Nouvellement repositionné : immeuble résidentiel à logements multiples avec potentiel d’aménagement et de location

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble résidentiel attractif avec potentiel de développement – env. 280–300 m² de surface habitable à Bernau bei Berlin

Le prix d’achat repositionné s’élève à 750.000 EUR. Ce prix d’achat constitue le prix d’offre final et n’est plus négociable.

Situé dans un emplacement central et néanmoins calme de Bernau bei Berlin, cet immeuble résidentiel bien entretenu offre une opportunité d’investissement intéressante aux investisseurs misant sur des revenus locatifs stables ainsi que sur un potentiel de développement à long terme dans la périphérie berlinoise.

Le bâtiment, construit à l’origine vers 1885, a été continuellement entretenu au fil des ans et partiellement modernisé pour la dernière fois jusqu’en 2024 environ. Le bien séduit par sa structure solide, sa répartition claire en six logements ainsi que par les perspectives supplémentaires de développement de la structure existante du bâtiment.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et les combles ont déjà été entièrement aménagés à des fins d’habitation. La surface habitable actuellement louable s’élève à env. 280–300 m². En outre, deux terrasses ainsi que la remise située à l’arrière offrent env. 30–40 m² de surface potentiellement utilisable supplémentaires, de sorte qu’à terme une surface habitable ou utile totale d’environ 300 m² pourrait être obtenue.

Le terrain couvre env. 600 m² et dispose d’un vaste jardin.

Répartition des logements
Le bien est actuellement divisé en six logements compacts, dont les superficies sont particulièrement adaptées au marché locatif de la périphérie berlinoise.

Rez-de-chaussée
WE01 gauche – env. 40 m²
WE02 droite – env. 58 m²

Premier étage
WE03 milieu – env. 42 m²
WE04 gauche – env. 46 m²

Combles
WE05 milieu – env. 44 m²
WE06 gauche – env. 44 m²

Les logements disposent chacun d’un couloir, d’une salle de bains (principalement des salles de bains intérieures avec baignoire), d’une cuisine ou, pour certains, d’espaces de séjour et de cuisine ouverts, d’une chambre séparée ainsi que d’un espace de séjour.

Les plans compacts et fonctionnels s’adressent notamment aux célibataires, aux couples et aux navetteurs travaillant à Berlin, et garantissent une demande stable sur le marché locatif.

État de rénovation et modernisation technique
Dans le cadre des dernières mesures de modernisation, d’importants éléments du bâtiment ont été remplacés ou modernisés.

Cela comprend notamment :
* Remplacement de l’installation de chauffage dans le cadre de la rénovation
* Remplacement des câbles électriques et des conduites d’alimentation dans la plupart des logements
* Travaux continus d’entretien et de modernisation

Seul le logement situé au rez-de-chaussée à gauche a été, en raison d’uneNon encore entièrement intégré aux mesures de rénovation actuelles en raison de la location précédente et offrant donc un potentiel de valorisation supplémentaire.

Nouvelle orientation actuelle et perspective de location
Dans le cadre d’une réorientation stratégique de l’immeuble sur le marché, le propriétaire prépare actuellement le bâtiment en vue d’une nouvelle mise en location.

Actuellement, un seul logement situé au dernier étage est encore loué. Les autres appartements sont actuellement en préparation pour une nouvelle mise en location.

Cela comprend notamment de petits travaux d’entretien, des améliorations esthétiques ainsi que des travaux préparatoires à la location.

La remise en location progressive de l’ensemble du bâtiment est prévue dans les prochaines semaines. Les investisseurs auront ainsi la possibilité de restructurer les locations et de les adapter au niveau actuel du marché.

Jardin, terrasses et potentiel de développement

Une caractéristique particulière du bien est son vaste jardin situé derrière le bâtiment, qui peut être utilisé collectivement par les locataires et améliore encore la qualité de vie des appartements.

Le bien dispose en outre de deux terrasses, qui peuvent notamment être attribuées aux appartements du rez-de-chaussée.

Dans la partie arrière du terrain se trouve également une remise d’environ 25 m², offrant un potentiel de développement supplémentaire.

À terme, une utilisation comme atelier, studio, bureau à domicile ou espace commercial serait par exemple envisageable. Une liaison structurelle entre la remise et le logement adjacent semble également possible, ce qui permettrait de créer une petite aile latérale (sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction).

Emplacement
Le bien se trouve dans un emplacement central et néanmoins calme de Bernau bei Berlin, l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la périphérie nord de Berlin.

La gare de Bernau est accessible à pied et offre une excellente liaison avec la capitale.

Transports :
Ligne de S-Bahn S2
Train régional
environ 25 minutes de trajet jusqu’au centre-ville de Berlin

L’autoroute A11 est également accessible en quelques minutes en voiture et relie directement Bernau à la rocade berlinoise (A10) ainsi qu’aux environs de Berlin.

À proximité immédiate se trouvent des commerces, des écoles et des crèches, des services médicaux ainsi que des restaurants et des cafés.

Conclusion
Ce bien offre une combinaison attractive de substance, de potentiel de développement et de perspectives de nouvelle mise en location.

Principales données en bref :
Année de construction : env. 1885
Terrain : env. 600 m²
6 unités d’habitation
Surface habitable d’environ 280–300 m²
deux terrasses
Remise avec potentiel de développement
installations techniques du bâtiment partiellement modernisées
possibilité de nouvelle location avec adaptation aux loyers du marché
très bonne desserte vers Berlin

Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs et aux acquéreurs de placements à la recherche d’un bien immobilier de substance solide et présentant un potentiel supplémentaire de valorisation dans la périphérie de Berlin.

Emplacement