprendere che rispondiamo alle richieste, per quanto possibile, solo se corredate da dati di contatto completi e da una breve presentazione.
La cucina componibile è parte integrante dell’immobile. Gli elettrodomestici Miele acquistati recentemente non sono inclusi nel prezzo di acquisto, ma, se interessati, possono essere rilevati separatamente.
Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.
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L’immobile si trova a Hohenthann, nel distretto di Landshut, e coniuga una vita tranquilla e adatta alle famiglie con una buona infrastruttura direttamente in paese.
Sul posto si trovano, tra gli altri, un supermercato Netto, un asilo nido/scuola dell’infanzia, una scuola dell’infanzia nel bosco, una scuola primaria, una farmacia, medici e assistenza sanitaria, la Raiffeisenbank, una macelleria e attività di ristorazione.
Anche i collegamenti stradali sono molto buoni. Lo svincolo della B15neu Ergoldsbach/Kläham dista circa 8 km e consente un rapido collegamento, in particolare in direzione di Ratisbona. Landshut è raggiungibile, a seconda della destinazione, in circa 16–20 km. Tramite la A92 vi sono buoni collegamenti in direzione di Monaco, Deggendorf e dell’aeroporto di Monaco.
L’aeroporto di Monaco dista circa 53 km ed è raggiungibile in auto in circa 35–40 minuti.
