مُعاد تموضعه حديثًا: عمارة سكنية متعددة العائلات مع إمكانات للتوسعة والتأجير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

عمارة سكنية متعددة العائلات جذابة مع إمكانات تطوير – حوالي 280–300 م² مساحة سكنية في Bernau bei Berlin

سعر الشراء المُعاد تموضعه حديثًا يبلغ 750.000 EUR. ويُعد هذا السعر النهائي للعرض وليس قابلاً للتفاوض بشكل إضافي.

في موقع مركزي وفي الوقت نفسه هادئ في Bernau bei Berlin، توفر هذه العمارة السكنية متعددة العائلات والمُعتنى بها جيدًا فرصة استثمارية مثيرة للمستثمرين الرأسماليين الذين يراهنون على دخل إيجاري مستقر وكذلك على إمكانات تطوير طويلة الأجل في محيط برلين.

تم تشييد المبنى في الأصل حوالي عام 1885، وقد تمت صيانته بشكل مستمر على مرّ السنين، كما جرى تحديثه جزئيًا حتى حوالي 2024. تقنع العقار ببنيته الإنشائية المتينة، وتقسيمه الواضح إلى ست وحدات سكنية، إضافةً إلى آفاق إضافية لتطوير البنية القائمة للمبنى.

المبنى ذو قبو كامل، وقد تم بالفعل توسيع الطابق العلوي بالكامل لأغراض سكنية. وتبلغ المساحة السكنية القابلة للتأجير حاليًا حوالي 280–300 م². بالإضافة إلى ذلك، توفر مساحتا التراس وكذلك الملحق الخلفي مساحة إضافية قابلة للاستخدام بمقدار حوالي 30–40 م²، بحيث يمكن مستقبلاً تصور مساحة سكنية/استخدامية إجمالية تبلغ نحو حوالي 300 م².

تبلغ مساحة الأرض حوالي 600 م² وتضم منطقة حديقة واسعة.

تقسيم الوحدات السكنية
يُقسَّم العقار حاليًا إلى ست وحدات سكنية مدمجة، وتناسب أحجام الشقق بشكل خاص سوق الإيجار في محيط برلين.

الطابق الأرضي
WE01 يسار – حوالي 40 م²
WE02 يمين – حوالي 58 م²

الطابق الأول
WE03 وسط – حوالي 42 م²
WE04 يسار – حوالي 46 م²

الطابق العلوي
WE05 وسط – حوالي 44 م²
WE06 يسار – حوالي 44 م²

تضم الشقق كل منها مدخلًا، وحمامًا (في الغالب حمامات داخلية مع حوض استحمام)، ومطبخًا أو أحيانًا مناطق معيشة ومطبخ مفتوحة، وغرفة نوم منفصلة، إضافةً إلى منطقة معيشة.

تخاطب المخططات الداخلية المدمجة والعملية بشكل خاص العزاب والأزواج والموظفين المتنقلين إلى Berlin، وتضمن طلبًا مستقرًا في سوق الإيجار.

حالة التجديد والتحديث التقني
في إطار آخر أعمال التحديث، تم استبدال أو تحديث مكونات أساسية من المبنى.

ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى:
* تجديد نظام التدفئة ضمن أعمال الصيانة
* تجديد خطوط الكهرباء وخطوط الإمداد في معظم الوحدات السكنية
* أعمال صيانة وتحديث مستمرة

فقط الوحدة السكنية في الطابق الأرضي يسار لم تُدرج بالكامل حتى الآن ضمن أعمال التجديد الحالية بسبب تأجير سابق، ولذلك فهي توفر المزيد من إمكانات الارتقاء.

إعادة التموضع الحالية وآفاق التأجير
في إطار إعادة تموضع استراتيجية للعقار في السوق، يقوم المالك حاليًا بإعداد المبنى لإعادة التأجير.

حاليًا، لا تزال هناك وحدة سكنية واحدة فقط مؤجرة في الطابق العلوي. أما الشقق الأخرى فهي حاليًا في مرحلة الإعداد لإعادة التأجير.

ويشمل ذلك على وجه الخصوص أعمال صيانة صغيرة، وتحسينات بصرية، وأعمال تحضيرية للتأجير.

ومن المقرر إعادة تأجير المبنى بالكامل بشكل تدريجي خلال الأسابيع القادمة. وبذلك تتاح للمستثمرين إمكانية إعادة بناء هيكل الإيجار وتكييفه مع مستوى السوق الحالي.

الحديقة، التراسات وإمكانات التطوير

تتمثل إحدى السمات الخاصة للعقار في الحديقة الواسعة خلف المبنى، والتي يمكن للمستأجرين استخدامها بشكل مشترك، مما يزيد أيضًا من جودة السكن في الشقق.

إضافةً إلى ذلك، يحتوي العقار على مساحتي تراس يمكن تخصيصهما خصوصًا لشقق الطابق الأرضي.

وفي الجزء الخلفي من الأرض توجد أيضًا رمّيسة بمساحة حوالي 25 م²، ما يوفر إمكانات تطوير إضافية.

وقد يكون الاستخدام المستقبلي ممكنًا مثلًا كورشة عمل، أو أستوديو، أو مكتب منزلي، أو مساحة تجارية. كما يبدو من الممكن أيضًا الربط الإنشائي بين الرمّيسة والوحدة السكنية المجاورة، مما قد يؤدي إلى إنشاء جناح جانبي صغير (رهناً بالفحص وفقًا لقانون البناء).

الموقع
يقع العقار في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه في Bernau bei Berlin، أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في الضواحي الشمالية لبرلين.

يمكن الوصول إلى محطة Bernau سيرًا على الأقدام، وهي توفر اتصالًا ممتازًا بالعاصمة.

الاتصال بالمواصلات:
خط S-Bahn S2
القطار الإقليمي
حوالي 25 دقيقة زمن الرحلة إلى وسط Berlin

كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A11 في غضون دقائق قليلة بالسيارة، وهو يربط Bernau مباشرةً بالحزام الدائري لبرلين (A10) وكذلك بمحيط Berlin.

في المنطقة المباشرة توجد فرص للتسوق، ومدارس وحضانات، ورعاية طبية، إضافةً إلى مطاعم ومقاهٍ.

الخلاصة
يوفر هذا العقار مزيجًا جذابًا من الجودة، وإمكانات التطوير، وآفاق إعادة التأجير.

أهم البيانات الأساسية في لمحة:
سنة البناء حوالي 1885
الأرض حوالي 600 م²
6 وحدات سكنية
المساحة السكنية حوالي 280–300 م²
تراسان
رمّيسة ذات إمكانات تطوير
تقنية المبنى مُحدثة جزئيًا
إمكانية إعادة التأجير مع التكييف مع إيجارات السوق
اتصال ممتاز بBerlin

وبذلك يُعد العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار ذي أساس متين وإمكانات إضافية لزيادة القيمة في محيط برلين.

الموقع