| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
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| Zona de terreno | 600 m² |
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| Precio de compra | 750.000 € |
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| Precio por m2 | 2.500,00 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva vivienda plurifamiliar con potencial de desarrollo – aprox. 280–300 m² de superficie habitable en Bernau bei Berlin
El precio de compra reajustado es de 750.000 EUR. Este precio de compra constituye el precio final de oferta y no es negociable.
En una ubicación céntrica y, no obstante, tranquila de Bernau bei Berlin, esta cuidada vivienda plurifamiliar ofrece una interesante oportunidad de inversión para inversores y compradores de inversión que apuestan por ingresos de alquiler estables y un potencial de desarrollo a largo plazo en los alrededores de Berlín.
El edificio, construido originalmente hacia 1885, se ha mantenido continuamente a lo largo de los años y fue parcialmente modernizado por última vez hasta aproximadamente 2024. El inmueble convence por su sólida estructura constructiva, una distribución clara en seis unidades residenciales, así como perspectivas adicionales para el desarrollo posterior de la estructura existente del edificio.
El edificio dispone de sótano completo y el ático ya se ha acondicionado íntegramente para uso residencial. La superficie habitable alquilable asciende actualmente a aprox. 280–300 m². Además, dos superficies de terraza y la edificación auxiliar situada en la parte posterior ofrecen otros aprox. 30–40 m² de superficie potencialmente utilizable, de modo que a largo plazo podría alcanzarse una superficie residencial o útil total de alrededor de aprox. 300 m².
La parcela comprende aprox. 600 m² y dispone de una amplia zona ajardinada.
Distribución de las unidades residenciales
Actualmente, el inmueble está dividido en seis unidades residenciales compactas, cuyos tamaños son especialmente adecuados para el mercado de alquiler de los alrededores de Berlín.
Planta baja
WE01 izquierda – aprox. 40 m²
WE02 derecha – aprox. 58 m²
Primera planta
WE03 centro – aprox. 42 m²
WE04 izquierda – aprox. 46 m²
Ático
WE05 centro – aprox. 44 m²
WE06 izquierda – aprox. 44 m²
Cada vivienda dispone de recibidor, baño (mayoritariamente baños interiores con bañera), cocina o, en parte, zonas abiertas de estar y cocina, un dormitorio independiente y una zona de estar.
Las distribuciones compactas y funcionales atraen especialmente a personas solteras, parejas y trabajadores que se desplazan diariamente a Berlín, y garantizan una demanda estable en el mercado de alquiler.
Estado de la rehabilitación y modernización técnica
En el marco de las últimas medidas de modernización, se renovaron o modernizaron componentes esenciales del edificio.
Entre ellos se incluyen:
* Renovación de la instalación de calefacción en el marco de la rehabilitación
* Renovación de los cables eléctricos y las conducciones de suministro en la mayoría de las unidades residenciales
* Medidas continuas de mantenimiento y modernización
Únicamente la unidad residencial de la planta baja izquierda fue debido a una aún no se había incluido completamente en las actuales medidas de renovación debido al arrendamiento anterior y, por ello, ofrece un potencial adicional de mejora.
Reorganización actual y perspectiva de alquiler
En el marco de una reorganización estratégica del mercado del inmueble, el propietario está preparando actualmente el edificio para un nuevo alquiler.
Actualmente solo queda alquilada una unidad residencial en la buhardilla. Las demás viviendas se encuentran actualmente en preparación para su nuevo alquiler.
Esto incluye, en particular, pequeñas medidas de mantenimiento, mejoras estéticas y trabajos preparatorios para el alquiler.
Está previsto volver a alquilar paulatinamente todo el edificio en las próximas semanas. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de reestructurar la composición de los alquileres y adaptarla al nivel actual del mercado.
Jardín, terrazas y potencial de desarrollo
Una característica especial del inmueble es el amplio jardín situado detrás del edificio, que puede ser utilizado conjuntamente por los inquilinos y mejora adicionalmente la calidad residencial de las viviendas.
Además, el inmueble dispone de dos superficies de terraza que pueden asignarse especialmente a las viviendas de la planta baja.
En la parte posterior de la parcela se encuentra también una edificación auxiliar de aprox. 25 m², que ofrece un potencial adicional de desarrollo.
De cara al futuro, sería concebible, por ejemplo, utilizarla como taller, estudio, despacho en casa o espacio comercial. Asimismo, parece posible unir estructuralmente la edificación auxiliar con la unidad residencial contigua, creando un pequeño ala lateral (sujeto a comprobación conforme a la normativa urbanística).
Ubicación
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, tranquila de Bernau bei Berlin, uno de los lugares residenciales más solicitados del cinturón periférico norte de Berlín.
La estación de Bernau es accesible a pie y ofrece una excelente conexión con la capital.
Conexiones de transporte:
Línea S2 de S-Bahn
Tren regional
aprox. 25 minutos de trayecto hasta el centro de Berlín
La autopista A11 también es accesible en pocos minutos en coche y conecta Bernau directamente con la circunvalación de Berlín (A10), así como con los alrededores de Berlín.
En las inmediaciones hay comercios, colegios y guarderías, servicios médicos, así como restaurantes y cafeterías.
Conclusión
Este inmueble ofrece una combinación atractiva de estructura, potencial de desarrollo y perspectivas de nuevo alquiler.
Datos principales de un vistazo:
Año de construcción aprox. 1885
Parcela aprox. 600 m²
6 unidades residenciales
Superficie habitable aprox. 280–300 m²
dos terrazas
Edificio auxiliar con potencial de desarrollo
instalaciones técnicas del edificio parcialmente modernizadas
posible nuevo alquiler con adaptación a los alquileres de mercado
muy buenas conexiones con Berlín
Por ello, el inmueble es especialmente adecuado para inversores y compradores de inversión que buscan una propiedad con una estructura sólida y un potencial adicional de revalorización en las afueras de Berlín.
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