Riposizionato ora: edificio plurifamiliare con potenziale di ampliamento e locazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Interessante casa plurifamiliare con potenziale di sviluppo – ca. 280–300 m² di superficie abitativa a Bernau bei Berlin

Il prezzo d’acquisto recentemente riposizionato ammonta a 750.000 EUR. Tale prezzo d’acquisto rappresenta il prezzo finale dell’offerta e non è ulteriormente negoziabile.

In posizione centrale e al contempo tranquilla di Bernau bei Berlin, questa curata casa plurifamiliare offre un’interessante opportunità d’investimento per investitori e acquirenti di immobili da reddito che puntano su entrate locative stabili e sul potenziale di sviluppo a lungo termine nell’area circostante Berlino.

L’edificio, originariamente costruito intorno al 1885, è stato costantemente sottoposto a manutenzione nel corso degli anni e da ultimo parzialmente modernizzato fino a circa il 2024. L’immobile convince per la sua solida struttura, una chiara suddivisione in sei unità abitative e ulteriori prospettive di sviluppo della struttura edilizia esistente.

L’edificio dispone di un piano interrato completo; il sottotetto è già stato interamente trasformato a uso abitativo. La superficie abitativa attualmente locabile ammonta a ca. 280–300 m². Inoltre, due superfici terrazzate e la rimessa sul retro offrono ulteriori ca. 30–40 m² di superficie potenzialmente utilizzabile, cosicché in prospettiva è possibile raggiungere una superficie abitativa o utile complessiva di circa ca. 300 m².

Il terreno comprende ca. 600 m² e dispone di un ampio giardino.

Suddivisione delle unità abitative
Attualmente l’immobile è suddiviso in sei unità abitative compatte, le cui dimensioni si adattano particolarmente bene al mercato degli affitti nell’area circostante Berlino.

Piano terra
WE01 a sinistra – ca. 40 m²
WE02 a destra – ca. 58 m²

Piano superiore
WE03 centrale – ca. 42 m²
WE04 a sinistra – ca. 46 m²

Sottotetto
WE05 centrale – ca. 44 m²
WE06 a sinistra – ca. 44 m²

Gli appartamenti dispongono ciascuno di ingresso, bagno (prevalentemente bagni interni con vasca), cucina o in parte ambienti soggiorno e cucina open space, una camera da letto separata e una zona giorno.

Le planimetrie compatte e funzionali si rivolgono in particolare a single, coppie e pendolari diretti a Berlino e garantiscono una domanda stabile sul mercato degli affitti.

Stato dei lavori di ristrutturazione e modernizzazione tecnica
Nel corso degli ultimi interventi di modernizzazione, componenti essenziali dell’edificio sono stati rinnovati o modernizzati.

Tra questi figurano, tra gli altri:
* rinnovo dell’impianto di riscaldamento nell’ambito della ristrutturazione
* rinnovo delle linee elettriche e delle colonne di distribuzione nella maggior parte delle unità abitative
* continui interventi di manutenzione e modernizzazione

Soltanto l’unità abitativa al piano terra a sinistra è stata, a causa di una non è stata ancora completamente integrata nelle attuali misure di ristrutturazione a seguito della precedente locazione e offre pertanto ulteriore potenziale di valorizzazione.

Riposizionamento attuale e prospettive di locazione
Nel corso di un riposizionamento strategico dell’immobile sul mercato, l’edificio viene attualmente preparato dal proprietario per una nuova locazione.

Attualmente è ancora locata soltanto un’unità abitativa al piano sottotetto. Gli altri appartamenti sono attualmente in fase di preparazione per la nuova locazione.

Ciò comprende in particolare piccoli interventi di manutenzione, valorizzazioni estetiche e lavori preparatori alla locazione.

La nuova locazione graduale dell’intero edificio è prevista nelle prossime settimane. Ciò offre agli investitori la possibilità di riorganizzare la struttura locativa e adeguarla agli attuali livelli di mercato.

Giardino, terrazze e potenziale di sviluppo

Una caratteristica particolare dell’immobile è l’ampio giardino situato sul retro dell’edificio, che può essere utilizzato in comune dagli inquilini e aumenta ulteriormente la qualità abitativa degli appartamenti.

Inoltre, l’immobile dispone di due aree terrazzate, che possono essere assegnate in particolare agli appartamenti al piano terra.

Nella parte posteriore del terreno si trova inoltre una rimessa di circa 25 m², che offre ulteriore potenziale di sviluppo.

In prospettiva, sarebbe ad esempio ipotizzabile un utilizzo come laboratorio, atelier, ufficio domestico o spazio commerciale. Allo stesso modo, appare possibile un collegamento edilizio della rimessa con l’unità abitativa adiacente, creando una piccola ala laterale (previa verifica edilizia).

Posizione
L’immobile si trova in una posizione centrale e allo stesso tempo tranquilla di Bernau bei Berlin, una delle località residenziali più richieste nella cintura settentrionale di Berlino.

La stazione ferroviaria di Bernau è raggiungibile a piedi e offre eccellenti collegamenti con la capitale.

Collegamenti:
Linea S-Bahn S2
Treno regionale
circa 25 minuti di viaggio fino al centro di Berlino

Anche l’autostrada A11 è raggiungibile in pochi minuti d’auto e collega direttamente Bernau con la tangenziale di Berlino (A10) e con l’area circostante di Berlino.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole e asili nido, strutture per l’assistenza sanitaria, nonché ristoranti e caffè.

Conclusione
Questo immobile offre un’interessante combinazione di solidità, potenziale di sviluppo e prospettive di nuova locazione.

I principali dati in sintesi:
Anno di costruzione circa 1885
Terreno circa 600 m²
6 unità abitative
Superficie abitabile ca. 280–300 m²
due terrazze
Rimessa con potenziale di sviluppo
impianti tecnici dell’edificio parzialmente modernizzati
possibile nuova locazione con adeguamento ai canoni di mercato
ottimi collegamenti con Berlino

L’immobile è quindi particolarmente adatto a investitori e acquirenti di immobili come investimento, alla ricerca di una proprietà con struttura solida e ulteriore potenziale di aumento del valore nei dintorni di Berlino.

Posizione