Теперь по-новому позиционирован: многоквартирный дом с потенциалом для расширения и сдачи в аренду

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Привлекательный многоквартирный дом с потенциалом развития – ок. 280–300 м² жилой площади в Бернау при Берлине

Новая установленная цена покупки составляет 750.000 EUR. Эта цена покупки является окончательной предложенной ценой и дальнейшему обсуждению не подлежит.

В центральном, и при этом тихом, районе Бернау при Берлине этот ухоженный многоквартирный дом предлагает интересную инвестиционную возможность для частных инвесторов и инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды, а также на долгосрочный потенциал развития в пригороде Берлина.

Изначально построенное примерно в 1885 году здание на протяжении многих лет постоянно поддерживалось в надлежащем состоянии и в последний раз было частично модернизировано примерно до 2024 года. Недвижимость убеждает своей прочной конструкцией, четким делением на шесть жилых единиц, а также дополнительными перспективами дальнейшего развития существующей структуры здания.

Здание полностью подвалено, мансардный этаж уже полностью переоборудован под жилые цели. На данный момент сдаваемая в аренду жилая площадь составляет ок. 280–300 м². Кроме того, две террасы, а также расположенный сзади ремиз обеспечивают еще ок. 30–40 м² потенциально используемой площади, так что в перспективе общая жилая и/или полезная площадь может составить примерно ок. 300 м².

Участок составляет ок. 600 м² и располагает просторной садовой зоной.

Планировка жилых единиц
В настоящее время недвижимость разделена на шесть компактных жилых единиц, размеры квартир которых особенно хорошо подходят для рынка аренды в пригороде Берлина.

Первый этаж
WE01 слева – ок. 40 м²
WE02 справа – ок. 58 м²

Второй этаж
WE03 по центру – ок. 42 м²
WE04 слева – ок. 46 м²

Мансардный этаж
WE05 по центру – ок. 44 м²
WE06 слева – ок. 44 м²

Квартиры располагают прихожей, ванной комнатой (преимущественно внутренние ванные комнаты с ванной), кухней либо частично открытыми зонами гостиной и кухни, отдельной спальней, а также жилой зоной.

Компактные и функциональные планировки особенно привлекают одиноких, пары и тех, кто ездит на работу в Берлин, и обеспечивают стабильный спрос на арендном рынке.

Состояние ремонта и техническая модернизация
В ходе последних мероприятий по модернизации были обновлены или модернизированы важные компоненты здания.

К ним относятся, среди прочего:
* обновление системы отопления в рамках ремонта
* обновление электропроводки и инженерных коммуникаций в большинстве жилых единиц
* текущие мероприятия по содержанию и модернизации

Только жилое помещение на первом этаже слева было в связи с ранее из-за предыдущей сдачи в аренду пока ещё не полностью было включено в текущие мероприятия по санации и поэтому предлагает дальнейший потенциал повышения стоимости.

Текущая новая позиция и перспектива сдачи в аренду
В рамках стратегической переориентации объекта на рынке здание в настоящее время собственником подготавливается к повторной сдаче в аренду.

В настоящее время сдана в аренду только одна жилая единица на мансардном этаже. Остальные квартиры сейчас находятся в подготовке к повторной сдаче в аренду.

К этому относятся, в частности, небольшие работы по ремонту, визуальное улучшение, а также подготовительные работы для сдачи в аренду.

Поэтапная повторная сдача всего здания в аренду запланирована на ближайшие недели. Это открывает для инвесторов возможность заново выстроить структуру арендных ставок и адаптировать её к текущему уровню рынка.

Сад, террасы и потенциал развития

Особой чертой объекта является просторный сад за зданием, которым арендаторы могут пользоваться совместно, что дополнительно повышает качество проживания в квартирах.

Кроме того, объект располагает двумя террасными площадками, которые особенно можно отнести к квартирам на первом этаже.

В задней части участка также находится ремиза площадью ок. 25 м², которая предлагает дальнейший потенциал развития.

В перспективе, например, возможное использование в качестве мастерской, ателье, пространства для home office или коммерческой площади. Также представляется возможным конструктивное соединение ремизы с прилегающей жилой единицей, благодаря чему мог бы возникнуть небольшой боковой флигель (при условии проверки по строительному праву).

Расположение
Объект находится в центральном и одновременно тихом месте Бернау-бай-Берлин, одного из самых востребованных жилых районов в северном берлинском пригороде.

Железнодорожная станция Bernau находится в шаговой доступности и обеспечивает отличное сообщение со столицей.

Транспортная доступность:
линия S-Bahn S2
региональная железная дорога
ок. 25 минут в пути до центра Берлина

Автомагистраль A11 также доступна за несколько минут на автомобиле и напрямую соединяет Бернау с Берлинской кольцевой дорогой (A10), а также с окрестностями Берлина.

В непосредственной близости находятся магазины, школы и детские сады, медицинское обслуживание, а также рестораны и кафе.

Вывод
Этот объект предлагает привлекательное сочетание качества, потенциала развития и перспективы повторной сдачи в аренду.

Основные данные вкратце:
Год постройки ок. 1885
Участок ок. 600 м²
6 жилых единиц
Жилая площадь ок. 280–300 м²
две террасы
флигель с потенциалом развития
частично модернизированная инженерия здания
новая сдача в аренду с возможностью корректировки до рыночных ставок
очень хорошая транспортная связь с Берлином

Таким образом, объект особенно подходит для капиталовложителей и инвесторов, которые ищут недвижимость с прочной основой и дополнительным потенциалом роста стоимости в пригородах Берлина.

Расположение