| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 156 m² |
| Год построен | 2015 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 614 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 868.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 564,10 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся исключительно ухоженный отдельно стоящий односемейный дом капитальной постройки на участке площадью 614 м² в Хоэнтханне. Дом построен в 2015 году и находится в состоянии, близком к новому. Продажа осуществляется частным лицом без комиссии.
Жилая площадь составляет около 156,6 м², включая пропорционально учтённую площадь террасы. Сердцем дома является просторная открытая зона гостиной, столовой и кухни с большими окнами, высококачественным камином с эффектом открытого огня и прямым выходом на крытую террасу, а также в любовно обустроенный сад.
Встроенная кухня с кухонным островом является частью объекта недвижимости. Недавно приобретённая бытовая техника Miele не входит в стоимость покупки, однако при заинтересованности может быть приобретена отдельно.
Просторная ванная комната оборудована ванной, большой душевой кабиной без поддона с водоотводным жёлобом из нержавеющей стали, полотенцесушителем и встроенными точечными потолочными светильниками. Кроме того, имеется современный гостевой туалет.
Особого внимания заслуживают изготовленные на заказ столярные встроенные элементы и решения для хранения, в том числе в зоне под лестницей, а также высококачественная стеклянная дверь с большим стеклянным элементом между прихожей и жилой зоной.
К объекту относится капитальный гараж на два автомобиля с просторным подсобным помещением и открытой стропильной конструкцией крыши. Перед гаражом находится очень просторный мощёный въезд с дополнительными парковочными местами максимум примерно для шести легковых автомобилей.
Территория вокруг дома оформлена качественно и с большим вниманием к деталям. Сад по всему периметру обрамлён гранитными камнями, очень ухожен и обеспечивает высокий уровень приватности. Терраса площадью около 27,2 м² оборудована навесом из безопасного стекла с электрической внутренней солнцезащитой.
Дом идеально подходит покупателям, которые ценят очень ухоженное состояние, просторные помещения, современное оснащение и возможность в ближайшее время въехать в полностью готовый для проживания дом.
Недвижимость располагает обширным и высококачественным оснащением. Все помещения отапливаются посредством напольного отопления; управление удобно осуществляется через Homematic с помощью приложения. Все окна оборудованы электрическими рольставнями.
В жилой зоне и спальнях установлены стационарные кондиционеры. Кроме того, в доме предусмотрена система вентиляции жилых помещений, LAN-разъёмы в каждой комнате, а также уже заказано подключение к оптоволоконной сети.
Спальни оборудованы изготовленными по индивидуальному заказу москитными сетками. На просторной раздвижной двери на террасу также установлена изготовленная по индивидуальному заказу защита от насекомых.
К дополнительным особенностям оснащения относятся переговорное устройство с электронным открывателем двери на первом и верхнем этажах, изготовленная по индивидуальному заказу стеклянная дверь с большим стеклянным элементом между коридором и жилой зоной, высококачественные напольные покрытия, а также завершающие профили из нержавеющей стали в зоне лестницы.
В ванной комнате предусмотрены просторная душевая без поддона с водоотводным желобом из нержавеющей стали, ванна, полотенцесушитель и встроенные потолочные точечные светильники. Кухонная зона также оборудована потолочными точечными светильниками.
В техническом отношении в 2026 году дом был комплексно модернизирован: установлен новый тепловой насос «воздух/вода», фотоэлектрическая установка мощностью более 11 кВтp, а также аккумуляторный накопитель ёмкостью 10 кВт·ч. Также имеется система умягчения воды BWT.
Наружный фасад весной 2025 года был полностью заново окрашен. Поэтому дом и внешне находится в очень ухоженном и практически новом состоянии.
Продажа осуществляется без комиссии от частного лица.
Энергетический сертификат имеется.
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Просим отнестись с пониманием к тому, что мы по возможности отвечаем на запросы, содержащие полные контактные данные и краткую информацию о себе.
Встроенная кухня является частью объекта недвижимости. Недавно приобретённая бытовая техника Miele в стоимость покупки не входит, однако при заинтересованности может быть приобретена отдельно.
Все сведения составлены добросовестно. Возможны ошибки; продажа в промежуточный период остаётся за продавцом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в Хоэнтханне, в районе Ландсхут, и сочетает спокойное, ориентированное на семьи проживание с хорошей инфраструктурой непосредственно в населённом пункте.
На месте находятся, в частности, супермаркет Netto, детский сад/ясли, лесной детский сад, начальная школа, аптека, врачи и медицинская помощь, банк Raiffeisenbank, мясная лавка и заведения общественного питания.
Транспортное сообщение также очень хорошее. Развязка Ergoldsbach/Kläham федеральной трассы B15neu находится примерно в 8 км и обеспечивает быстрое сообщение, особенно в направлении Регенсбурга. Ландсхут находится на расстоянии примерно 16–20 км в зависимости от пункта назначения. Через автомагистраль A92 имеется удобное сообщение в направлении Мюнхена, Деггендорфа и аэропорта Мюнхена.
Аэропорт Мюнхена находится примерно в 53 км и erreichbar на автомобиле примерно за 35–40 минут.
