Nu opnieuw gepositioneerd: meergezinswoning met uitbreidings- en verhuurpotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Aantrekkelijke meergezinswoning met ontwikkelingspotentieel – ca. 280–300 m² woonoppervlak in Bernau bij Berlijn

De nieuw gepositioneerde koopprijs bedraagt 750.000 EUR. Deze koopprijs vormt de finale aanbiedingsprijs en is niet verder onderhandelbaar.

Op een centrale en toch rustige locatie in Bernau bij Berlijn biedt deze goed onderhouden meergezinswoning een interessante investeringsmogelijkheid voor kapitaalverstrekkers en investeerders die inzetten op stabiele huuropbrengsten en langdurig ontwikkelingspotentieel in de omgeving van Berlijn.

Het oorspronkelijk om ca. 1885 opgerichte gebouw is door de jaren heen voortdurend onderhouden en laatstelijk tot ca. 2024 gedeeltelijk gemoderniseerd. Het pand overtuigt door zijn degelijke bouwkundige staat, een duidelijke indeling in zes wooneenheden evenals aanvullende perspectieven voor de verdere ontwikkeling van de bestaande gebouwstructuur.

Het gebouw is volledig onderkelderd, de zolderverdieping is reeds volledig uitgebouwd voor woondoeleinden. Het momenteel verhuurbare woonoppervlak bedraagt ca. 280–300 m². Daarnaast bieden twee terrasoppervlakken en de achtergelegen remise nog eens ca. 30–40 m² potentieel bruikbare ruimte, zodat op termijn een totale woon- respectievelijk gebruiksoppervlakte van rond ca. 300 m² mogelijk is.

Het perceel omvat ca. 600 m² en beschikt over een ruime tuin.

Indeling van de wooneenheden
Het pand is momenteel onderverdeeld in zes compacte wooneenheden, waarvan de woonoppervlakken bijzonder goed aansluiten op de huurmarkt in de omgeving van Berlijn.

Begane grond
WE01 links – ca. 40 m²
WE02 rechts – ca. 58 m²

Eerste verdieping
WE03 midden – ca. 42 m²
WE04 links – ca. 46 m²

Zolderverdieping
WE05 midden – ca. 44 m²
WE06 links – ca. 44 m²

De appartementen beschikken elk over een hal, badkamer (overwegend binnenliggende badkamers met ligbad), keuken resp. deels open woon- en keukenruimtes, een aparte slaapkamer en een woonruimte.

De compacte en functionele plattegronden spreken vooral alleenstaanden, koppels en forensen naar Berlijn aan en zorgen voor een stabiele vraag op de verhuurmarkt.

Saneringsstatus en technische modernisering
In het kader van de laatste moderniseringsmaatregelen zijn wezenlijke gebouwonderdelen vernieuwd of gemoderniseerd.

Daaronder vallen onder meer:
* vernieuwing van de verwarmingsinstallatie in het kader van de sanering
* vernieuwing van elektriciteitsleidingen en toevoerleidingen in de meeste wooneenheden
* lopende onderhouds- en moderniseringsmaatregelen

Alleen de wooneenheid op de begane grond links is vanwege een eerdere verhuur tot nu toe nog niet volledig in de huidige saneringsmaatregelen betrokken en biedt daarom verder opwaarderingspotentieel.

Huidige herpositionering en verhuurperspectief
In het kader van een strategische herpositionering van het pand wordt het gebouw momenteel door de eigenaar voorbereid op herverhuur.

Momenteel is nog slechts één wooneenheid op de zolderverdieping verhuurd. De overige appartementen bevinden zich momenteel in voorbereiding voor herverhuur.

Daartoe behoren met name kleinere onderhoudsmaatregelen, optische opwaarderingen en voorbereidende werkzaamheden voor de verhuur.

De stapsgewijze herverhuur van het gehele gebouw is voorzien in de komende weken. Hierdoor ontstaat voor investeerders de mogelijkheid om de huurstructuur opnieuw op te bouwen en aan te passen aan het actuele marktniveau.

Tuin, terrassen en ontwikkelingspotentieel

Een bijzonder kenmerk van het pand is de ruime tuin achter het gebouw, die door de huurders gezamenlijk kan worden gebruikt en de woonkwaliteit van de appartementen extra verhoogt.

Daarnaast beschikt het object over twee terrasoppervlakken, die in het bijzonder aan de appartementen op de begane grond kunnen worden toegewezen.

Op het achterste deel van het perceel bevindt zich bovendien een remise van ca. 25 m², die verder ontwikkelingspotentieel biedt.

Op termijn denkbaar zou bijvoorbeeld een gebruik als werkplaats, atelier, thuiswerk- of bedrijfsruimte zijn. Eveneens lijkt een bouwkundige verbinding van de remise met de aangrenzende wooneenheid denkbaar, waardoor een kleine zijvleugel zou kunnen ontstaan (onder voorbehoud van toetsing aan het bouwrecht).

Ligging
Het pand bevindt zich op een centrale en tegelijkertijd rustige locatie in Bernau bij Berlijn, een van de meest gewilde woonlocaties in de noordelijke Berlijnse randgemeenten.

Het station Bernau is te voet bereikbaar en biedt een uitstekende verbinding met de hoofdstad.

Verkeersaansluiting:
S-Bahn-lijn S2
regionale trein
ca. 25 minuten reistijd naar het centrum van Berlijn

Ook de snelweg A11 is binnen enkele minuten rijden bereikbaar en verbindt Bernau direct met de Berliner Ring (A10) en de omgeving van Berlijn.

In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en kinderopvang, medische voorzieningen evenals restaurants en cafés.

Conclusie
Dit pand biedt een aantrekkelijke combinatie van degelijkheid, ontwikkelingspotentieel en verhuurperspectief.

De belangrijkste kerngegevens op een rij:
bouwjaar ca. 1885
perceel ca. 600 m²
6 wooneenheden
woonoppervlak ca. 280–300 m²
twee terrassen
remise met ontwikkelingspotentieel
gedeeltelijk gemoderniseerde gebouwtechniek
herverhuur met aanpassing aan markthuren mogelijk
zeer goede aansluiting op Berlijn

Daarmee is het object bijzonder geschikt voor kapitaalverstrekkers en investeerders die op zoek zijn naar een pand met degelijke basis en extra waardestijgingspotentieel in de omgeving van Berlijn.

Locatie